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高品質住宅の造り方、高品質住宅の作り方、高品質住宅はローコスト住宅

高品質住宅の造りかたをお話しする前に、

高品質住宅とはどのような家なのかを定義する必要がある。

高価な品、高級品は高品質かもしれないが、それは、お金持ちの人にしか建てられない住宅。

私はこれらの人と縁がないため、どのような資材を使い、どのような家をどのように造ればよいかわからない。

だから、ここでお話しする高品質住宅とは、

同じ性能であれば、よりリーズナブルな価格で購入できるもの、

金額が同じであれば、より性能の良い資材 を用いた家と定義しよう。

○高品質住宅を造れる業者(ハウスメーカー、建設会社)

 以下のような業者には造れないのが、高品質住宅。

 ・宣伝広告費に大金を使っている業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・営業マンを雇用している業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・従業員が多い業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・大手と呼ばれている業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・各種FCグループに加盟の業者、特定工法グループに加盟の業者

 ・第三者監理を嫌う業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・坪単価、一式見積りの業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・資材費、労務費、経費利益の見積り明細書を渡さない業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・特定の工法、資材を押付ける業者(ハウスメーカー、建設会社)

 ・標準仕様が決まっている業者(ハウスメーカー、建設会社)

なぜ、これらの業者には高品質住宅が造れないか

 ・住宅に使われず、どこかに消えていくお金が大きい

 ・営業マージン、営業経費分、家に使われるお金は少なくなる

 ・FCグループ、特定工法グループに加盟していると、そのグループの標準仕様しか目に入らない。周りが見えない

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○高品質住宅を造れるのは、

家づくりネットワーク方式の家づくりである。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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リーズナブルな工事費で高品質住宅作る方法はただひとつ。家に直接使われることなくどこかに消えていくお金を見つけで、それをすべて家に直接使うこと。こうすることでリーズナブルな工事費で高品質住宅は作れる。

これにもっとも適した家づくりの方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりがどのようなものか知らないのでは、なぜ家づくりネットワーク方式の家づくりがリーズナブルな工事費で高品質住宅を作れるのかもわからないでしょう。以下、家づくりネットワーク方式の家づくりについてご案内します。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

まだ、家づくりネットワーク方式の家づくりでリーズナブルな工事費で高品質住宅を作れるのかよく分からないという方は、以下の比較表をご覧ください。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分を、直接工事費に回せば、工務店・ハウスメーカーに頼むのと同じ工事費で、より高品質な住宅が作れるというわけです。

少ない工事費予算でも、高品質な住宅を作りたいと願う建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

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家に直接使われずにどこかに消えるお金 (2)
家に直接使われるお金 (1)

(1)だけで作られる家と、(1)+(2)で作られる家と、どちらが高品質な家を作れるか分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、(2)の部分も、家に直接使う家づくり。

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家に直接使われるお金=工事原価=資材費+労務費+監理費

家に直接使われずにどこかに消えるお金=工務店・ハウスメーカーの粗利益

工務店・ハウスメーカーの
見積り金額
2000万円
粗利益 600万円  
監理費 230万円 あなたの家に直接使われるお金
労務費 585万円
資材費 585万円

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家づくりネットワーク方式の家づくりの
見積り金額
2000万円
監理費 230万円 あなたの家に直接使われるお金
労務費 885万円
資材費 885万円

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より高品質な家を作れるのはどちらでしょう。

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