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家づくりコストダウンのコツ、コストダウンのポイント、コストダウンの方法


コストダウンのコツ その1

コストダウンのコツ その2

ムダ、コストダウンが図れるところ、営業マージン

家づくり、コストダウンが図れるところ、宣伝広告費

家づくり、コストダウンが図れるところ、営業経費

家づくり、コストダウンが図れるところ、モデルハウス償却費

家づくり、コストダウンが図れるところ、人件費

家づくり、コストダウンが図れるところ、折込チラシ

家づくり、コストダウンが図れるところ、建設会社の利益

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コストダウンのコツ その1

潤沢に資金がある方、そうでない方に関わらず、コストダウンは図らねばなりません。

光洋一級建築士事務所がコストダウンのコツをお伝えします。

コストダウンのコツ その1

工務店、建設会社から見積書が提示されたら、

工務店、建設会社が造る家で、本当の相見積りを行う。

本当の相見積りを行うのは簡単。

あなたが本当の相見積りを行いたいと、光洋一級建築士事務所に依頼するだけ。

あなたが徳島県および近県の方なら、光洋一級建築士事務所に依頼するだけ。

そうでない方は、本当の相見積り用の資料を作れる近くの設計事務所に依頼するだけ。

あとは設計事務所が全て行ってくれる。

本当の相見積りを行えば、

競争原理が働き、工務店、建設会社の見積り金額より安くなる。

本当の相見積り、建て主にとってはメリットだけでデメリットはない。

本当の相見積り用資料作成に要した費用の数倍、数十倍のコストダウンが図れることだろう。

工務店、建設会社から見積書が提示されたら、その家を建てる条件で本当の相見積りを行う。

これがコストダウンのコツ。

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コストダウンのコツ その2

工務店、建設会社の見積り金額には多くのムダガネが含まれている。

建て主にとってはムダとする多くのお金が含まれている。

省こうと思えば省けるお金が沢山含まれている。

建て主にとってムダとするお金を省く、これコストダウンのコツ。

建て主にとってムダとするお金を見つける方法は、

本当の相見積りを行うこと。

本当の相見積りを行えば、建て主にとってムダとするお金が見えてくる。

建て主にとってムダとするお金を必然的に省くことができる。これコストダウンのコツ。

工務店、建設会社から見積書が提示されたら、その家を建てる条件で本当の相見積りを行う。

そうすることで、コストダウンが図れる。

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ムダ、コストダウンが図れるところ、営業マージン

あなたの家づくりに営業マンは必要ですか。なくてはならない存在ですか。

なくてはならない存在だとすると、あなたにとって営業マージンは必要なお金。

営業マンは必要ないのなら、あなたにとって営業マージンはムダなお金。省けるお金。コストダウンが図れるお金。

本当の相見積りを行えば、

営業マージンとして営業マンに払われているお金が明らかとなる。

全ての業種において営業マンが必要でないとは言わない。

営業マンが必要な業種もあれば、必要としない業種もあるだろう。

家づくりにおいては、営業マンは必要でしょうか。なくてはならない存在でしょうか。

営業マンは必要だ、なくてはならないのだとするのなら、あなたにとって営業マージンは省けないお金。

営業マンは不要だとするあなたは、営業マージンを省きましょう。

営業マンは不要だとするあなた。営業マンを介在させなければ、営業マージンは省けられます。

だいたい営業マージンは、工事費総額の5%だといわれている。

契約金額の5%、大金です。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、宣伝広告費

大手ハウスメーカー、全国展開している住宅会社は多額の宣伝広告費を使っている。

総額の7%が宣伝広告費という住宅会社も存在する。

あなたが払う工事費の内の7%もの大金が宣伝広告費として消えていく。

2000万円の家を建てる予定なら、140万円が家に使われずに宣伝広告費として消えていく。

宣伝広告費を負担させられたくないとするあなたにとって、

宣伝広告費は、ムダなお金、省けるお金、コストダウンが図れるお金。

自分の家を建てたハウスメーカー、住宅会社の宣伝広告、TVCMを見て、嬉しいという建て主、優越感を感じる建て主の方には、宣伝広告費はなくてはならないお金。

あなたの価値観は、どちら。

あなたが宣伝広告費はムダだ、不要だとするのなら、宣伝広告費は省きましょう。

省いた分だけコストダウンが図れます。

あなたが本当の相見積りを行えば、宣伝広告費として幾ら負担させられるか分かります。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、営業経費

