新築住宅を建てるにあたり、モデルハウスへ見学に行くことでしょう。でもモデルハウスの見かたは知らない方がほとんどのようです。モデルハウスの見かたが分からなければ、モデルハウスへ見学に行っても余り参考にならないでしょう。
モデルハウス見学、気になった家はありましたか?
あなたに教えられた住宅価格、高いか安いか分かりましたか。
分かるはずありませんよね。モデルハウスの見かたも分からないのに工事価格が判断できるはずがありません。
もう建ててしまった方はこれ以上読まないで下さい。
30代、40代で住宅ローン3000万円は無謀です。終身雇用も年功序列の給与制度もすでに終わっています。
あなたのお父さんの真似をしたら破滅です。東証一部上場企業の社員でも同じです。
我が徳島県に東証一部上場の企業など存在していませんね。
高額な家もそうでない家も耐久性は変わらないのです。
オール桧だから、4寸柱だから、外断熱だから、高耐震だから高いと言うのはウソ。
それが証拠に、その差額が幾らなのか教えてはくれないでしょう。
建物本体価格、基本工事費、屋内給排水工事費、付帯工事費、諸経費、坪単価25万円より、別途工事云々。
素人のあなたに理解できない表現。なぜ複雑で分かりにくくするのでしょう。
安家は長持ちしないと言う大手ハウスメーカー。高ければ安心、。ここで客も売り手も二つに分かれる。(商品的には差はないのですが)
普通の人には買えないステータスを売る会社と、安いと宣伝して網にかかったら有り金をシッカリ頂く会社に分かれる。(中にはあなたのことを親身になって考えてくれる業者もある)
どちらにせよ商売。初めて家を建てるあなたにアドバイスしてくれるところがない。
本当は設計事務所は分かっているのですが、設計事務所はハウスメーカー、建設会社の下請で暮し、正直に話したら仕事が貰えない、建て主から遠い存在になっている。悲しい事です。
「みのもんた」のCMではありませんが、若い人が普通に働いて普通に家が持てるようにしましょう。
私達は建築に関する情報をドンドン公開することで、業界の競争を促し、選択肢を増やし、家を持ち易くしたいのです。
工事原価1500万円の家
工務店の粗利益が25%なら、見積り額は2000万円
各種ぐるーぷ加盟店の粗利益32%なら、見積り額は2205万円
粗利益45%必要なハウスメーカーなら、見積り額は2727万円
工事原価1500万円は裸の値段。この値段で工事を請ける工務店、ハウスメーカーはいません。あなたが設計事務所と工務店を経営していれば別ですが。
工事原価に運営上の経費、利益を上乗せされて見積り額となります。
工事原価の10%でハウスメーカー、工務店に代わり、あなたサイドに立って家づくりの全てを行ってくれるところがあれば、見つけることができれば、2000万円、2205万円、2727万円と同じ家を1650万円で建てられる。計算上はこのようになるのですが!!
大手ハウスメーカー、工務店は信頼できると思う方は、安心してその家をお買い求めてください。
他人の商売の邪魔をするつもりはありません。高すぎて希望の家を諦めようとする方々へ真実をお伝えしたいだけです。
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