自分達に相応しいいい家を造りたければ、積極的に設計に参加しましょう。
工務店・住宅会社のプラン集で建ててはいけません。
プラン集は工務店・住宅会社にとって都合の良いプランであり、あなた達家族にとっていい家のプランではありません。
よーく考えてください。
奥様やお子さんと一緒に、あんな家もいいな、こんな家もいいな、あのプランもいいな、このプランもいいなと、ワーワー言いながらプランを決めるのは楽しいものです。
大多数の建て主にとっては一生に一度しか経験できない貴重な体験です。ムダにしないで下さい。
一生に一度の経験、体験です。プラン作りに一ヶ月かかっても半年かかってもよいではありませんか。
時間をかければ掛けるほど、良いプランが出来上がります。
一週間で終わる楽しみより、一ヶ月、半年と楽しみが続くのがいいでしょう？
いい家を造りたければ、積極的に設計に参加することです。
設計に時間をかけることを嫌がる業者は、いい家を造る意思のない業者、金儲け優先の業者です。
じっくりと時間をかけてプランを作る。
時間をかければ掛けるほど、色んなアイデアが沸いてくるものです。
時間をかければ、追加費用なしでこだわりの家が造れるアイデアが沸いてくるかも。
いい家を造りたければ、積極的に設計に参加することです。
家を建てる方法はコストダウン、理想の家を安く建てる方法はコストダウン。家を建てる方法は正しいコストダウン、理想の家を安く建てる方法は正しいコストダウン。
建て主が積極的に設計に参加することのもう一つの利点は、思いの全てを伝えることができること。
家族と時間をかけてプラン作りを行えば、設計者に伝えたいことも自ずと明らかになり、正確に伝えることができる。
押付けのプラン集から選ぶ工務店・住宅会社の家づくりでは、不可能なことですね。
例えば、
子供が丈夫なほうではないので、臭気、湿気、花粉などを防げる家にしたいなど、
家族とああでもないこうでもないと言いながらプランを練り上げていくうちに、家族の思いは見えてくるものです。
見えてきた思いを設計士に正確に伝えれば、理想の家が造れます。
これも、あなたがたが積極的に設計に参加したからです。
思いは大きなものから小さなものまでいくつも見えてくるものです。
予算がオーバーするのではないかと自己判断せず、まずは思いの全てを設計者に伝えましょう。
何かしらの手立ては取ってくれるものです。
例えば、
塗り壁で仕上げたいが予算的にはビニールクロスかななどと、自己判断で諦めず、設計者に相談を。
あなた方が自分で塗れば、手間賃は要らなくなるでしょう。セルフビルド、施主施工です。
ビニールクロス材料と施工費で塗り壁材料を買うことができれば、ビニールクロスの予算で建て主こだわりの塗り壁の家が造れます。
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予算が少ないから、予算が厳しいからと、諦めるのではなく、
少ない予算、厳しい予算を克服して、家づくりへの思いを実現する術を考えるべきである。
それは、工務店・住宅会社任せでは不可能なこと。
工務店・住宅会社の目的は、より多くの利益を上げることであり、少ない予算、厳しい予算を克服することではない。
少ない予算、厳しい予算を克服し、理想の家が造れるか造れないかは、設計者にかかっている。
前段でお話しした塗り壁の話、お分かりですね。
このようなことをアドバイスしてくれるのも設計者。
少ない予算、厳しい予算を克服する一番の手段は、家づくりに直接関係しないお金を省くこと。
・工務店・住宅会社に依頼しなければ、工務店・住宅会社の経費利益分が省けますね。
・営業マンを雇用していない工務店に依頼すれば、営業マージンが省けますね。
少ない予算、厳しい予算を克服し、いい家を造る手立てはいくつもある。
・本当の相見積り・競争入札を行えばコストダウンが図れる。
・中間搾取をされない家づくりを行えば、中間搾取分コストダウンが図れる。
・ピンハネされない家づくりを行えば、ピンハネ分コストダウンが図れる。
・上納金・ロイヤリティー不要の家づくりを行えば、上納金・ロイヤリティー分コストダウンが図れる。
少ない予算、厳しい予算を克服する術は、
あなたの家に直接使われないお金を見つけ省くこと。
建物に質に関係しない経費・費用を省くこと。
少ない予算、厳しい予算を克服するには、設計者の協力は欠かせません。
少ない予算、厳しい予算を克服し、いい家を手に入れたければ、
家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。
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多くの建て主にとって家づくりは一生一度の大事業。
わがまま、こだわりを反映させなくてどうします。
あなたのわがまま、こだわりを家づくりに反映させても工事費が大幅にアップすることはありません。
わがまま、こだわりを叶えられるのが注文住宅。
間取りも、デザインも、設備も、性能も、建て主の意向により自由になるのが注文住宅。
あなたは注文住宅を建てるのでしょう。
それなら、わがまま、こだわりが叶えられて当然です。
わがまま、こだわりが叶えられなければ、注文住宅ではない。
わがまま、こだわりが叶えられない家は、お仕着せの企画住宅だ。
あなたは企画住宅を買いたいのではないでしょう。
注文住宅を建てたいのでしょう。
それなら、わがまま、こだわりは叶えられるはず。
「予算的に無理かなあ」などと自己判断せず、わがまま、こだわりを要求すべきです。
要求されたわがまま、こだわりを叶えられるのが注文住宅業者です。
