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ローコスト住宅の造りかた・ポイント

ローコスト住宅と聞いて、あなたはどのような家を想像しますか。

1.とにかく安い家

2.ムダな経費を使わずコストダウンした家

3.メンテナンスコスト、ランニングコストがかからない家

いずれのタイプのローコスト住宅を造るにせよ、安ければ安いほどよいのは誰でも同じ。

見かけだけでなく使っている資材もそっくり同じ家を安く建てるには、それなりのポイントがある。

この造りかたのポイントを押えておけば、必ず素晴らしいローコスト住宅が手に入れられるでしょう。

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ポイント1
 営業マンを雇用していないハウスメーカー・工務店に依頼する。
 営業マンを雇用していなければ、建設費は5%下がる

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ポイント2
 モデルハウスを持っていないハウスメーカー・工務店に依頼する。
 モデルハウスを持っていなければ、建設費は4%下がる

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ポイント3
 宣伝広告費を大量に使っていないハウスメーカー・工務店に依頼する。
 タマホーム宣伝広告費は、建設費の7%
 セキスイハウスの宣伝広告費は、建設費の4%

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ポイント4
 資材は建て主が購入し、支給する。
 メーカーから直接購入できればハウスメーカー・工務店価格の半金で買えるものもある。

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ポイント5
 ポイント4と共通するが、家づくりに関し、介在する者(人、会社)を少なくする。
 工務店に依頼するから、工務店の経費・利益が必要となる。
 依頼しなければ、その分は不要。不要となる経費は、建設費の20%

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ポイント1〜5を実行すると、建設費の33%が省けます。

2000万円の家を建てる場合なら、660万円のコストダウンとなる。

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ポイント1〜5に述べたように、同じ品を安く買う努力、不要だと思う経費は省く努力をすれば、工事費はこれだけ下がります。

営業マンを雇用して建設工事を受注している、一般的な建設会社の粗利益は35%、

大手と呼ばれているハウスメーカーの粗利益にいたっては、50%と、言われている。

あなたが、一般的な建設会社と2000万円で請負契約を結んだとして、

あなたの家を建てるのに本当に使われるお金は、2000万円の65%、1300万円。

ポイント1〜5を全て実行できれば、一般的な建設会社が2000万円で造る家を、1300万円で造ることができるということです。

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○あなたにできない部分をあなたに代わって設計事務所が行い、家を完成させるシステムが、

家づくりネットワーク方式での家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりはの主役は、あなた。原則的に直接取り仕切っているのはあなた。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり

      直営 = あなたが中心となって全て執り行う(あなたの代理人として設計事務所がつく)

     分離発注 = あなたと専門職が直接契約(設計事務所が代理)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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ローコスト住宅つくりに最適な家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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ローコスト住宅と安い家の違い(1)

ローコスト住宅と安い家とはまったくの別物。ローコスト住宅と安い家を同じだと考えている限り、ローコスト住宅は作れない。

・ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーの見積り金額から、工務店・ハウスメーカーは必要としている粗利益をできる限りカットして建てた家。

・安い家とは、単に工事費が安いだけの家。その工事費には工務店・ハウスメーカーの欲しいだけの粗利益が含まれている。

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ローコスト住宅と安い家の違い(2)

・ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーには作れない家のこと

・安い家は、日本全国どこの工務店・ハウスメーカーにも作れる。

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ローコスト住宅と安い家の違い(3)

安い家の工事費1000万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(250万円)
家に直接使われるお金(750万円)

ローコスト住宅1000万円

家に直接使われるお金(1000万円)

安い家とローコスト住宅の違いは分からない限り、ローコスト住宅は作れない。

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ローコスト住宅と安い家の違い(4)

安い家の工事費900万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(150万円)
家に直接使われるお金(750万円)

ローコスト住宅1000万円

家に直接使われるお金(1000万円)

安い家とローコスト住宅の違いは分からない限り、ローコスト住宅は作れない。

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ローコスト住宅と安い家の違い(5)

安い家の工事費1000万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(250万円)
家に直接使われるお金(750万円)

ローコスト住宅900万円

家に直接使われるお金(900万円)

安い家とローコスト住宅の違いは分からない限り、ローコスト住宅は作れない。

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ローコスト住宅と安い家の違い(6)

安い家の工事費5000万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(1000万円)
家に直接使われるお金(4000万円)

ローコスト住宅6000万円

家に直接使われるお金(6000万円)

ローコスト住宅は、どちらでしょうか。

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ローコスト住宅と安い家の違い(7)

安い家の工事費1000万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(200万円)
家に直接使われるお金(800万円)

ローコスト住宅1億万円

家に直接使われるお金(1億円)

ローコスト住宅は、どちらでしょうか。

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ローコスト住宅と安い家の違い(1)〜(7)、どちらがローコスト住宅か分からなければ、ローコスト住宅は作れない。

ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益を極限までカットした工事費で建てた家のこと。

ローコスト住宅を作れるのは、工務店・ハウスメーカーの経費・利益を必要としない家づくり、すなわち、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益を極限までカットした工事費で建てた家が、ローコスト住宅。

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーの必要経費・費目のうち、払いたくない払わされたくないものは、いくつありました。

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あなたの価値観で、払いたくない払わされたくない工務店・ハウスメーカーの必要経費・費目は、コストダウンの対象です。

あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益を極限までカットした工事費で建てた家が、ローコスト住宅。

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工務店・ハウスメーカーの必要経費を一部または全てカットする方法は、次の三つ。

1.第三者の専門家に、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらう

2.工事原価が明らかになる本当の相見積りを行う

3.家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

どれかを実行することで、あなたは何もしなくとも、コストダウンが図れる。

見積書チェックと本当の相見積り、どちらも家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら行えます。

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ローコスト住宅を作るポイントは、工務店・ハウスメーカーの必要経費といわれているものをどれだけカットできるかにかかっている。

素人のあなたが、工務店・ハウスメーカーを相手にして、それらをカットする交渉などできないだろうことは承知です。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、あなたは何もしなくても、ローコスト住宅は作れる。

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ローコスト住宅を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

いい家安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

同じ家をどこよりも安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

同額の工事費でよりよい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

ここまで読み進まれて、家づくりネットワーク方式の家づくりに納得がいった方は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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