あなたが主役の家づくりとは、
１．建て主のあなたが工事原価を知ること
どこにどれだけのお金が何故必要か分かること
２．あなたと設計事務所が協力して工事原価を下げること
３．各専門職に発注される金額の全てが建て主（あなた）に分かること
４．あなたが良しとする専門職に工事を依頼できること
５．間取り、外観、内装から、家の性能まで、あなたの意向により自由になること
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりの対極にあるのが原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくり
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカー（元請） | 原価公開（家づくりネットワーク方式） | |
| 工事費総額 | いい加減 | 原価公開 |
| 直接あなたの家を造っている人 | 下請・孫請の専門職 | 元請専門職 |
| 直接あなたの家を造っている人に渡るお金 | 不明 | 全て明らか |
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費 | 不明（総額の20%〜40%と言われている） | 不要につき、なし |
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 | 不明 | 不要につき、なし |
| 監理費 | 不明 | 全て明らか |
原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくりは、建て主（あなた）が主役の家づくりであること、お分かりいただけましたか。
原価公開（家づくりネットワーク方式）は、それなりの知識と能力があれば誰にでも行えます。
原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくりに関する詳しい情報を知りたい方は、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりは、本当の工事費、住宅価格を故意に分からないようにした家づくり。
あなたがいくら頑張っても、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積書から本当の工事費・住宅価格が分かることはない。
原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくりの対極にあるのが、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積書からは、本当の工事費・住宅価格は分からない。
建て主に分からせないようにと作ってあるのだから、分かるはずがない、
建て主は４０００万円の家を造っているつもり（事実、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにはそれだけ払っている）でも、
実は、３０００万円の家しか造られていないということかも。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書が渡されたら、見積り金額が示されたら、
法律に基づいた書式で作った積算書を使って、本当の相見積り・競争入札を行うべきです。
そうすることで、本当の工事費・住宅価格が見えてくる。
そうすれば、３０００万円の家なのに、４０００万円も払わなくて済む。
これだけは忘れないで。
本当の工事費・住宅価格が分かるのが、見積書
本当の工事費・住宅価格が分からないものは見積書ではない。これは法律にはっきりと定められている。
本当の工事費・住宅価格の家づくりを行いたい方は、
法律に基づいた書式で作った積算書を使って、本当の相見積り・競争入札を行ってください。
本当の相見積り・競争入札は簡単に行えます。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりは、本当の工事費、住宅価格を故意に分からないようにした家づくり。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積書からは、本当の工事費、住宅価格は分からない。
建て主に分からせないようにと作ってあるのだから、分かるはずがない、
建て主は４０００万円の家を造っているつもり（事実、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにはそれだけ払っている）でも、
実は、３０００万円の家しか造られていないというこも。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、何故、本当の工事費・住宅価格を建て主（あなた）に分からせないようにする必要があるかを考えるべきである。
・見えない部分は最低の仕事をする
・人件費を少なくするために手間を省く
・手間賃を下げるだけ下げる（技術力の劣る職人に担当させる）
・本体基本価格などと自己に都合の良い名称をつけて、根拠のない坪単価表示をする