あなたが注文住宅を建てるのであれば、工事費、予算、デザインから性能まで、あなたのわがまま、こだわりを押し通すべきです。
わがまま、こだわりこそが、あなたの家づくりの目的のはず。
坪当り４０万円の家に、３００万円のシステムキッチン・ユニットバスを取り付けたいなどの無茶は言わないでしょう？
無茶はダメですが、わがまま、こだわりは押し通しましょう。
必ず叶えられるはずです。それこそが注文住宅。
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いい家造る基本・同じ家を安く造ること
いい家づくりの基本は、同じ家を同じ条件で建てるなら、どこよりも安く建てること。
同じ家を同じ条件でどこよりも安く建てた家は、いい家。
同じ家を同じ条件で安く建てることできるなら、浮いたお金を直接家に注ぎ込むことで、同額の工事費で、より上質な家が造れる。
これを可能にするのが、あなたがよしとする設計事務所。
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いい家造る基本・無駄金を使わないこと
工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額には、建て主の価値観に照らすと、無駄だと思える経費費目が含まれている。
無駄金＝家の建設に使われることなく霧散していくお金（すなわち間接工事費）
無駄金は間接工事費、だからその無駄金をいくらカットしようと出来上がる家の品質には影響ない。
工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額から無駄金を見つけ出せるのは、あなたがよしとする設計事務所。
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いい家造る基本・いい家造れる工務店・ハウスメーカーを見つけること
いい家は、いい工務店・ハウスメーカーにしか造れない。これは自明ですね。
いい家造れる工務店・ハウスメーカーとはどのような工務店・ハウスメーカーか分かりますか。
あなたが依頼したいと考えている工務店・ハウスメーカーがいい家造れるのかどうか、客観的に判断できるのも設計事務所。
工務店・ハウスメーカーの良し悪しを設計事務所に客観的に判断してもらうことで、いい家造れる工務店・ハウスメーカーを見つけることができる。
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いい家造る基本・本当の相見積り
工務店・ハウスメーカーでいい家安く建てたければ、本当の相見積りは必須です。
工務店・ハウスメーカーに大切なお金を搾取されたくなければ、本当の相見積りは必須です。
いい家安く造れる工務店を見つけたい人に、本当の相見積りは必須です。
建て主を被害者にしない工務店を見つけたい人に、本当の相見積りは必須です。
工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、本当の相見積りは必須です。本当の相見積りを行わずに、工務店・ハウスメーカーを決めてしまってはいけません。
本当の相見積りをするのに必要な詳細図面と積算書を作成できるのは、設計事務所。
あなたと共に本当の相見積りを行ってくれるのも設計事務所。
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本当の相見積りを行うことで、
・必然的にコストダウンが図れる
・家に直接使われるお金と、使われずに霧散するお金とが明らかになる
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本当の相見積りに参加すると、工事原価および、それぞれの工務店・ハウスメーカーの必要経費・利益が明らかにされてしまうので、
・不適切な見積りで不適切な工事費を搾取しようとする工務店・ハウスメーカーは、本当の相見積りには参加しない
・暴利を取ろうとしている工務店・ハウスメーカーは、本当の相見積りには参加しない
・手抜きごまかし工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーも、本当の相見積りには参加しない
・他社より工事費が割高であることを自覚している工務店・ハウスメーカーも、本当の相見積りには参加しない
・いい家安く造れない業者は、本当の相見積りに参加しない
本当の相見積りを行うことで、いい家安く造れる業者しか残らない。
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本当の相見積りに参加する業者は、参加しない業者よりはるかに良い業者です。
工務店・ハウスメーカーを比較するのなら、これほど簡単で確かなものはありません。
有名無名、会社規模の大小などに関係なく客観的に工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断できるのが、本当の相見積り。
本当の相見積りに参加した工務店・ハウスメーカーから返された積算書（＝見積書）をチェックすることで、どの業者が建て主に最も良い業者かが分かる。
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本当の相見積りの行い方
１）一つの工務店から、建てたい家の見積書を入手する
２）その見積書にある家とそっくり同じ家を建てるための詳細図面と積算書を設計事務所に作成してもらう
３）本当の相見積りに参加表明した複数の工務店・ハウスメーカーそれぞれに、その図面と積算書を渡す
４）工務店・ハウスメーカーはそれぞれに渡された積算書に価格を入れる
