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タマホーム工事費坪単価、住友林業工事費坪単価比較

チラシに掲載された住宅価格

タマホーム、レオハウスの25.8万円から、住友林業の55万円まで、幅広い。

25.8万円、55万円の価格に引かれ、交渉の結果、生活できるところまで工事を行うと、

平均請負金額は、坪当り、

タマホームは、50万円  住友林業は、70万円となる。

タマホームはチラシ価格より24.3万円アップし、住友林業は15万円アップする。

ということは、

タマホームの家は、坪当り50万円の家、 住友林業は、坪当り70万円の家ということになる。

タマホーム、レオハウス、住友林業に限らず、チラシ営業をするハウスメーカー、工務店は、なぜ本当の価格を表示しないのでしょう。

推測ですが、

本当の価格をバカ正直に表示すれば、一見して誰もその会社で建てようと思わなくなるから。

なぜ、そうなるか。

その実際坪単価では、その価格に相応しい家ではないと思うからではないでしょうか。

坪当り50万円、70万円出せば、日本中全ての建設会社が喜んで、それと同じ家を造ってくれるでしょう。

それだけ貰えて、そんな家でよいのなら、喜んで建てますよと。

「我が家は、タマホーム、レオハウス、住友林業の家だ」と自慢したいのなら、どうぞ建てなさい。

専門家から見て、自慢になるかどうかは別ですが。

・坪単価からは、その家の本当の価格は分からない。

・坪単価からは、工事の良し悪し、値打ちは分からない。

・坪単価からは、工事ランクは分からない。

チラシ、広告の坪単価ほど当てにならないものはない。

・工事面積の求めかたが違う

・そっくり同じ家の面積を50坪とする業者もあれば、40坪とする業者もある

・使用材、使用設備機器、工事ランク、仕上がりの良し悪しも全て違う

・坪単価に含まれている工事範囲が違う

チラシ、広告の坪単価を比較するのは、最高級松坂牛とオージービーフを比較するのと同じようなもの。

比較すること自体が間違っている。

○地元工務店が行う注文住宅も同じ

 A社 2000万円

 B社 2200万円

 C社 1900万円

と、それぞれ見積りを提示したとしても、どの業者が一番安いのか分からない。

 ABCそれぞれ、利益が共に500万円だとすれば。総額の一番安いC社が一番割高といえる。

専門家でも、ABCの見積りを解体し、図面を基に再見積りしなければ、どの業者が安くてどの業者が高いかは分からない。

C社がA社と同じ家(使用材料、工法、設備全て同じ=そっくり同じ家)を建てるとしたら、1900万円でなく、2500万円になってしまうかもしれない。

○支払った工事費に相応しい家を手に入れたければ

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式で建てることだ。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職とがじかに結びつく家づくり。

建て主

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

同額の工事費で家を建てるのなら、家を直接作る専門職たちにわたる額の多い家づくり方法はどれですか。

専門職たちに渡る工事費が同額なら、総工事費額が最も安くなる家づくり方法はどれですか。

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工務店・ハウスメーカーが示してくる工事費見積額は、工事原価にその工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益を上乗せした額。

見積り金額=工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益

工事原価=家に直接使われるお金=資材費+労務費+監理費

工務店・ハウスメーカーの粗利益=工事原価の25%〜45%

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工務店・ハウスメーカーの
見積額
粗利益  
監理費 あなたの家に直接使われるお金
工事原価
労務費
資材費

あなたが自己責任で分離発注で家づくりを行えば、あなたの家は工事原価だけで作れる。

分離発注でいい家を安く建てたいとする建て主の依頼で設計事務所が、分離発注を代行する家づくりの方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりと称す。

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工務店・ハウスメーカーの粗利益 家づくりネットワーク方式の家づくりには
これは不要
監理費 このお金だけで建てようとするのが
家づくりネットワーク方式の家づくり
労務費
資材費

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工務店・ハウスメーカーが必要とする工事費額と、分離発注で必要となる工事費額の違い、分かりましたか。

工務店・ハウスメーカーの
見積額
工務店・ハウスメーカーの粗利益  
監理費 このお金だけで建てようとするのが
家づくりネットワーク方式の家づくり
労務費
資材費

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工務店・ハウスメーカーの見積額が高かろうと安かろうと、その額はその工務店・ハウスメーカーにとっては適正価格。

工務店・ハウスメーカーの適正価格から、建て主が払いたくないお金、払わされたくない費目をカットしたものが、建て主にとっての適正価格。

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以下、工務店・ハウスメーカーには必要とされる項目・費目を表にします。

この表に示された項目・費目で、あなたの価値観で払いたくないもの・払わされたくないものがあればそれらをカットした額があなたにとっての適正工事費額。マイホームは、その建て主にとっての適正価格で建てるべきだと、光洋一級建築士事務所は考えてます。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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