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設計事務所の業務、仕事:設計事務所の役割、役目、立ち位置、立場

光洋一級建築士事務所

一般住宅の設計と監理、ときどき欠陥住宅調査を業とする設計事務所です。

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家づくりネットワーク方式で普通の人が普通の家を造るお手伝い(監理)を業とする設計事務所です。

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高級高額な家を建てることを目的とする建て主には不向きな設計事務所です。

いい家を安く造ることを旨とする設計事務所です。

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ハウスメーカー名、施工業者名をブランドとする建て主には不向きな設計事務所です。

名より実を取る建て主に向いている設計事務所です。

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私の家は○○ハウスなのよ、私は××ホームで建てたのよと、○○ホーム、××ハウスで建てたことを自慢したい建て主には不向きな設計事務所です。

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外観、デザインよりも性能、住み心地を優先する建て主に向いている設計事務所です。

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ソックリ同じ家なら、どこよりも安く建てたいとする建て主に向いている設計事務所です。

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コストダウンに励む建て主に向いている設計事務所です。

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どこにどうしてそれだけのお金が必要とするのか、工事費の内訳を知りたい建て主に向いている設計事務所です。

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ムダなお金は使いたくないとする建て主に向いている設計事務所です。

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オープン価格、工事原価を明らかにした家づくりを求める建て主に向いている設計事務所です。

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施主支給の家づくりを行いたい建て主に向いている設計事務所です。

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セルフビルド、自分達も家づくりに参加したい建て主に向いている設計事務所です。

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手抜き欠陥のない家を建てたいとする建て主に向いている設計事務所です。

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良い家を安く建てたいと努力する建て主に向いている設計事務所です。

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設計事務所の業務、仕事

建て主の皆様は設計事務所の仕事は図面を描くことと思っているようですが、誤解です。

図面を描くことは設計事務所の仕事の一部分。

設計事務所の業務の多くの部分を占めるのは、建て主の立場になって建て主をサポートすること。

設計事務所の主たる業務

1)図面を描くこと

2)積算業務

3)原価見積り業務

4)工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックする業務

5)工事請け負え契約書をチェックする業務

6)監理業務

 工務店・ハウスメーカーの見積り金額が適正かどうか判定して建て主に報告する

 工務店・ハウスメーカーの請求金を、払うべきか払わなくてよいか判定して建て主に報告する

 工事をチェックし、手抜き工事欠陥工事を防ぐ

7)完了検査を行うこと

8)本当の相見積り代行業務、本当の相見積り行うための図面と積算書作成業務

9)建て主の求めによる住宅調査・検査業務

10)分離発注の家づくりの代行業務

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設計事務所の業務、仕事

図面を描くことは設計事務所の仕事の一部分。

設計事務所の業務の大部分は、建て主がいい家を安く建てるためのサポートを行うことです。

建て主の立場に立って、家づくりをサポートすることが主たる業務です。家づくりのおいて設計事務所は建て主の代理人、エージェントとなる。

建て主が家づくりを任せる工務店・ハウスメーカーが低級な業者であっても、優秀な設計事務所が建て主の代理人になれば、いい家が作れる。いい家安く作れる。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーから見積書を入手したら、設計事務所にその見積書をチェックしてもらうことで、無駄金カットして、工事費見積り額を下げさせ、結果、いい家安く作れる。

工務店・ハウスメーカーの見積書、その見積り金額が適正かどうかをチェックするのも、設計事務所の業務の一つ。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーから見積書を入手したら、設計事務所にその見積書をチェックしてもらうことで、その工務店・ハウスメーカーが信頼できる業者かどうかも判断してもらえる。

工務店・ハウスメーカーの見積書を確認して、その見積書の記載内容から、工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断するのも、設計事務所の業務の一つ。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーの見積書を確認して、その見積書の記載内容に不備があれば、適正な見積書を提出するように工務店・ハウスメーカーに要求してくれる。これも設計事務所の業務の一つ。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーが提示する工事請負契約書を確認して、その契約内容に建て主が不利となる条項あれば、適正な契約内容に訂正し、訂正後の契約書で工務店・ハウスメーカーと契約するように取り計ってくれる。これも設計事務所の業務の一つ。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーの提示する工事費見積り額が、建て主の予算をオーバーしていて、建て主がコストダウンを図りたい場合には、見積書を精査して適切なコストダウン方法を教えてくれる。これも設計事務所の業務の一つ。

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設計事務所の業務、仕事

工事が正しく行われているかチェックすることを監理という。監理業務も設計事務所の重要な仕事。

工務店・ハウスメーカーに一括発注して家を建てる場合には、建て主の唯一の味方は、監理者となる建築士(設計事務所)。

監理者が、手抜き工事、欠陥工事を見つけて、工務店・ハウスメーカーに直させてくれる。

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設計事務所の業務、仕事

工務店・ハウスメーカーに一括発注して家を建てる場合に、工務店・ハウスメーカーが選んでくる建築士を監理者の任に据えたのでは、家づくりは正しく行われないことは容易に想像がつくでしょう。

工務店・ハウスメーカーの関係者が監理者になったのでは、手抜き工事、欠陥工事を見つけるどころか、見つけても黙認する、あるいは、監理者とは名ばかりで、一度の現場検査に来ない監理者のある。

建て主の代理人として、工事の状況を監理するのは。設計事務所の重要な仕事。

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設計事務所の業務、仕事

本当の相見積りを行うことで、工事費額が適正なところまでダウンしかつ、良心的な業者が見つけられる。

その本当の相見積りを行いたい建て主をサポートするのも、設計事務所の重要な仕事。

具体的には、本当の相見積りに使える詳細な設計図面と積算書の作成をすること。

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設計事務所の業務、仕事

手抜き工事されたのでは、欠陥工事されたのではと、心配な建て主の求めにより、出来上がっている家の調査、住宅調査をするのも、設計事務所の仕事の一つ。

建て主が工務店・ハウスメーカーを相手にして欠陥住宅訴訟を起こした場合、訴訟の資料となる住宅調査報告書を作成するのも、仕事の一環。

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設計事務所の業務、仕事

分離発注でいい家を安く建てた建て主をサポートし、本来の分離発注で建て主やるべきことの全てあるいは一部を代行することも、設計事務所の重要な仕事。

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設計事務所の業務した場合、その料金

工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り額に監理費が含まれているのなら、その監理費をあなたが選んだ設計事務所に振り向ければ、監理理業務に関する費用は、新たには発生しない。

この監理費で設計事務所は、「設計事務所の主たる業務」に挙げた、4)〜7)と10)を行ってくれる。

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家づくりパートナー

あなたの家づくりのパートナーは、工務店・ハウスメーカーではない。

あなたの家づくりのパートナーは、「設計事務所の主たる業務」に挙げた1)〜10)の全てを行える設計事務所。

良い設計事務所とめぐり合えれば、選んだ工務店・ハウスメーカーが低級劣悪でも、良い家作れます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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