現在日本では、築後10年以上の中古住宅の資産価値は0円というのが通り相場です。平成12年に、将来の中古住宅にも資産価値があるように仕向ける法律（住宅品質確保促進法）ができました。これにより、今後は中古住宅にも資産価値があるようになります。
米国では、新築時より10年〜20年後の住宅のほうが不動産の流通価格は高いという傾向があります。それは、通年にわたり住宅のメンテナンスを欠かさず、住宅および植栽等に手を加えることにより、新築時より住宅価値がアップしているからです。新築時には小さな植木も、手入れにより素晴らしい木となっておれば植木の価値もあがって当然なのです。これら全てを含めて土地建物価格となっているようです。
日本でも新法（住宅品質確保促進法）ができたからといってすぐに米国のようになるわけではないですが、10年20年後の住宅でも現在のように評価額0円とはならず、新築の50%〜70%の価値は残るようになるでしょう。
そこで、よいデザインの住宅ということに一考が必要になります。
よいデザインの住宅とは、流行を追っ掛けた建物や奇抜なデザインの建物ではありません。10年前、20年前、30年前にも在り、現在もその建物が町並みに合っているデザイン、これがよいデザインの住宅なのではないでしょうか。
現在流行してるからとの理由で建てたとしましょう。流行は移り変わっていくものです。今流行っているデザインの住宅が、20年後にはすたれたデザインの住宅になるかもしれません。すたれたデザインの中古住宅の売却価格は？ 例え、構造耐力がまだまだしっかりしていても、すたれたデザインの住宅の購入希望者は少ないと考えられます。買い手が少なければ当然流通価格は下がります。
逆に、築後20年の住宅でも現在も通用するデザインなら、購入希望者も多いので、流通価格はより高くなるでしょう。
人気車とそうでない車の中古車の流通価格と同じですね。
20年という大きなスパンで流行に左右されないデザインの住宅が、よいデザインの住宅といえるのはないでしょうか。
とは言っても、デザインはもちろん建築主の皆様の好みの問題です。奇をてらったデザインを建てるものよいでしょう。でも考えてみてください。個人の住宅が集まって町並みが構成されています。個人の住宅であっても町並みの一部なのです。町並みに合った住宅造りを計画すべきなのではないでしょうか。
何年か前には流行ったが現在は一切建てられていないデザインの住宅も多くあります。これらデザインの住宅の資産価値はないか、あっても低いということになります。
よい内装材とはどのようなものなのでしょうか。ユーザの皆様個々に価値基準が違います。一概にこれが良いと限定するわけにはいかないでしょう。
室内汚染化学物質に関心のあるユーザにはVOC（揮発性有機化合物）が0に近い内装材が、住宅の強度に関心にこだわられるユーザには強度が大の内装材が、劣化しない住宅を求めるユーザには表面劣化が少ない内装材が、それぞれよい内装材といえるのです。
それぞれの価格を比較してみます。以下の値は、材料価格だけでなく施工賃も含めた金額です。
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業務用ﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ |
一般ｸﾛｽ （化学汚染物質除去ｸﾛｽ 他付加価値ｸﾛｽ） |
天然ムク集成板 |
天然ムク板 |
| 壁・天井 |
830円／m2 |
1200円／m2 |
1500円／m2 |
2800円／m2 |
最低価格の仕上げ材で830円／m2、天然ムク集成板で1500円／m2、 その差は670円／m2です。40坪の住宅の壁・天井合せた面積を約380 m2としますと、380×670＝254,600円のアップとなります。坪単価で6400円追加すれば、最低価格の内装材から中の上の内装材に変えることができます。
床もチークフロアに変更したとしましょう。チークフロアはと普通フロアとの差額は、材料費で1500円／m2、施工賃込みで2400円／m2 位です。40坪住宅のフロア面積を120m2 として、120×2400＝288,000円の追加となります。
つまり、床、壁、天井、押入、すべて天然素材で仕上げても、254,600円＋288,000円＝約54万円の工事費の追加ですみます。坪単価で、14,000円のアップを覚悟すれば、最高級住宅の内装に引けを取らないだけの内装に仕上げることができます。
坪単価14,000円のアップだけで、はるかに付加価値のある住宅となることでしょう。
少しの金額のアップだけで大きな付加価値が生じる内装材も、よい内装材と言えるのです。
天然材のよさは、手入れすればするほど、新築時より5年10年15年と年月を経るほど、味・趣が出てくるところです。
830円のビニールクロスや坪単価15000円の普及品フロアーを使用した住宅の15年後はどのようになっているでしょうか。
この2棟が築後15年を経て中古住宅として売り出されたとすれば、天然材を使用した住宅は、普及品のクロスとフロアーの住宅より、数百万円高く売ることが出来ることでしょう。
つまり、50万〜60万円工事費をアップさせて建てた住宅は、身体に良いだけでなく、資産価値の面でもはるかにアップしたすばらしい住宅であると言えるのです。
ただし、仕入れ努力を怠った業者にこのようなグレードアップの工事を依頼しても50万〜60万円のアップで済むはずはなく、数百万円の追加工事費を取られてしまいます。これでは、15年後に普及品のクロスとフロアーの住宅より数百万円高く売れたとしても、余り意味がありません。
ユーザの皆様が住宅建設の依頼先を決める場合、ここまで考慮して決めるべきでしょう。資産を減らすも増やすも全てユーザである皆様の情報収集の努力、判断、決断にかかっているのです。
一般の方が「価値のある住宅」「良い住宅」を入手する方法は一つしかありません。それは相(あい)見積りを取ることです。
相見積り使う詳細見積書には、使用する木材の寸法、材種、数量などが詳しく表示されているからです。そういったことが表示されていない見積書を複数集めて比較しても役には立ちません。見積書は詳しく表示されてはじめて役に立つのです。
相見積りをすることにより、不適格な業者は逃げていくことでしょう。業者の信頼度をチェックすることにもなるのです。業者が適正な価格で正しい工事を行っているのであれば相見積りに参加すればよいのです。参加しないのは参加できない理由があるのではないでしょうか。
ここまで、幾度となく述べてきましたが、相見積りとは、同じ図面で同じ見積書（数量表）に、複数業者に価格を入れさせ､競わせることです。A、B、Cの3社がいて、その3社がそれぞれ各社のやりかたで作成した図面および提示価格を比較しても、高い安いの比較はできないでしょう。レストランの天ぷら定食、料亭の会席料理、吉野家の牛丼、これらを比べても参考にならないのと意味するところは同じです。同じ品物を比較することによってはじめて、どちらが高いか安いかが分かるのです。同じ図面で同じ見積書（数量表）に価格を入れ合うということは、各社が同じ材料を使用した同じ住宅を建設するという条件になるのです。同じ条件で比較してはじめて、業者選定ができるのです。
相見積りを取る、そこまで行かなくても、詳細見積書は必ず入手しましょう。詳細見積書を提示する業者は、一式表示の見積書しか表示しない業者よりはるかに信用できます。
後日トラブルの発生を防ぐためにも詳細見積書の取得は重要です。なぜなら、詳細見積書から工事内容・工事範囲がチェックできるからです。一式表示の見積書からは、提示金額にどこまでの工事が含まれているのか分かりません。後日トラブルが発生する可能性のあるようなことは、初めから除いておくにこしたことはありません。
皆様の人生において恐らく一生に一度、最大の買物である住宅建設というビッグプロジェクトにおいて、価値のある住宅、より良い住宅、実のある住宅、素晴らしい住宅造りの一助にしていただければ幸いです。
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