・注文住宅と偽り企画住宅を売り付ける
・営業力で受注する
・法律に定められた書式で見積書を作らない
本当の工事費、住宅価格を分からなくさせているのが、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積書。
特に酷いのは見積書は、ローコストが売りの住宅会社の見積書。
本当の工事費、住宅価格の分かる家づくりを望む建て主には、原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくりが最適でしょう。
原価公開（家づくりネットワーク方式）の家づくりに関する詳しい情報を知りたい方は、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。
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ローコストが売りの住宅会社には、決まった特徴がある。
１．いい家を安く造る努力をせず、安くもない家を安く見せている
２．本体基本価格などと都合のよい名称を付け、根拠のない坪単価表示をしている
３．見積りの段階から追加工事、オプション工事、別途工事が存在する
４．企画住宅を注文住宅と偽り販売している
５．法定面積を持ちず、施工面積、工事面積などと都合のよい面積に坪単価を乗じている
６．見えない部分は最低の仕事をしている
７．人件費、労務費を少なくするために、手間を省いている
８．労務費を下げれるだけ下げている（技術力の劣る職人を雇う）
９．営業力、宣伝力で受注している
１０．法律に定められた書式の見積書を作らない、渡さない
１１．先銭、先銭を要求し、取っていく
１２．第三者監理を拒否する
１３．本当の相見積り・競走入札に参加しない
あなたが依頼しようとするローコストが売りの住宅会社は、上記の特徴のいくつに嵌っていましたか。
本当のローコスト住宅（いい家を安く造る）を造りたければ、依頼先を間違えています。
本当のローコスト住宅（価格の安い家）を造りたければ、依頼先を間違えています。
本当のローコスト住宅を造りたければ、本当の相見積り・競走入札は必須です。
本当の相見積り・競走入札なくして、本当のローコスト住宅は造れません。
光洋一級建築士事務所は、本当の相見積り・競走入札用の積算書の作成業務のみもお受けしています。
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家づくりは１０００円や２０００円の買物をするのとは、次元が違う。
一万倍ものお金が動く。
・どこにどれだけのお金が使われるかを知るべきです。
・家に使われずに、どこかに消えていくお金がどれだけになるか知るべきです。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーと契約した全ての建て主が、
・どこのどれだけのお金が使われているか知らない、知らされていない
・家に使われずに、どこかに消えていくお金が幾らか知らない、知らされていない
おかしいと思いませんか。数千万円のお金が動くのに。
・どこのどれだけのお金がどうして必要か、知らせもしない
・どこのどれだけのお金がどうして必要か、知ろうともしない
・家に使われずに、どこかに消えていくお金が幾らか、知らさもしない
・家に使われずに、どこかに消えていくお金が幾らか、知ろうともしない
１０００円や２０００円の買物をするのとわけが違う。
一万倍もの買物をするのです。一万倍慎重に行動すべきです。
借金までして建てる家、
どこのどれだけのお金がどうして必要か、知っておくべきです。
これを可能にするのが、原価公開の家づくり
日本中全ての建て主が原価を知ることができる方法が二つある。
その１．
法律に基づいた書式で作った積算表で、本当の相見積り・競争入札を行う
その２．
家づくりネットワーク方式（原価公開）で建てる
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家を建てるに当って見積書はなぜ作るのか、知っている建て主は少ないようです。
・見積書を作る目的は、どこにどれだけのお金を必要とするかを建て主に知らせるため
・見積書を作る目的は、家に使われずにどこかに消えてくお金を建て主に知らせるため
・見積書を作る目的は、建て主が希望する家かそうでないかをハッキリ知らせるため
・見積書を作る目的は、どのような家か建て主にハッキリ知らせるため
・見積書を作る目的は、建て主に比較検討させる情報を知らせるため
見積書はなぜ必要か知っている建て主は少ないようです。
見積書を必要とする目的は、
・工事価格は適正か、暴利を取られていないか見極めるため
・信頼に値する工務店・住宅会社かそうでないかを見極めるため
・手抜き工事を防ぐため
・欠陥工事を防ぐため
・手抜き欠陥工事を発見するため
・建て主と工務店・住宅会社間の約束事を証拠として残すため
・住宅の性能を保証するため
見積書をなぜ作るのか、見積書はなぜ必要か
見積書の重要性はお分かりいただけましたか。
これほど大切な見積書。蔑ろにする建て主が多い。
