高気密高断熱住宅は全ての家づくりの基本です。
エコ住宅を作るにしても、ゼロ・エネルギー住宅を作るにしても、高気密高断熱住宅が基本。
現在建てられている家は性能の違いはあれ、全ての家が高気密高断熱住宅のはず。
一般建て主はどのランクの高気密高断熱住宅を建てればよいか迷っていることでしょう。
建設業者によって性能はマチマチ。数字で表されても何が何だか分からないでしょう。
あなたが建てるべき家は、次世代省エネ基準を満たせば十分でしょう。
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「予算が厳しい。この予算では無理です。」と業者に言われたとしても、次世代省エネ基準を満たす家を作るべきです。
次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は、一般住宅よりはるかに快適な生活が営める。
予算が少ないからと諦めないで下さい。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば一般住宅の予算で次世代省エネ基準を満たす家は作れます。
家に使われずにどこかに消えていくお金を資材費労務費に廻せば、一般住宅の予算で次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れます。
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高気密高断熱住宅を作るのは簡単です。
一般住宅の断熱性能と気密性能を少し向上させるだけで、高気密高断熱住宅は完成です。
一棟の注文住宅を作る予算から考えれば、差額はごく僅か。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば一般住宅の予算で次世代省エネ基準を満たす家は作れます。高気密高断熱住宅は作れます。
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工務店・住宅会社が必要とする経費と利益
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←この部分のお金を資材費、労務費に廻せば、同じ予算で次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れる |
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監理費
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労務費
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資材費
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断熱性能を向上させるのは簡単です。断熱性能の優れた断熱材を使用すればよい。
機密性能を向上させるのも簡単です。内側にポリシートを貼り気密サッシに変更すればよい。
これで次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅の完成です。
４０坪の家を建てる予定なら、その費用に１００万円もみておけば十分でしょう。
××住建で、４０坪、１８００万円で家を建てる予定なら、
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××住建が必要とする経費と利益
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←この部分から１００万円を資材費、労務費に廻せば、同じ予算で次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れる |
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労務費 ６００万円
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資材費 ６００万円
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××住建が必要とする経費と利益
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←このように配分すれば、××住建でも、同じ予算で次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れる |
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労務費 ６１０万円
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資材費 ６９０万円
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家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば一般住宅の予算で次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れます。
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××住建が必要とする経費と利益 |
監理費 ２０７万円 | |
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労務費 ６００万円
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労務費 ７９６万円 | |
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資材費 ６００万円
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資材費 ７９７万円 | |
| ××住建の場合（一般住宅） | 家づくりネットワーク方式の家づくりの場合
（高気密高断熱住宅） |
同じ１８００万円の工事予算で、家づくりネットワーク方式の家づくりなら次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅は作れます。
××住建の作る家と同じ一般住宅ででよいなら、
| 監理費 １８７万円 | 合計１６２７万円で作れます |
| 労務費 ７２０万円 | |
| 資材費 ７２０万円 |
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××住建が必要とする経費と利益 |
←この６００万円のなかで建て主の価値観で不要だとするものを省きましょうとするのが、 家づくりネットワーク方式の家づくり |
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労務費 ６００万円
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資材費 ６００万円
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省けば、
| 監理費 １８７万円 | 合計１６２７万円で××住建の１８００万円の家は作れます |
| 労務費 ７２０万円 | |
| 資材費 ７２０万円 |
これが、家づくりネットワーク方式の家づくり
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高気密高断熱住宅を建てるなら家づくりネットワーク方式の家づくりを研究してください。
塚費用なし、今一般住宅を建てようとするその予算で高気密高断熱住宅は作れます。
必要とするだけのお金を出して、次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅はあたりまえ。
家づくりネットワーク方式の家づくりを研究し、友人知人が建てている一般住宅の予算で、次世代省エネ基準を満たす高気密高断熱住宅を作れば、あなたの株が上がります。
家づくりネットワーク方式の家づくり、素晴らしいですね。
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お金
FPの家、ゼロエネルギー住宅、長期優良住宅、どれを建てるのにも、先立つものはお金です。
FPの家、ゼロエネルギー住宅、長期優良住宅、どれを建てるにしても、一般住宅よりは工事費がかさみます。
それを一般住宅の工事費で作ろうというお話。
分離発注の家づくりを行えば、一般住宅の工事費で、FPの家、ゼロエネルギー住宅、長期優良住宅は作れます。
分離発注の家づくりでは、工務店・ハウスメーカーが介在しないので、工務店・ハウスメーカーの取り分、すなわち彼らの必要経費・利益が不要。
だから、分離発注の家づくりを行えば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てる予算で、FPの家、ゼロエネルギー住宅、長期優良住宅は作れる。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
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| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
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| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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