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工務店による中間搾取のない分離発注施主支給の家づくり

注文住宅、施主支給の家づくり

施主支給の家づくりとは、資材の一部又は全てを建て主が購入し施工業者に支給する家づくり。

施工業者は建て主から支給された資材だけで家を完成させる。

建て主が支給する資材の金額が業者見積り金額より安かったら、その分だけコストダウンが図れる。

誠実な業者は施主支給を歓迎し、

誠実でない業者は、何かと理由をつけて施主支給に同意しない。

インターネット通販で何でも手に入る時代です。

家一棟を完成させるにおいて、素人の建て主にでも業者見積りより安い買える品物はそれなりあるものです。

楽しみながら購入し、しかもコストダウンになる。

施主支給の家づくりって、楽しいですよ。

上手に行えばメリットばかりでデメリットはない。

施工業者と相談しながら施主支給を行えば、デメリットはなし。

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施主支給の家づくり、建設会社の反応

施主支給の家づくり、建て主にメリットがあるということは、不誠実な建設会社にはデメリットが生じるということ。

建設会社のデメリット、それは、利益・儲けが減るということ。

例えば、

10,000円で入手できる品物を15,000円と見積り計上していれば、

建て主自身が10,000円で購入して施主支給すれば、5,000円の儲けがなくなる。

不誠実な建設会社が施主支給を嫌う理由がここにある。

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施主支給に適した資材

施主支給の家づくりは絶対に行うべきですが、

施主支給に適した資材と、適さない資材がある。

ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、照明器具、給湯器などは、施主支給に適した資材、設備。

小さな品物なら、

換気扇、IHクッキングヒーター、ベンドキャップなどは、施主支給に適した備品。

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施主支給の家づくり、支給品の買い方

インターネット通販サイトをご覧下さい。

安売りのサイトは簡単に見つかります。

家づくりネットワーク方式の家づくりを推奨・実践している光洋一級建築士事務所も利用してます。

いい家を安く造りたいのなら、利用しない手はありません。

あなたが依頼しようとしている工務店・住宅会社も利用し、多額の利益を得ているかも。

施主支給を行えば、工務店・住宅会社の利益分があなたのものに。

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上手な施主支給の家づくりの行いかた

施主支給の家づくり、上手な行い方もあれば下手な行い方もある。

あなたに知って欲しい上手な施主支給の家づくりの行いかた。

1.営業マンと初めて話すときに、「施主支給をします」と伝える。

  不誠実な業者は、それだけで二度と来なくなる

2.施主支給が行える見積書の提出を求める

  施主支給が行える見積書を作成できない業者は論外です。話になりません。大切なあなたの家を任せるに値しない業者です

3.いつまでに支給すればよいかを打合せる

上手な施主支給の家づくり、分かりましたか?

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施主支給の家づくり、注意点

施主支給の家づくり、デメリットはないとお話してきましたが、

注意点は存在します。

以下の事柄に注意してください。

1.施主支給を行える見積書を提示しない業者とは請負契約を結ばない

1.買ってよいかどうか迷った場合は施工業者に見てもらう

1.工務店・建設会社に先銭は払わない

  理由の如何にかかわらず先銭は払わない

1.請負契約書に施主支給の条文と条件詳細をいれておく

1.第三者の専門家に請負契約書のチェックを受ける

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施主支給の家づくり、専門職を支給

施主支給の家づくり、支給するのは設備、資材だけでなく、専門職を支給してもよい。

例えば、内装工事 見積金額50万円として、

あなたの友人知人に内装業者の方がいれば、その人を支給しよう。

あなたの友人知人のその内装業者の人が45万円で請負ってくれれば、5万円のコストダウンになる。

施主支給の家づくり、物だけでなく、人も支給の対象にできる。

ただ、施主支給に適さない専門職も一つだけある。

それは、請負業者である工務店・建設会社にお尋ねください。

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専門職も支給、施主支給の家づくり

前々段に記した、施主支給に適さない専門職も含めて、全ての職種の専門職を施主支給してもよい。

全ての専門職を施主支給することに快く応じてくれる工務店・建設会社は、ごかまし工作を行っていない業者。

信頼できる業者と見ることができる。

施主支給の家づくりは、家づくりの基本型。

資材費、労務費と、工務店・建設会社の経費・利益をハッキリさせる、家づくりの基本型。

少なくとも、当社の経費は50万円ですといっておきながら、実は裏で500万円もの大金を搾取される詐欺まがいの手口は防げる。

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施主支給の家づくりは、見積書の適正化にもつながる

施主支給を申し出ることは、見積書の適正化にもつながる。

どの品物、どの工事を施主支給されるか分からなければ、価格・工事費をごまかした、ふかし見積書は作れなくなる。

ひいては、見積書の適正化につながる。

建て主のあなたが、施主支給の家づくりを行うことで、住宅業界も少しはよくなる。

全ての建て主が施主支給の家づくりを行えば、住宅業界に不適切な業者はいなくなる。

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施主支給に難色を示す業者は信頼できない

工務店・建設会社の見積り金額が適正であれば、施主支給の家づくりをおそれる理由はない。

不適切な見積書を提示しているから、施主支給に難色を示す。

隠している不当利益が現れてしまうから、施主支給を恐れる。

儲けが少なくなるから、施主支給を嫌がる。

施主支給に難色を示す業者は信頼に値しない業者です。

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施主支給のメリット、デメリット

施主支給の家づくり、

施主支給の方法、施主支給のメリット、デメリットは、お分かりいただけましたか。

施主支給の家づくり、

建て主にとっては、メリットしか生じない。

不適切な業者にはデメリットが生じる。

不適切な業者にとって、ごまかし工作が行えなくなるというデメリットが生じる。

施主支給は、

・コストダウンの決め手です

・いい家を安く造る決め手です。ローコスト住宅造りの決め手です

・いい業者を選別できる決め手です

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える業者なら、施主支給も大歓迎のはず。

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施主支給推奨する家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行うこと推奨しています。

施主支給、ハーフビルド、セルフビルドの家づくり推奨できるのは、建て主に示す工事費見積り額に不正ごまかしがないから。

家づくりネットワーク方式の家づくりが分離発注だからこそ行える。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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