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原価公開、明細書公開の家づくり 徳島、香川、愛媛、高知

 

注文住宅を建てる建築業界の悪しき慣習

その1.下請、孫請へと仕事を流す重層構造

その2.見積りをごまかし、価格を見えなくする

その3.技術・技能で利益を得ず、資材・工賃をピンハネして利益を得る

これら建築業界の悪しき慣習は、原価を公開、オープン化させることで全て払拭できる。

その方法こそが、家づくりネットワーク方式

全ての建て主が家づくりネットワーク方式で家づくりを行えば、「もっと良い家ができる」

原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

ムダなお金は使いたくない、払いたくない方は、家づくりネットワーク方式でお建て下さい。

家づくりネットワーク方式での家づくりは、誰でも行える。

それなりの能力、知識があれば、全ての工務店、設計事務所で行える。

それなりの努力をすれば素人のあなたにも行える。

心当たりの工務店・設計事務所にできないと断られた方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしています。

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家づくりネットワーク方式の家づくり、原価公開する訳

・同じ家を最も安く建てたい目的で原価を公開しています

・いい家を安く造るには原価を公開しなければ造れないと考えてそうしています

・同額の工事費でより上質な家を造るには原価を公開しなければ造れないと考えてそうしています

・ピンハネや搾取がないことを証明するために原価を公開しています

・施主支給、ハーフビルドを自由に行えるようにと原価を公開しています

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原価を公開することで建て主が得るメリット

・同じ家を同じ条件で建てるとしたら、どこよりも安く造れる

・同額の工事費で建てるとしたら、より上質な家が造れる

・ピンハネや搾取のない家づくり作りが行える

・施主支給、ハーフビルドを自由に行える

・建て主の知り合いの専門職たちにも、工事に参加してもらえる

・なぜそれだけの工事費額になるかがはっきりする

・どこにどれだけのお金が使われるかもはっきりする

・専門職たちにどれだけの工事費が渡るかもはっきりする

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原価を公開することで、建て主が工事原価を知り、いい家が作れる、いい家安く造れる。

工事原価とは、家の建設に直接使われる工事費のこと。

工事原価=資材費+労務費+監理費

家は、工事原価(資材費+労務費+監理費)があれば、工事原価だけで作られるのだということを理解しましょう。

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工務店・ハウスメーカーが示す見積り金額は、この工事原価に彼らが必要とする粗利益を上乗せした額。

工務店・ハウスメーカーが示す
見積り金額
工務店・ハウスメーカーの粗利益
(見積り総額の20%〜40%)
工事原価
(見積り総額の80%〜60%)

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工務店・ハウスメーカーが示す見積り金額が3000万円だとします。

1000万円の粗利益をとるAハウスメーカーに家づくりをさせると、家の建設に直接使われる工事費(工事原価)は、2000万円。

600万円の粗利益で十分なB工務店に家づくりをさせると、家の建設に直接使われる工事費(工事原価)は、2400万円。

あなたに、これら工事原価が分かっていれば、AとBの業者、どちらに発注するかは自明でしょう。

ですから、工事原価を知ることが大切です。工事原価を知って初めて、いい家が作れる。いい家安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、皆さんにいい家を安く建てていただきたいと、工事原価を公開しています。

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工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積書は、工事原価を分からなくした概算見積書。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた信用できない似非見積書のこと。

概算見積書は、暴利を毟り取る業者が好んで用いる似非見積書。

概算見積書は、手抜き工事を目論む業者が好んで用いる似非見積書。

概算見積書とは、建て主を欺き・だます目的で作られる似非見積書のこと。

原価を公開する業者でなければいい家を作れない、いい家安く作れないことはこれで分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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建て主に原価を公開するのは、分離発注の家づくりの場合だけ。分離発注の家づくりは、建て主と家を直接作る専門職たちが直につながりあう家づくり。

まず、分離発注の家づくりの説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注は、建て主と家を作る専門職たちが直接つながる家づくり。ですから、分離発注には工務店・ハウスメーカーは介在しません。

工務店・ハウスメーカーが介在しないから、工務店・ハウスメーカーの取り分(粗利益)も必要ない。

分離発注の家づくりで示される工事費見積り額は、工事原価そのもの。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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原価公開されるのは分離発注の家づくりだけであることは、分かりましたね。

家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。ですから、原価公開も行えるのです。

原価公開を行えるのは、見積り額にうそ・ごまかしがない証です。

工務店・ハウスメーカーには、原価公開など望めません。彼らが原価公開をしない・できない理由はお分かりですね。

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以下、工務店・ハウスメーカーの家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較表を掲載します。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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原価公開が建て主にどれだけのメリットをもたらすか、分かりましたか。

原価公開をする家づくりとしない家づくり、どちらが安心して家づくりを行えるでしょうか。

家づくりに素人の建て主が安心して家づくりを行えるのはどちらでしょうか。

家づくりに素人の建て主にも、いい家が作れる、いい家が安く作れるのはどちらでしょうか。

それは、分離発注の家づくり・家づくりネットワーク方式の家づくりでしょうと、了解できないひとには、本ページは何の役にも立ちません。

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原価を公開できない業者は全て、概算見積り業者です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

建て主をあざむいて暴利を毟り取っているのは、概算見積り業者です。

手抜きごまかし工事を行っているのは、概算見積り業者です。

欠陥住宅を作ったと訴えられているのは、概算見積り業者です。

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原価公開をしない業者、概算見積り業者は恐怖です。

そんな概算見積り業者の用いる概算見積書の見本は、こちらのページにあります。

原価公開をしない業者、概算見積り業者に家づくりを任せると、そのページに記載のような目にあわされるということです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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