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家を安く建てる方法はシンプル、無駄なお金をカットすればよい

いい家を安く作る方法

いい家を安く作れる方法・術を、あなたの思いつくだけ挙げてみてください。100％、家づくりネットワーク方式の家づくりと合致しているはずです。

１）納得できるまでプラン、予算の打合せを行う

２）資材、設備機器の仕入れ値・原価を知りたい

３）なぜそれだけの工事費が必要となるか知りたい

４）変更すると、どこの工事費がどれだけ減るか、あるいは増えるのか一目で分かる見積書がほしい

５）工務店・住宅会社の経費の内訳と、我が家を建てることでどれだけ儲かるのか

６）第三者監理の家づくりを行いたい

７）自分の価値観でムダだと思う経費にはお金を払いたくない

８）不必要な工事は行いたくない

９）工務店・住宅会社の見積もった金額より安く買える品があれば自分で購入してコストダウンを図る

１０）自分達でできる工事部分は自分達で行ってコストダウンを図る

あなたが、いい家をやすく作れる方法・術として思いつくものは、このようなとことでしょう。これだけ思いつければ家づくり関する知識が相当ある人。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、１）〜１０）の全てをクリアした家づくりシステム。

だから、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、いい家が安く作れる。

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原価公開・オープンシステム・第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・オープンシステムの家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工種ごとに資材費、労務費、工事費の内訳明細書を作る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、経費（監理費）も明らかにする家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり、工務店・住宅会社が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主の友人知人に専門職がいれば、その人に参加してもらえる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、建て主参加大歓迎の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり

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原価公開・分離発注

嘘・ごまかし工作を行っていないから、原価を公開できる。

嘘・ごまかし工作を行っていないから、分離発注の家づくりが行える。

嘘・ごまかし工作を行っていないから、建て主の友人知人の専門職に分離発注できる。

嘘・ごまかし工作を行っていないから、喜んで施主支給してもらえる。

嘘・ごまかし工作を行っていないから、喜んで建て主にも家づくりに参加してもらえる。

原価公開することで、同じ家をどこよりも安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

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分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職が直接結びつく分離発注の家づくり。

下のフロー図は工務店・住宅会社の家づくり

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工務店・住宅会社が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。建て主と専門職が直接結びつく家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社の経費利益分、同じ家なら安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社の経費利益率は、契約金額の２０％〜４０％と言われています。

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安く作れる理由

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、建て主と専門職と監理者しか存在しないから、安く作れる。介在する者が少なければ少ないほど安く作れる。

・営業マンが介在すれば、営業マージン分、高くなる

・社長会長取締役など家づくりに直接関わらない役員連中が多ければ多いほど、高くなる

・事務員など間接部門の社員・従業員が多ければ多いほど、高くなる

こういう理由で、大手ハウスメーカーの家は高くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、介在する者が最も少ない家づくり。

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いい家が安く作れる理由

いい家の定義を、手抜き・欠陥・ごまかし工作が行われていない家だとすれば。いい家づくりに最も適しているのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、建て主から依頼を受けた建築士（設計事務所）が図面通り、見積書どおり、仕様書どおりに

法を遵守して工事が行われているか監理・チェックする。

作る側と検査（監理）する側に利害関係がないので、手抜き・欠陥・ごまかし工作が防げる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりのように、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの内部の者や利害を共通する者が監理者であれば、手抜き・欠陥・ごまかし工作を防げないことは、お分かりでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者が監理者となる家づくり。

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まとめ

最初の項の「いい家を安く作る方法」で挙げた、１）〜１２）以外に、いい家を安く作る方法で何か思いつきましたか。思いつかれた人は素晴らしい。

ところで、あなたが思いついた「いい家を安く作る方法」は、家づくりネットワーク方式の家づくりに合致しているはず。なぜなら、建て主にとって理想とする家づくりシステムが家づくりネットワーク方式の家づくりだからです。

建て主にプラスにのみ働く家づくりシステム、家づくりネットワーク方式の家づくりを光洋一級建築士事務所が作り上げたのですから当然です。

家づくりネットワーク方式の家づくりがおそらく、あなたにとって最良の家づくり方法のはず。今のところに家づくりネットワーク方式の家づくり勝る家づくりシステムはないのでは。

家づくりネットワーク方式の家づくり、理解できた方は実践してください。必ずいい家を安く作ることができます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、良く理解できなかった方は、理解できるまで勉強してください。

同じ条件で、ソックリ同じ家をどこよりも安く作る方法はいまのところ、家づくりネットワーク方式の家づくり以外、ありません。

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いい家安く作れるか作れないかはは、家に直接使われずに霧消するお金をどれだけカットできるかにかかっている。

建て主が分離発注の全てを行えば、家に直接使われる工事費以外は全てカットできる。

家に直接使われる工事費とは、労務費と資材費と監理費だけ。

あなたの家は、労務費と資材費と監理費だけだけで作られるということです。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

工務店見積り金額に含まれるお金

分離発注の家づくりに必要なのは、労務費と資材費と監理費だけ。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくり

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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