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手抜き工事欠陥工事欠陥住宅防ぐ第三者監理、第三者監理の家づくり

いい家の造りかた、第三者監理は必須

いい家の造るには、造る側と検査する側を分けること。

これを断三者監理という。

国土交通省も小冊子まで作って啓蒙活動を行っている。それほど重要なこと。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりを見てもらいたい。

造る側も検査する側も同じ工務店・住宅会社・ハウスメーカーの身内。

これまでも度々行われてきた食品偽装問題もこれと同じだ。

造る側と検査する側が同じだから行われてきた。

もし、造る側と検査する側が何の関わりもない別組織なら、食品偽装を防げていた。

平成23年3月の東日本大震災での原発問題も同じだ。

検査発表するのが電力会社、政府と何の関わりもない第三者機関なら、もっと違った発表がされ、その後の対策も変わったものになっていたかもしれない。

造る側と検査する側が同じ釜の飯を食っている身内同士、造るのと検査するのが同一人物。

これでは、良い工事が行われるわけがない。手抜き欠陥住宅がなくなるわけがない。

いい家を造りたければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに監理をさせないこと。

監理者を選ぶのも、決めるのも、依頼するのも、建て主なのです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから、そんな説明はなかったでしょう。

説明するはずがありません。説明すればごまかし工事ができなくなるのですから。

手抜き欠陥のないいい家を造りたければ、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士に監理を依頼してください。

第三者の建築士に監理を依頼しても、あなたの金銭的な負担は増えることはありません。

工事総額が下がったりして、かえって金銭的負担が少なくなる。

光洋一級建築士事務所が推奨する本当の相見積り家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理が原則です。

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いい家とは、いい家の条件、いい家の定義

いい家とは?」の問いに一言で答えるなら、

いい家とは、あなたの希望を満足させてくれる家。

いい家の定義は人により千差万別。

100人いれば、100通りのいい家がある。

例えば、

1000万円で家族4人がゆったり暮らせる家が欲しい人に、4LDK30坪での家を1000万円で造れば、この家をこの人はいい家と言う。

例えば、

夏、冷房なしで快適に暮らせる家を希望する人に、そういう家を提案できれば、その家をその人はいい家と言う。

あなたの家に掛ける希望は何でしょう。

あなたはどのような家が欲しいですか。

あなたの希望、条件、あなたたちの望む家が造られれば、それはいい家

自分達の予算では無理だと諦めずに、いい家を造ってください。

あなたにとっていい家が、その予算では無理だと誰が言ったのですか。

工務店ですか、住宅会社ですか、ハウスメーカーですか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが無理だと言う、本当のところは、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいだけの利益を取れないから、なのかもしれません。

その気になって探せば、あなたの予算であなたのいい家が造れる方法がきっと見つかります。

希望を叶える方法の一つが、本当の相見積りであったり、

家づくりネットワーク方式での家づくりかもしれません。

あなたのいい家を造る方法はきっと見つかります。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが勧める家があなたにとっていい家ではありません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーがいい家だと勧める家は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとって都合の良い家、工務店・住宅会社・ハウスメーカーとってのいい家なのです。

いい家は工事費の高い安いに関係ありません。ましてや豪華な家ではありません。

いい家はあなたの希望、生活に合致した家です。

いい家を造りたければ、本当の相見積り若しくは家づくりネットワーク方式を勉強してみてください。

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あなたの近くにいる、いい家を造れる業者

本体基本価格などと自己に都合の良い工事費、坪単価を定めている、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにいい家は造れない。

なぜなら、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが定める本体基本価格の家は、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとって都合の良い家であって、

あなたたち家族にとってのいい家ではないからです。

本体基本価格などと、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとって都合の良い価格・坪単価を定めている業者は、

あなたたち家族にとってのいい家を正しく見積りする能力がない業者。

積算、見積り能力が劣る業者にいい家は造れません。

あなたを欺く目的で造られたのが本体基本価格、坪単価。

あなたを欺く目的の業者にいい家を期待すること自体が無理な話です。

予算1500万円の建て主が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに勧められるままに、

1700万円、2000万円の家を造ってもではありません。

家族関係を破綻させる最悪の家かもしれません。

あなたたちにとってのいい家は、予算1500万円以下であることが絶対条件です。

あなたの近くにあなたたち家族にとってのいい家を造れる業者は必ずいます。

いい家を造れる良い業者を見つける最良の方法こそ、本当の相見積りです。

あなたたち家族にとってのいい家の条件を満たしたプランで本当の相見積り・競争入札を行う。

心配しなくても、いとも簡単にを造れる業者と巡り合えるものです。

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いい家の造り方・工事費、お金の話

いい家が造られるか造られないかは、工事費、お金の使い道で決まる。

建て主のほとんどが、工事費、お金の使い道に無頓着だから困る。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、建て主の無頓着に付込み、いい加減な工事費を示す。

建て主の皆様、あなたが工事費、お金の使い道に関心を示せば、もっといい家が造れる。

あなたが如何に無頓着か証明しましょう。

・あなたは、あなたが払った工事費の内、あなたの家にいくら使われるか知っていますか?

