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単に安いだけのローコスト住宅の造りかた

ローコスト住宅と一口に言っても

1)とにかく安い家をローコスト住宅と考える

2)無駄なお金を使わず、そっくり同じ家を安く造った家をローコスト住宅と考える

の二通りある。

2)についての説明は、こちら

今回は、1)について。

とにかく安い家がいいとするのも価値観の一つ。

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○では、どうすれば安く、安くなるか

・平面プランは正方形に近づける

・家の高さは低くする

・使用材の種類を少なくする

・必要外の間仕切りは作らない

・小さな収納を数作らず、大きな収納を少なく作る

・価格の安い資材を使う

・日当の安い職人を使う

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○とにかく安いローコスト住宅を造れる業者とは、

・父ちゃん母ちゃん経営

・営業マンがいない (営業マンの給料・営業マージンが不要となりコストダウン)

・現場監督がいない (現場監督の給料・経費が不要となりコストダウン)

・宣伝広告をしない (宣伝広告費が不要となりコストダウン)

これら条件をずべて満たす業者。

請負金額1000万円の場合、

・上記条件を全て満たす業者なら、 資材費+労務費=800万円、  業者の粗利益=200万円。

・営業マン、現場監督を雇用している業者なら、 資材費+労務費=650万円、  業者の粗利益=350万円。

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○とにかく安いローコスト住宅を建てたければ、

工事原価1000万円以下のローコスト住宅を建てたければ、

プランの簡素化、ボリュームの縮小に注力し、

経費がほとんどか掛からない父ちゃん母ちゃん経営の工務店に依頼すること。

もしくは、

設計事務所と建てる家、原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式で建てること。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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とにかく安い家、低額住宅、安いだけのローコスト住宅を作るのは簡単です。

何より安い品を使い誰よりも技術力の劣る(=日当の安い)職人に施工をやらせばよい。

これで、とにかく安い家、低額住宅、安いだけのローコスト住宅は作れる。この家があなたの望む家なら、それでよい。

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本当のローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーの懐に入って霧消していくお金をカットし建てた家のこと。

だから、工務店・ハウスメーカーには作れないのが本当のローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益をカットし建てた家のこと。

ローコスト住宅を作れるのは分離発注・セルフビルドだけ。

分離発注・セルフビルドに元請となる工務店・ハウスメーカーは存在しない。

だから、同じ資材を使い同じレベルの職人(=日当が同じの意味)が施工をするなら、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益がない分だけ安く作れる。

分離発注・セルフビルドで作った家が、本当のローコスト住宅。

とにかく安く建てたいとする人も目指すはローコスト住宅。

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工務店・ハウスメーカーの
家づくりに必要なお金
工務店・ハウスメーカーが
欲しいとする経費・利益
 
工事原価 この部分だけで建てた家がローコスト住宅
分離発注・セルフビルドで建てた家

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とにかく安く建てたいとする人も、どこよりも安い見積り金額を提示した業者に飛びついてはいけません。

安い家には安いだけの訳がある。

日本一安い家を建てているという業者でも、経営を続けていけるだけの経費・利益は取っている。

調べましょう。さらに安く作れる業者が見つかるかもしれません。

とにかく安く家を建てたいのですから、少しは努力もするべきです。

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日本一安い家を建てているという業者でも、経営を続けていけるだけの経費・利益は取っている。

その業者が必要な経費・利益を取っているのなら、その家の工事費は安くはない。

その業者が建てるその家は普通の家。価格相応の家。

価格相応の家なら、坪当たり30万円の家でも、坪当たり100万円も家でも、普通の家。ローコスト住宅とは呼べない。

他業者でも、その工事費で建てられる家だから、けっしてローコスト住宅ではない。

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A工務店 契約金額1000万円 うち粗利益は300万円、

B工務店 契約金額2000万円 うち粗利益は300万円、

A工務店の契約金額は、B工務店の半額です。でもその工事費に含まれる粗利益はともに300万円。

A工務店の粗利益率は、30%

B工務店の粗利益率は、15%

どちらの工務店が作る家が安い家でしょう。

A工務店が1000万円と見積もった家をB工務店が見積もると、900万円と回答するかもしれません。

B工務店が2000万円と見積もった家をA工務店が見積もると、2500万円と言ってくるのかもしれません。

いい家を安く作るのは、A工務店、B工務店、どちらでしょう。

安い家作れるのは、A工務店、B工務店、どちらでしょう。

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住宅資金が乏しいから、とにかく安い家を建てたい。

そういう人は、分離発注・セルフビルドの家づくりを行いなさい。

同じ資材を使い同じ家を建てるのなら、分離発注・セルフビルドを行うことで最も安く作れます。

分離発注・セルフビルドの家づくりを素人が全部行うのは無理だという人は、専門家(設計事務所あるいは個人の建築士)にサポートしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所ならサポートできます。

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いい家安く建てることをポリシーにしている光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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