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新築住宅、パナホームと木造住宅、どちらが優れている

パナホームと木造住宅、どちらが優れているのでしょうね。

木造住宅=在来軸組構法として考えます。

パナホームは、鉄骨プレバブ住宅。木造住宅とは全く異質なもの。

同じ土俵で比べること、比較することが間違っている。

パナホームに使用されているのと同じ鉄骨を、あなたの隣の工務店が入手し、同じ工法で建てれば、欠陥住宅となります。

県、市の家を建てる許可、確認申請が取得できません。

なぜなら、家を建てる法律、建築基準法に違反するからです。

ではなぜ、パナホームなら、建てられるのか。

大金を投資し、国、今の国交省から認定(特別の許可)を得ているからです。

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○パナホームと木造住宅、どちらが優れているか

「私の家はパナホームよ」と自慢したいなら、お建てなさい。

コストパフォーマンス、住宅そのものが持つ価値を求めるなら、木造住宅をお建てなさい。

30年後、50年後、100年後のメンテナンスコストが少ない家を求めるなら、木造住宅をお建てなさい。

同じ性能の家出、10%以上安く建てたいのなら、木造住宅をお建てなさい。

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○最もコストパフォーマンスに優れた家を建てたいのなら

家づくりネットワーク方式で建てなさい。詳細は、光洋一級建築士事務所のサイトで。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格の家づくり。隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式は、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの近所の設計事務所でも行える。

それなりの能力・知識がある設計事務所であれば行える。

家づくりネットワーク方式での家づくりを行えられる能力がある設計事務所は、数ある設計事務所の1割位。

幸いにしてめぐり合うことができれば、最高のコストパフォーマンスの家を入手できるでしょう。

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パナホームの家を建てる人は、最初からパナホームで建てたいと決めている人。

これはそのほかの大手ハウスメーカーの家を建てる人にも共通して言えることです。

パナホームをブランドと考えて、パナホームの家を建てたことを自慢したいのです。

パナホームがはたしてブランドなのかどうかということはここでは言及しませんが、パナホームをブランドだと考えて建てている人がいることは事実です。

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パナホームは、高額ないい家です。

でも、パナホームの家をブランドだと思わない人、パナホームに興味がない人なら、それだけのお金を投資するなら、在来工法の木造住宅を建てるとおっしゃられます。

パナホームをブランドだと考える人は、高額でもパナホームの家を建てるといい、

パナホームをブランドだと思わない人は、それだけのお金を注ぎ込むのなら、在来工法の木造住宅を建てるという。

人さまざまです。ある家をいい家と感じるかどうかも、人さまざまです。

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パナホームをブランドだと考える人は、高額でもパナホームの家を建てるとよいでしょう。

パナホームをブランドだと思わない人は、在来工法の木造住宅を建てるとよいでしょう。

好み、考え方がどっちか、これを間違えると後悔することになる。

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パナホームの家と工務店が建てる木造住宅とを比較する人がいますが、比較すること自体間違っています。

パナホームの家と工務店が建てる木造住宅とはまったくの別物。比較の対象になりません。比較してはいけません。

パナホームの家は、高級既製品の家。工務店が建てる木造住宅は、オーダーメイドの家。比較できるものではありません。

比較できないものを比較するから家づくりに失敗する。

パナホームと積水ハウスと大和ハウス、これらは比較できる。どれも全国展開している、高級既製品の家だから。

住友林業、タマホーム、アイフルホーム、一条工務店、東日本ハウス、秀光ビルド、地元有名工務店が建てる家も比較できる。

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パナホームの家と工務店が建てるオーダーメイドの家、どちらが優れているか、私にはアドバイスはできません。

パナホームの家でなくてよい。パナホームの家と同額の工事費でより上質な家を建てるアドバイスなら、できます。いい家を安く建てる方法のアドバイスならできます。

パナホームの家を建てるのと同額の工事費でより上質な家を建てたい人、いい家を安く建てたい人たちだけ、以降を読み進めてください。

何が何でもパナホームの家を建てるのだという人にとっては、以降の内容は意味がありません。本ページを閉じてくださって結構です。

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好みのデザインの家だからいい家だ、

断熱性能がよい・住み心地がよい家だからいい家だ、

同じ家をどこよりも安く建てたからいい家だ、

同じ工事費でより上質の家が建てられたからいい家だ、

いい家の基準が人さまざま。

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いい家を建てるためのアドバイス(1)

・同じ家をどこよりも安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・同じだけの工事費でより上質の家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・嘘・ごまかし工作のない家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・手抜き欠陥工事のない家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

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いい家を建てるためのアドバイス(2)

同じ家をどこよりも安く建てるための肝は、ムダ金を使わないこと。

何をムダ金というか。あなたが支払う工事費のうち、家の建設には直接使われないお金がムダ金。

家の建設には直接使われないお金とは、工務店・ハウスメーカーの経費・利益のこと。

あなたが支払う工事費のうちから工務店・ハウスメーカーが必要経費・利益だとして中間搾取するこれらのお金は、あなたの家の建設に直接投資されない、直接工事費ではない。だから、これらのお金はあなたにとってはムダ金でしょう。

このムダ金が存在しない家づくりの方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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いい家を建てるためのアドバイス(3)

同じ工事費でより上質の家が建てるための肝もまた、ムダ金を使わないこと。

何をムダ金というか。あなたが支払う工事費のうち、家の建設には直接使われないお金がムダ金。

家の建設には直接使われないお金とは、工務店・ハウスメーカーの経費・利益のこと。

あなたが支払う工事費のうちから工務店・ハウスメーカーが必要経費・利益だとして中間搾取するこれらのお金は、あなたの家の建設に直接投資されない、直接工事費ではない。だから、これらのお金はあなたにとってはムダ金でしょう。

このムダ金が存在しない家づくりの方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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いい家を建てるためのアドバイス(4)

嘘・ごまかし工作のない家を建てるためのコツは、工務店・ハウスメーカーに原価見積りを出させることと第三者の専門家(建築士)に監理をしてもらうこと。この2つを併用すると、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しても、嘘・ごまかし工作のない家を建てられる。

工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の専門家(建築士)に監理をしてらもうことを、第三者監理の家づくりという。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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いい家を建てるためのアドバイス(5)

手抜き欠陥工事のない家を建てるためのコツもやはり、工務店・ハウスメーカーに原価見積りを出させることと第三者の専門家(建築士)に監理をしてもらうこと。この2つを併用すると、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しても、嘘・ごまかし工作のない家を建てられる。

工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の専門家(建築士)に監理をしてらもうことを、第三者監理の家づくりという。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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以降に掲載する工事費見積り金額に含まれるお金比較表において、工務店・ハウスメーカーに家づくりをまかせたときには必要となる必要経費項目を列挙します。これら経費項目は、家づくりネットワーク方式の家づくりにはまったく必要ない。

工事費見積り金額に含まれるお金比較表1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較表2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較表3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較表4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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上掲の比較表にある工務店・ハウスメーカーの必要経費・費目で、あなたがムダだと考えるものがどれだけありました。

それらのムダ金をカットすることで、同じ家が安く作れる。

工事費を同額のままとするなら、より上質の家が作れる。

どれだけ安く建てられるか、どれだけ上質の家にできるかは、どれだけのムダ金をカットできるかによる。

工務店・ハウスメーカーに掛け合って、ムダ金をカットできる知識と交渉術がない場合には、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択すると良いでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、ムダ金がまったくないのですから、同じ家を作るなら最も安く作れて、同じ工事費で建てるなら最も上質な家が作れる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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