・あなたは、あなたが払った工事費の内、あなたの家に使われずに消えていくお金がいくらか知っていますか?

・あなたは、あなたが払った工事費の内、専門職にいくら払われ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがいくらピンはねしているか知っていますか?

・あなたは、あなたが払った工事費の内、職人の人件費としていくら渡るか知っていますか?

・あなたが払う工事費は適正か、割高か、安いか、分かっていますか?

・あなたは本当の相見積り・競争入札を行いましたか?

おそらく、あなたはこれら質問の全てに「いいえ」と答えたはずです。

あなたが、工事費、お金の使い道に如何に無頓着、お分かりになったでしょう。

後の人生を掛けて返済する借金(ローン)をしてまで工面する住宅資金、

どこにどれだけ何のために使われるか、もっと真剣に考えましょう。

あなたが払う工事費、お金が、どこにどれだけ何のために使われるかを知るだけで、もっといい家が造れます。

どこにどれだけのお金が使われるかを知ることは簡単です。

素人の建て主のあなたにも簡単に把握できる方法、それは本当の相見積り。

本当の相見積りを行えば、

あなたが払う工事費、お金が、どこにどれだけ何のために使われるかが、全て分かる。

本当の相見積り・競争入札を行っても、あなたの負担が増えることはありません。

むしろ競争原理が働き、工事費は下がる。よって、あなたの負担は減る。

工事費、お金の使い道を知ることは、いい家づくりに繋がります。

本当の相見積り・競争入札は、建て主が良い家を造れる唯一の方法です。

本当の相見積り・競争入札は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに良い家を造らせることができる唯一の手段です。

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いい家の造り方・手抜き欠陥工事の話

いい家の条件の一つに手抜き欠陥のない家であることが挙げられる。

手抜き欠陥工事が行われる要因は、

1.設計者の無知、能力不足

2.工務店・住宅会社・ハウスメーカーの儲け第一主義

3.監理者不在の家づくり、監理が行われていない、監理者の能力不足

4.監理者が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーサイドの人間

5.大臣認定書添付書類(設計要綱及び施工説明書、施工監理規定及び標準工事仕様書、部材品質管理仕様書)が建て主に渡されないこと

6.本体基本価格などの一式見積り

これらが、手抜き欠陥工事が行われる要因です。

要因が分かれば、それらを排除すれば手抜き欠陥工事を防ぐことができ、いい家が造れる。

手抜き欠陥工事が行われる要因の1.〜6.をよく見てください。

あなたが注意すれば全て除くことができる事柄です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに主導権を渡さなければ全て対処できる事柄です。

あなたがそれなりの知識能力を有する第三者の監理者(建築士、設計事務所)に依頼すれば全て解決できる事柄です。

手抜き欠陥工事のない、いい家を造れる造れないは、あなた次第です。

あなたが本気で手抜き欠陥のない家を造りたいと行動しなければ、手抜き欠陥のないいい家は造れません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにおんぶに抱っこでは、手抜き欠陥のないいい家は造れません。

手抜き欠陥のある家を造ろうと、

手抜き欠陥のないいい家を造ろうと、

あなたの負担は同じです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー

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いい家が欲しい、いい家を建てたい、しかもローコストで

いい家が欲しい、いい家を建てたい、しかもローコストで。

そのようなあなたに、いい家をローコストで建てる方法をお伝えします。

100人いれば100通りのいい家がある。

だからまず、あなた方家族にとってのいい家を決める必要がある。

1.お金がないから、とにかく安い家

2.耐震性能に優れた家

3.長持ちする家

4.断熱性能に優れた家

5.流行のデザインの家

6.自然素材住宅

7.健康住宅

8.とにかく広い家

などなど

建て主により、いい家の基準は様々。

「少し雨漏りする家を造ってくれ。ポターン、ポターンと洗面器に落ちる音を聞くのも風流ではないか」とのお客様も現実におられた。

この建て主にとっては、少し雨漏りする家がいい家なのです。

さて、

あなた方家族にとってのいい家が決まれば、

その家を、どこの工務店・住宅会社・ハウスメーカーよりも安く造ればローコスト住宅。

あなた方家族にとってのいい家をローコストで造るのは簡単です。

本当の相見積り・競争入札を行えば必然的にローコストで造れます。

家づくりネットワーク方式で造れば必然的にローコストで造れます。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益分安くなることはお分かりですね。

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いい家の造り方、払わずともよい工事費

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが示す工事費の中には、建て主の価値観で払わずともよい多くの経費が含まれている。

あなたの価値観で、払いたくない経費・お金を払うのやめましょう。そうすればもっといい家が造れます。

1.あなたにとってモデルハウスは必要でしたか?