これほど大切な見積書を雑に作る工務店・住宅会社が多い。誠に困ったものです。
工務店・住宅会社がいい加減に作った見積書は全て建て主の不利に働く。
工務店・住宅会社が法律に基づいた見積書を作っていないなら、
建て主が法律の基づいた書式で作られた積算書による本当の相見積り・競争入札を行う必要がある。
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家づくりにおいて最も重要な見積書は、工事箇所別でなく業種別で作らせよ。
本体基本価格などと都合のよい坪単価に面積を乗じる業者は論外として、
工務店・住宅会社から示される見積書は、工事箇所別でなく業種別で作らせよ。
あなたの友人・知人に専門職（大工さん、基礎屋さん、水道屋さん、電気屋さん、サッシ屋さん、内装屋さん、などなど２０種以上）の人がいれば、
工務店・住宅会社の見積書が適正かどうかチェックしてもらうことができる。
見積書が業種別に作られていれば、
あなたの友人･知人の一人でも専門職の人はいれば、その人の知り合いには、別の職種の専門職の人が必ずいる。
次々とその専門職の人たちにチェックしてもらえば、見積書全体がチェックできる。
見積書に嘘、ごかましがないかチェックしてもらえる。
業種別に見積書を作らせるメリットは大きい。
法律に定められた見積書の書式は業種別です。
今、どこかの工務店・住宅会社と話を進めているなら、
業種別に作られた積算書で本当の相見積り・競争入札を行うことを進言します。
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おそらく全ての工務店・住宅会社が粉飾見積書を作っている。
粉飾見積書 ＝ いい加減な見積書 ＝ でたらめな見積書
会社の決算において、粉飾決算という言葉をよく聞くでしょう。
倒産した会社のほとんどは粉飾決算をしていたなどと。
･粉飾決算は金融機関を欺き騙すため
・粉飾決算は取引先を欺き騙すため
・粉飾決算は株主を欺き騙し、損害を与えるために行われる
家づくりの見積書、粉飾見積りは何のために行われるか。
もう説明する必要もありませんね。
・所定の内訳明細がない
・監理費が１０万円〜５０万円と少ない
・営業マンに営業マージンがいくら払われるか示されていない
・モデルハウスがあるのにモデルハウス償却費の記載がない
・宣伝広告営業をしているのに宣伝広告費負担金が計上されていない
・現場監督の給与引当金が計上されていない
・役員の報酬引当金が計上されていない
・従業員の給与引当金が計上されていない
・車両償却費、燃料代、車両維持費等の引当金が計上されていない
などなど
あなたが粉飾見積書でない本当の見積書を手に入れたければ、
法律に定められた書式で作られた積算書で本当の相見積り・競争入札を行うより他に方法はない。
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大幅な値引きを平気で行う工務店・住宅会社が存在する。
値引き営業の業者は全て、粉飾見積りを行っているから始末が悪い。
誠に困ったもの。
値引きが嬉しくて契約する建て主もいる。
誠に困ったもの。
値引き後の金額で十分な利益が出るように粉飾見積りを行っているだけなのに。
誠に困ったもの。
値引き受注した工務店・住宅会社が取る手立ては、
・受注金額から自分達に必要な利益を差し引いて、下請業者に流す
下請業者は少ない工事費のなかで必要な利益を残す工事を行う
出来上がったあなたの家は、
・価格に相応しくない低級な家
・手抜き欠陥住宅
法律に定められた書式で作られた本当の見積書なら、値引はできない。
いい家を安く造りたければ、
法律に定められた書式で作られた積算書で本当の相見積り・競争入札を行うこと。
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あなたは家を建てる際に、何社から見積りを取りましたか。
ところで、
数社の見積書を比較して、何か分かりましたか。
おそらく、何も分からなかったはず。
ソックリ同じ間取り・外観であっても、
使っている材料も違えば、設備も内装も家のランクも業者によって異なる。
もとより、誰にも分からせないように作られている見積書、専門家にも分からないことがあなたに分かるはずもない。
見積りは、あなたに分かるように作られていなければなりません。
そうでなければ、見積りを取る値打ちはない。
見積書を見ても分からないのだから、見積りを取る必要がない。
光洋一級建築士事務所が、見積り、見積書の取り方をアドバイスします。
あなたが見て分かり見積書、あなたにも比較できる本当の見積書の取り方は、
あなたが、工種ごとに資材数量、労務費、経費を明らかにした積算明細書を作り、
この積算明細書をそれぞれの業者に渡して、価格を入れさせ、競わせる。
これが本当の見積り、見積書の取り方。これを本当の相見積りという。
あなたが積算明細書を作るといっても、素人の建て主に作れるわけもない。
あなたに作れない積算明細書の作成は、あなたが交渉中の建設業者と無関係の設計事務所に依頼すればよい。
法律に定められた書式の積算書を作れる設計事務所に依頼すればよい。