モデルハウスめぐりをしたあなたの手元には、ハウスメーカー・住宅会社のパンフレットが溢れている。

ハウスメーカー・住宅会社に資料請求したあなたの手元にも、ハウスメーカー・住宅会社のパンフレットが溢れている。

何社のハウスメーカー・住宅会社から営業マンが訪ねてきましたか。

パンフレット制作代、営業マンの人件費など、営業経費が誰が払うのでしょうね。

これを考えればコストダウンが図れます。

パンフレット制作代、営業経費を払うのは、払わされるのは、

運良く、このハウスメーカー・住宅会社と成約したあなたです。

一部200円のパンフレット、200名に配りました。

そのうちの一人とめでたく契約、契約したのはあなたです。

200名に配られたパンフレット代締めて4万円、これを負担するのはあなたです。

パンフレットを配った200名のうち、10人に営業を掛けました。営業マンが訪問しましたが、成約に至らなかった。

成約に至らなかった10人分の営業経費(営業マンの活動費)、これを負担するのもあなたです。

ここ、コストダウンが図れるところです。

他人に配られたパンフレット代、他人を訪ねていった営業マンの営業経費、そんなのはムダだ、負担したくないとする人にとっては、

コストダウンが図れるところです。

家に使われずにどこかに消えていくお金、経費が明らかになれば、コストダウンが図れるところは随分ありそうです。

本当の相見積りを行えば、家に使われずにどこかに消えていくお金の全てが分かる。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、モデルハウス償却費

あなたが見に行ったモデルハウス、

あなたの家づくりに役立ちましたか。参考になりましたか。

大いに参考になった、という建て主の方、よかったですね。

ところで、そのモデルハウス建設費は誰が払うのでしょうか。誰が払わされるのでしょうか。

これを考えればコストダウンが図れます。

5000万円のモデルハウスを建てました。

モデルハウス、流行もあるので、いつまでも同じものを使えません。

5年ごとに建替えるとすると、モデルハウス建設費は5年で償却しなければなりません。

モデルハウスに年間必要な経費は、

 1)モデルハウス建設費の年間償却費、及び建設借入金の金利

 2)モデルハウス維持監理費

これらをあわせれば、モデルハウスにかかる経費、年間1600万円くらいか。

このモデルハウスがあることで年間20棟しか受注できなかったとすれば、建て主一人あたり80万円を負担してもらう必要がある。

このモデルハウスがあることで年間10棟しか受注できなかったとすれば、建て主一人あたり160万円を負担してもらう必要がある。

80万円、160万円負担するのは、このモデルハウスを所有する住宅会社とめでたく契約した、あなたです。

あなたは、80万円、160万円もの大金を負担させられる。契約工事代金の中に含めて、払わされる。

あなたが、他人のためにモデルハウス償却費をそんなに負担したくないとする価値観の持ち主なら、モデルハウスにかかる経費はコストダウンを図れるところです。

家に使われずにどこかに消えていくお金、経費が明らかになれば、コストダウンが図れるところは随分ありそうです。

本当の相見積りを行えば、家に使われずにどこかに消えていくお金の全てが分かる。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、人件費

建て主の価値観により、省ける人件費は幾らでもある。

あなたの家づくりに直接関係しない者の給与・報酬・経費はムダだと考える建て主なら、

・あなたが顔を見ることもない住宅会社役員の報酬・経費は、ムダ金、省ける金

・あなたの家を見ることもない住宅会社役員の報酬・経費は、ムダ金、省ける金

・あなたの家がどこに建てられるか知ろうともしない住宅会社役員の報酬・経費は、ムダ金、省ける金

建て主のあなたにとって、住宅会社役員の報酬・経費は、ムダ金、省ける金。

このムダ金は、全額省いてもあなたの家の出来不出来には影響しないお金。

コストダウンが図れるところ。

本当の相見積りを行えば、これら、家に使われずにどこかに消えていくお金の全てが分かる。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、折込チラシ

