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マイホーム建てる適正価格・適正工事費知ることでコストダウン図れる


家を建てる、適正工事費はコレだ

予算1000万円で、1200万円の家を建てる

住宅会社価格2500万円の家を2000万円で建てる

住宅会社価格、見積り金額チェック・検証の方法

予算オーバー、工事費10%ダウンの方法

誰にでも行える、いい家を安く造る術

家を建てる、適正工事費はコレだ

予算が潤沢にある方も、そうでない方も、適正価格は知るべきである。

予算の厳しい建て主の方は、特に適正価格を知る必要がある。

適正価格 = あなたの家の建設に直接使われたお金の合計額

適正価格 = 設計・積算費 + 資材費 + 労務費 +監理費

家に使われずに消えていくお金 | ̄



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営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他
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工務店・住宅会社の適正価格
監理費  ̄|
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建て主サイドの適正価格 監理費
 

資材費
労務費

 

 

資材費
労務費

 

設計・積算費 設計・積算費

 

建て主主導の家づくりを行えば、建て主サイドの適正価格で造れる。

工務店・住宅会社主導の家づくりを行えば、工務店・住宅会社の適正価格で造られる。

光洋一級建築士事務所は、建て主サイドの適正価格での家づくりをお手伝いしています。

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予算1000万円で、1200万円の家を建てる

光洋一級建築士事務所が、予算1000万円で、工務店価格1200万円の家を建てる方法をお伝えします。

あなたが工務店に払う工事費は大きく以下のように分けられる。

1200万円
営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%として、360万円)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)
設計・積算費

建て主主導の家づくりを行うことで、家に使われずに消えていくお金360万円のうち、200万円の出費が止められたとすれば、

工務店価格1200万円の家が、1000万円で造れることになる。

建て主主導の家づくり、工務店が介在しない家づくりを行えば、工務店価格1200万円の家が、1000万円で造れることになる。

建て主主導の家づくりは、あなたにも簡単にできます。

光洋一級建築士事務所は、工務店が介在しない家づくりをお手伝いしています。

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住宅会社価格2500万円の家を2000万円で建てる

光洋一級建築士事務所が、住宅会社価格2500万円の家を2000万円で建てる方法をお伝えします。

あなたが住宅会社に払う2500万円は大きく以下のように分けられる。

2500万円
営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%として、750万円)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)
設計・積算費

建て主主導の家づくり・住宅会社が介在しない家づくりを行うことで、家に使われずに消えていくお金750万円のうち、500万円の出費が抑えられたとすれば、

住宅会社価格2500万円の家が、2000万円で造れることになる。

建て主主導の家づくり・住宅会社が介在しない家づくりは、あなたにも簡単にできます。

光洋一級建築士事務所は、・住宅会社が介在しない家づくりをお手伝いしています。

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住宅会社価格、見積り金額チェック・検証の方法

住宅会社の価格・見積り金額が適正かそうでないかを検証することは大切です。

なぜなら、

住宅会社の価格・見積り金額は、十中八九、ほぼ100%、いい加減な金額です。

住宅会社の見積り金額が概算見積りであることが、それを証明しています。

法律を遵守した正しい見積りを行えば、住宅会社が提示した見積り金額より10%はダウンした見積り額となるでしょう。

住宅工事費で、10%は大金です。

2000万円の家なら、200万円。3000万円の家なら、300万円。

一般庶民の年収にも匹敵する大金を、右から左へと持っていかれる住宅会社の見積り金額に納得しますか。

住宅会社の見積り金額が適正かそうでないかを検証する最良の方法は、本当の相見積りを行うことです。

住宅会社から見積書が提示されたら、その見積った家とソックリ同じ家の仕様・条件で本当の相見積りを行う。これ、いい家を安く造る決め手です。

本当の相見積りを行えば、あなたの価値観で、払いたくない項目を全て省く、出費を抑えることができる。

本当の相見積りを行えば、値引き交渉などしなくても、必然的にコストダウンが図れる。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積りのお手伝いをします。

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予算オーバー、工事費10%ダウンの方法

住宅会社から提示された見積り金額が自分の予算より10%オーバーしている。

あなたならどうしますか。

1)諦めて不足分を工面する

2)住宅会社に、10%値引き交渉をする

どちらの方法も良策ではありません。極めて愚策です。

1)・・・無理な借金をして、家を建ててはいけません。

2)・・・値引き交渉も決して建て主にプラスには働きません。住宅会社にとって値引き要求など折込済みです。

品質を落さず、工事費を10%下げさせるには、本当の相見積りを行うこと。

住宅会社から見積書が提示されたら、その見積った家とソックリ同じ家の仕様・条件で本当の相見積りを行う。

本当の相見積りを行えば、競争原理が働き必然的に安くなる。

本当の相見積りを行えば、建て主がムダだと思う項目にお金を取られなくて済む。

本当の相見積りを行えば、10%くらいのコストダウンなら簡単に図れる。

住宅会社から見積書が提示され、予算オーバーなら、ソックリ同じ家の仕様・条件で本当の相見積りを行う。

これ、いい家を安く手に入れる鉄則です。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積りのお手伝いをします。