  必要ではないとする建て主にとっては、モデルハウスの償却・維持管理費は払わなくてもよいお金

2.あなたにとって営業マンはなくてはならない存在でしたか?

  営業マンなんかいらない、必要ないとする建て主にとっては、営業マンの給料・営業マージンは払わなくてもよいお金

3.あなたにとって宣伝広告はなくてはならないものでしたか?

  工務店・住宅会社・ハウスメーカーの宣伝広告などどうでのよいとする建て主にとっては、宣伝広告費は払わなくてもよいお金

4.客寄せのために、赤の他人に配られる粗品代

  あなたが、赤の他人に配られた粗品代など払いたくないという人なら、払わなくてもよいお金

5.あなたの家を目にすることもない工務店・住宅会社・ハウスメーカーの役員の報酬・経費

  あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金

6.社屋、支店、営業所建物償却費及び家賃

  あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金

7.あなた以外の赤の他人のもとに足繁く通った営業マンの人件費・経費

  あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金

8.赤の他人に渡される豪華なパンフレット代

  あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金

9.契約金、着手金、上棟金、中間金などの前払い金

  あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金

などなど、

あなたの価値観で払いたくないとするお金を全て書き出しましょう。

あなたの価値観で払いたくなければ、払わなくてもよいお金は随分とあるものです。

いい家を造るポイントは、

払わなくともよいお金(ムダガネ)を払わないことです。

あなたに、払いたくないお金は払わないと、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに申し出る勇気がないのなら、

本当の相見積り・競争入札を行いなさい。

そうすることで、それなりにムダガネが省けます。

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いい家の造り方、いい家づくりに必要なお金

いい家が欲しい、いい家が建てたいなら、家づくりに必要なお金を知る必要がある。

あなたの家づくりに必要なお金は、資材費労務費監理費だけ。

資材費とは、あなたの家に使われる材料代と設備費の全て

労務費とは、あなたの家づくりに携わった全職人の人件費

監理費とは、あなたの家が法律を遵守し図面、見積書どおりに正しく造られているか検査する費用

あなたの家づくりに必ず必要な費用は、この三つだけ。

前段で挙げた1.〜9.などは、あなたの家づくりに直接必要としないお金です。

いい家が欲しければ、いい家が造りたければ、

建設予算の全てを、この三つ、資材費労務費監理費に使うこと。

あなたが投資するお金の全て100%を家づくりに使う、これ以上のムダのない家づくりはありません。

そして、あなたが投資する建設費の全て100%を家づくりに使われるのは、

今のところ、家づくりネットワーク方式しかありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば誰でも行える。

あなたの近くに設計事務所でも行える。

いい家が造りたければ、いい家を手に入れたければ、家に使われずに消えていくお金を少しでも少なくすることです。

工事費の全てを、資材費労務費監理費に使うことです。

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あなたの家に使われるお金

いい家を造りたいなら、いい家を少しでも安く造りたいなら、

あなたの家に使われるお金を知る必要がある。

あなたの家づくりに必要なお金は、前段でお話した。

ここでは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの契約金額のうち、

家に使われるお金と、家に使われずに消えていくお金の割合をお知らせする。

この割合は、建設業界の常識とされてる。

  家に使われるお金(工事原価)    
資材費+労務費+監理費)
家に使われずに消えていくお金
大手ハウスメーカー 50%〜55% 45%〜50%
全国ネットの建設会社 55%〜60% 40%〜45%
アイフルホーム、ユニバーサルホームなどのFCグループ 55%〜60% 40%〜45%
地方大手ビルダー 60%〜65% 35%〜40%
地方一般工務店 65%〜70% 30%〜35%

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼せず、建て主が差配して家づくりを行えば、随分と安くできそうです。