設計事務所に積算書作りを依頼しても、あなたの金銭的負担が増えることはない。
かえって、業者任せの見積りより安くなる。競争原理が働き、安くなる。
これが注文住宅、見積り、見積書の正しい取り方
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注文住宅が謳い文句の住宅会社の中には、住宅価格を決めている業者がいる。
何かおかしいと思いませんか。
価格とは定価、売価のことですよね。
価格とは売価、商品の販売価格、定価。
注文住宅とは、建て主の意向により、間取りもデザインも内装も性能も工事費も自由になる家のこと。
建て主が１００人いれば１００通りの家があり、１００通りの工事費がある。
そもそも、注文住宅に価格、定価はない。建て主の意向により工事費が決まる。
住宅において価格が存在するのは、建売住宅と企画住宅だけ。
建売住宅、企画住宅は、ミカンやリンゴと同じ販売物だから定価・価格が存在する。
大手ハウスメーカー、アイフルホーム、ユニバーサルホームなどのフランチャイズグループや、タマホーム、レオハウスも企画住宅、販売会社。
本体基本価格などと、自社に都合の良い名称をつけているのは全て、企画住宅。
注文住宅価格を用いる建設会社、住宅会社は、企画住宅を注文住宅と偽り販売しているいかさま業者。
営業マンを雇用している住宅会社の大部分は企画住宅販売会社。
大量販売、大量受注は企画住宅でなければできない。
注文住宅＝個々の建て主に適したい家
企画住宅＝売り手側に都合の良い家
注文住宅を建てるにおいて価格は存在しない。
注文住宅に価格はない。
オーダーメイドの服に定価はないでしょう。値札は付いていないでしょう。
定価があるのは既製品。
家も同じです。
注文住宅であるにもかかわらず、定価（坪単価）、価格、値札をつけている業者は、既製品をオーダーメイドと偽って販売している業者です。
・あなたが、家を買うのでなく、家を建てるのであれば、価格、売価、定価は存在しません。
・売価を決めている企画住宅を買うときは、大阪のおばちゃんのように、値切り倒して買いなさい。買ってくれなくて結構ですと言われるまで値切りなさい。
住宅会社は値切られることを見越して値段をつけている。服のバーゲンと同じです。
値切れない方は、本当の相見積りを行いましょう。
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工務店・ハウスメーカーで建てるなら相見積りは必須です・１
工務店・ハウスメーカーが示す見積書は、工務店・ハウスメーカー有利に作られた概算見積書。
・適正価格・適正工事費で建てたいなら、本当の相見積りを行いなさい
・コストダウン図りたければ、本当の相見積りを行いなさい
・良い業者見つけたければ、本当の相見積りを行いなさい
本当の相見積りは適正価格・適正工事費でいい家を建てる原点です。
本当の相見積り行なわずして、工務店・ハウスメーカーで家を建ててはいけない。
これ、いい家安く建てる基本です。良い工務店で建てる基本です。
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工務店・ハウスメーカーで建てるなら相見積りは必須です・２
工務店・ハウスメーカーは、本当の相見積りに参加する業者としない業者の二つに分かれる。
本当の相見積りに参加する業者は、参加しない業者より信頼できる。
本当の相見積りに参加しない業者は、有名工務店であっても有名ハウスメーカーであっても信頼できない。
本当の相見積りに参加しないのは、嘘ごまかし工作行っているとの証明です。
粉飾見積り業者は決まって本当の相見積りに参加しない。
値引き営業業者は決まって本当の相見積りに参加しない。
概算見積り業者は決まって本当の相見積りに参加しない。
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いい家安く建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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建て主が主導権握る家づくり
・建て主が主導権握ることではじめて、いい家安く作れる
・建て主が主導権握ることではじめて、施主支給行える
・建て主が主導権握ることではじめて、ハーフビルド、セルフビルド行える
・建て主が主導権握ることではじめて、なぜそれだけも工事費が必要かが明らかになる
・建て主が主導権握ることではじめて、無駄金カットできる
建て主が主導権握れる家づくりは、分離発注だけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 工務店の家づくりと分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと建築主が行う分離発注の家づくり比較、工務店の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり比較 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