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誰にでも行える、いい家を安く造る術

あなたにも簡単にいい家を安く造れる方法を、光洋一級建築士事務所がお教えします。

工務店・住宅会社から示される見積り金額がいい加減な代物だということを、まず認識しておいてください。

工務店・住宅会社が示す見積書は、99.9%概算見積り。

概算見積り = おおよそコレくらいとの見積り

概算見積り = 大まかに言えばコレくらいとの見積り

概算見積り = 大体コレくらいとの見積り

概算見積りは、いい加減な見積りだということ、理解できましたか。

では、

工務店・住宅会社がそんないい加減な概算見積りをするのは、なぜかということ。

実は、見積り金額の中には、表に出せば都合の悪いお金が含まれている。それを隠す目的で、概算見積りという形式を取る。

いい家を安く造りたければ、

工務店・住宅会社から概算見積書が提示されたら、

その見積書で建てることになっている家とソックリ同じ家の条件で本当の相見積りを行うこと。

・本当の相見積りを行えば、競争原理が働き、ソックリ同じ家が安くなる

・本当の相見積りを行えば、不正な工事費、経費を取られなくて済む

・本当の相見積りを行えば、信頼できる工務店・住宅会社かそうでないかが分かる

本当の相見積りを行っても、建て主の負担はゼロ。

いい家を安く造りたければ、本当の相見積りを行う。これ、家づくりの基本です。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積りのお手伝いをします。

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・適正価格・適正工事費は、工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額から、建て主の価値観で工務店・ハウスメーカーの経費・利益の無駄な部分をカットした額

・適正価格・適正工事費とは、建て主の価値観で、これくらいなら工務店・ハウスメーカーに儲けさせてもよいとした額を工事原価に上乗せした額

適正価格・適正工事費が分かりましたか。

適正価格・適正工事費を決めるのは、工務店・ハウスメーカーではなく、あくまで建て主です。

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適正価格・適正工事費には二通りあります。

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費と、建て主にとっての適正価格・適正工事費。

建て主にとっての適正価格・適正工事費で建てたいなら、分離発注の家づくりを行うより他にない。

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費なんかで家を建てたくない、工務店・ハウスメーカーの言うがままの工事費を払いたくないのなら、コストダウンに励みましょう。

コストダウンする方法は4つある。

1.設計事務所に工事原価見積りを行ってもらう

2.工事原価と工務店・ハウスメーカーの必要経費・利益が丸裸にできる相見積りを行う

3.工務店・ハウスメーカーの提示してきた見積書を第三者の専門家にチェックしてもらい、見積り金額を工事原価と工務店・ハウスメーカーの取り分とに仕分けてもらう

4.家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)を行う

工事原価を知ることが、コストダウンへの第一歩です。

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工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建てるのも、建て主にとっての適正価格・適正工事費のも、その中間の工事費で建てるのも、全て建て主の勝手です。選択権は建て主にあります。

どうしてもその工務店・ハウスメーカーで建てたいのだという建て主のかたは、その工務店・ハウスメーカーの言い値の工事費で建てるしかありません。

どの工務店・ハウスメーカーで建てるかにこだわりのない建て主のかたは、コストダウンに励みなさい。コストダウン交渉に応じてくれる工務店・ハウスメーカーで建てればよいです。

さらに、建て主にとっての適正価格・適正工事費、すなわち工事原価に近い額で家を建てたい建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)を実行するのがよいでしょう。

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工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額には、コストダウンしてはいけない部分と、コストダウンしてよい部分とがある。

コストダウンしてはいけない部分とは、直接工事費(資材費+労務費+監理費)。すなわち工事原価となる部分。

コストダウンしてよい部分とは、間接工事費。すなわち、工務店・ハウスメーカーの粗利益。工務店・ハウスメーカーの必要経費と儲け部分。

工務店・ハウスメーカーの必要経費と儲け部分から、建て主が必要ないとする経費・儲けをカットしていくのが、コストダウン。

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工務店・ハウスメーカーの必要経費にはどんなものはあるか。以下の表にいくつかをリストアップしましょう。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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