家づくりで省けるお金のひとつに、折込チラシがある。

10万戸に折込チラシを配布しました。(折込手数料込みで、一部15円として)

その効果で、2人の方と契約できました。

10万×15円 = 150万円

今回の折込チラシ代金150万円。

めでたく契約に至った建て主のお二人で、この150万円を負担することになる。

建て主一人あたり、75万円。

あなたの価値観で、こんな折込チラシ代金、省けるお金となる。

あなたが契約しようとしている建設会社、工務店は、どのような経費を必要とするか、これを考えることはコストダウンにつながります。

ハウスメーカー・住宅会社・工務店の業務形態により、家に使われずにどこかに消えていくお金は様々。

ハウスメーカー・住宅会社・工務店が必要とする経費を洗い出し、その中からあなたの価値観で不要とするものを省く。

省いた分だけコストダウンが図れます。

本当の相見積りを行えば、これら、家に使われずにどこかに消えていくお金の全てが分かる。

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家づくり、コストダウンが図れるところ、建設会社の利益

ハウスメーカー・住宅会社・工務店は、あなたの家を直接は建てていないことご存知ですか。

あなたの家を直接造っているのは、ハウスメーカー・住宅会社・工務店の下請・孫請の専門職の人たち。

専門職 = 基礎屋さん、大工さん、木材屋さん、サッシ屋さん、建材屋さん、瓦屋さん、外壁屋さん、電気屋さん、左官屋さん、水道屋さん、などなど。

パナホーム、セキスイハウス、ミサワホームなどは、家のパーツを製造販売している販売業者。

 

 

ハウスメーカー・住宅会社・工務店の業務は、建て主と専門職をつなぐ仲介業。

不動産の売り手と買い手をつなぐ不動産屋さんと同じ仲介業。

建て主が工事を専門職に直接発注すれば、

あなたの家づくりにハウスメーカー・住宅会社・工務店を介在させなければ、

ハウスメーカー・住宅会社・工務店の利益分(ピンハネ)分、コストダウンは図れます。

あなたが専門職に直接発注する家づくりを直営という。

正しい家づくり、本当の家づくりの原型です。

専門職へ直接発注(分離発注)することで、ハウスメーカー・住宅会社・工務店の利益分、コストダウンが図れます。

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家づくりにおいてコストダウンとは、工務店・ハウスメーカーの見積り金額に占める工務店・ハウスメーカーの粗利益のなかから、建て主の価値観で払いたくない・払わされたくない経費および利益をカットすること。

工務店・ハウスメーカーの粗利益は、間接工事費。家を建てる直接工事費には何の関係もない、無駄金。

工務店・ハウスメーカーの粗利益、すなわち建て主にとっては無駄金をカットするには、

1)建て主が工務店・ハウスメーカーと直接交渉し、払いたくないお金をカットさせる

2)第三者の建築士に代理で交渉してもらう

3)分離発注か家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、工務店・ハウスメーカーの粗利益・無駄金はすべてカットできる。

1)〜3)のどの方法を選ぶかは、建て主が決めればよい。

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「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に、工務店・ハウスメーカーの家づくりに含まれるとされるお金は、分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ないお金。無駄金。

大切なお金を無駄にしたくないとする建て主にとっては省けるお金、コストダウンの対象。

いい家安く建てる基本は、無駄金、死に金、使わないこと。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行して、工務店・ハウスメーカーの粗利益・無駄金をすべてカットしても、出来上がる家は、かっとしなかったときと同じ家。家を作るための工事原価、直接工事費はカットしていないから、当たり前。

これが本当のコストダウン。

家づくりの必要とされるお金のうち、工務店・ハウスメーカーの取り分(粗利益)を無駄金をカットする方法は、

1)建て主が工務店・ハウスメーカーと直接交渉し、払いたくないお金をカットさせる

2)第三者の建築士に代理で交渉してもらう

3)分離発注か家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

どの方法で、コストダウンを図りますか。本当のコストダウンを図って建てた家がいい家。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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