５）価格が入った積算書を本当の相見積りに参加した全ての工務店・ハウスメーカーから回収する
６）回収した積算書（価格が入っているので、それぞれの工務店・ハウスメーカーの詳細見積書となっている）を比較検討して、家づくりを発注する工務店・ハウスメーカーを決める
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いい家造る基本・見積りチェック・見積書チェック
工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは欠かせません。
工務店・ハウスメーカーに大切なお金を搾取されたくなければ、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは欠かせません。
工務店・ハウスメーカーで家を建てる際にコストダウンを図りたいのなら、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは欠かせません。
見積りチェック・見積書チェックを行う第三者の専門家とは、設計事務所のこと。
第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックとは、工務店・ハウスメーカーの見積書を第三者の専門家（建築士）が精査し、家に直接使われるお金と、家に使われずに霧散するお金に仕分けることを言う。
家に使われずに霧散するお金のうち、建て主の価値観で払いたくないとする費目があればそれをカットさせることで、家の仕様を落とすことなく、工事費がダウンする。すなわち同じ家安く作れる。
このようにして、工務店・ハウスメーカーの見積り額をダウンさせて作った家は、いい家安く作った家。
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見積りチェック・見積書チェックの行い方
１）工務店と打ち合わせて、建てたいとする家のイメージを固め、工務店に建てたい家の図面と見積書を作成してもらう
２）その図面と見積書を第三者の専門家にチェック依頼する
３）第三者の専門家は、図面と見積書を精査し、工務店の提示した見積り額を、家に直接使われるお金と家に使われずに霧散するお金に分解する
４）分解した家に使われずに霧散するお金のうち、どんな経費項目があるのかそれがどれくらいの金額になるかを推定する。
５）第三者の専門家が推定した工務店の経費費目およびその額を見て、建て主は、そんなお金は払いたくないとするものをピックアップする
６）建て主が第三者の専門家と共に、その払いたくないとしたお金をカットするように工務店と交渉する
カット交渉に成功すれば、家の仕様を落とすことなく、工事費がダウンする。すなわち同じ家安く作れる。
このようにして、工務店・ハウスメーカーの見積り額をダウンさせて作った家は、いい家安く作った家。
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いい家造る基本・第三者監理
工務店・ハウスメーカーでいい家安く建てたければ、第三者監理は必須です。
工務店・ハウスメーカーに大切なお金を搾取されたくなければ、第三者監理は必須です。
いい家安く造れる工務店を見つけたい人に、第三者監理は必須です。
建て主を被害者にしない工務店を見つけたい人に、第三者監理は必須です。
工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、第三者監理は必須です。第三者監理をせずに、工務店・ハウスメーカーで家を建ててはいけません。
第三者監理を依頼する先は、工務店・ハウスメーカーと無関係の立場にある建築士（設計事務所）。
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監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の立場にある建築士（設計事務所）にやってもらうと、その監理者が、
・安心して家づくりを任せられ業者かどうか判断してくれる
・見積書チェックをして、見積り金額のコストダウンに努めてくれる
・工務店・ハウスメーカーから請求されるお金をそのときに支払うべきものなのかどうか判断してくれる
・施工状況をチェックして、手抜き工事・ごまかし工事・欠陥工事を防いでくれる
第三者監理をすると、いい家安く造れます。
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建て主からの第三者監理をつけるという申し出に同意する工務店・ハウスメーカーは、同意しない工務店・ハウスメーカーよりはるかに良い業者です。
工務店・ハウスメーカーと商談に入る際に、第三者監理で家づくりをしたい旨を宣言しましょう。
これだけで、その工務店・ハウスメーカーの良し悪しがまず判断できます。
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残念なことに、あなたの周りで、本当の相見積りには参加しない、第三者の専門家の見積書チェックも拒否する、第三者監理も拒否する工務店・ハウスメーカーしかいないのなら、あとは、工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり、分離発注の家づくりしか、家を建てる方法はない。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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