建て主にできないことの全てを設計事務所にやってもらう家づくりが、家づくりネットワーク方式

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しなければ随分と安くできそうですね。

あなたの家に使われずに消えていくお金の半分でも家に使われれば、随分といい家が造られるのにと思いませんか。

いい家を安く造るヒントがここにある。

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いい家を安く造る、ローコスト住宅の造りかた

1)いい家を安く造りたければ、「いい家の造り方、払わずともよい工事費」で説明した1.〜9.を払わないこと。

2)いい家を安く造りたければ、前段に示す、家に使われずに消えていくお金を少なくすること。

1)2)を実行すれば、いい家を安く造ることができる。

1)2)を実行することで、あらゆるローコスト住宅を造ることができる。

1)2)を実行することがローコスト住宅造りの基本です。

いい家を安く造る、究極のローコスト住宅造りは、

あなたの家づくりに工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させないこと。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させなければ、「いい家の造り方、払わずともよい工事費」で説明した1.〜9.などは払わなくて済む。

ローコスト住宅造りの基本は、

・あなたの家は、資材費労務費監理費だけで造れることを忘れないこと

資材費労務費監理費の合計が、あなたの家づくりに必要とされるお金です。

その他は全てムダ。ムダを省けば工事費原価だけで家は造れる。

 

ローコスト住宅とは、単に安いだけの家ではない。

ローコスト住宅とは、ムダなお金を使わない素晴らしい家のこと

ローコスト住宅とは、ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く造った家のこと

ローコスト住宅とは、建て主の努力で簡単に造れる家のこと

ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益を省いた家のこと

ここまで話せば、ローコスト住宅の造り方はお分かりでしょう。

後は、これを実行し、あなたが素晴らしいローコスト住宅を造るだけです。

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いい家造る基本・1

いい家造る基本は、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にしないこと。

いい家造る基本は、工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶこと。

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選定することを、第三者監理という。

この第三者監理の家づくりをすることで、いい家が造れる。

これだけは心得ておきましょう

工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりをする場合には、監理者だけが建て主の味方となる。

その監理者に工務店・ハウスメーカーの関係者をつかせていては、いい家は絶対に造れない。

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いい家造る基本・2

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、あなたの前に現れる工務店・ハウスメーカーのどれが信頼できてどれが信頼できないかをアドバイスしてくれる。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者につけてはいけないという理由がここにある。

ですから、監理者選びは、工務店・ハウスメーカー選びよりも前にしておくことが肝心です。

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いい家造る基本・3

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額が適正かどうか判断してくれる。

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いい家造る基本・4

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、工務店・ハウスメーカーの手抜き・ごまかし工事を防いでくれる。

これが監理という本来の仕事。

工務店・ハウスメーカーの関係者が監理者になっていたのでは、まっとうな工事監理など期待できない。

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ですから、監理者選びは、工務店・ハウスメーカー選びよりも前にしておくことが肝心です。

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いい家造る基本・5

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額から建て主のあなたにとって無駄なコストをカットしてくれる。

そうやってコストカットして工事費総額を減額させて作った家は、ローコスト住宅といえる。

工務店・ハウスメーカーの関係者が監理者になっていたのでは、コストカットは行えない。

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ですから、監理者選びは、工務店・ハウスメーカー選びよりも前にしておくことが肝心です。

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いい家造る基本・6

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、払う必要のないお金の支払いを止めてくれる。

建て主は払わなくてもよいお金を沢山払わされている。

工務店・ハウスメーカーの言いなりに、請求すればするだけお金を払っていると、工務店・ハウスメーカーのやりたい放題となる。

結果、欠陥住宅造られたり、大金掠め取られる。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者につけてはいけないという理由がここにある。

ですから、監理者選びは、工務店・ハウスメーカー選びよりも前にしておくことが肝心です。

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いい家造る基本・7

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、工務店・ハウスメーカーの見積書を精査し、家づくりに必要なお金と必ずしも必要のないお金とに仕分けてくれる。その見積りで定義されている家が、建て主が希望している家となっているかどうかもチェックしてくれる。そして、必ずしも必要のないお金を家を直接使うことで、建て主が希望する家を実現できるようにアドバイスしてくれる。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者につけてはいけないという理由がここにある。

ですから、監理者選びは、工務店・ハウスメーカー選びよりも前にしておくことが肝心です。

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いい家造る基本・8

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を監理者に選ぶと、その監理者となった建築士が、工務店・ハウスメーカーの見積書を精査し、家づくりに必要なお金と必ずしも必要のないお金とに仕分けてくれる。

必ずしも必要のないお金とは、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)のこと。それらの以下の表にリストアップしましょう。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

右欄に○のある項目以外は、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)。これらの項目で、建て主の価値観で払わされたくないとする項目があれば、カットすればよい。第三者の監理者が工務店・ハウスメーカーにカット交渉もしてくれる。

そうして工事費をコストダウンして造った家がローコスト住宅。

ローコスト住宅は、第三者の監理者がいて初めて実現する。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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