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消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、得なのはどちら

消費税アップなんて怖くない(1)

消費税10%は直ぐ目の前です。消費税が5%→8%→10%になれば大変だと右往左往しているのでは?

2000万円の家を建てる。消費税が10%になれば、100万円余計に必要だ。大変だ早く建てなくては。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーもここを突いて契約を急がせる。

建て主の建て主で、今契約すれば100万円得すると思い、急いで契約する。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに踊らされていることに気付いてください。

消費税が5%アップしても怖くない。それについてお話します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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消費税アップなんて怖くない(2)

消費税が5%アップしても怖くない。

2000万円の家を建てる。消費税が5%アップしても、ここでお伝えすることを実行すれば、あなたが支払う総額はアップしない。消費税5%のときと同じ。

工務店があなたの家を建て10%の利益を得る予定なら、その利益を5%にしてもらえばよいだけのこと。

住宅会社があなたの家を建て15%の利益を得る予定なら、その利益を10%にしてもらえばよいだけのこと。

ハウスメーカーがあなたの家を建て20%の利益を得る予定なら、その利益を15%にしてもらえばよいだけのこと。 

それでも工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、あなたの家を建てることで、100万円〜300万円の利益を得る。

見積りチェックを行えば、彼らの利益から消費税アップ分をコストダウンさせることは可能です。

消費税アップなんて怖くない。5%アップも怖くない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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消費税アップなんて怖くない(3)

消費税が5%アップしても怖くない。

2000万円の家を建てる。消費税が5%アップしても、ここでお伝えすることを実行すれば、あなたが支払う総額はアップしない。消費税5%のときと同じ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから工事費見積り額が示されたら、見積書が渡されたら、第三者の専門家に見積りチェックをしてもらいなさい。

見積りチェックをすることで総額の5%に相当するムダ金が見つかれば、消費税5%アップ分は吸収される。

あなたが払うお金は増加しません。

消費税アップなんて怖くない。5%アップも怖くない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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消費税アップなんて怖くない(4)

消費税が5%アップしても怖くない。

2000万円の家を建てる。消費税が5%アップしても、ここでお伝えすることを実行すれば、あなたが支払う総額はアップしない。消費税5%のときと同じ。

消費税が5%アップしても怖くない。工事費総額を5%ダウンさせればよいだけのこと。

払いたくないお金を見つけ、払いたくない理由を説明すれば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは渋々でも応じるものです。

第三者の専門家が説明すれば100%応じます。応じなければ契約を逃すだけ。

第三者の専門家による見積りチェックを行えば、消費税アップなんて怖くない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、見積りチェックを行ってくれるはず。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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消費税アップなんて怖くない(5)

消費税が5%アップしても怖くない。

2000万円の家を建てる。消費税が5%アップしても、ここでお伝えすることを実行すれば、あなたが支払う総額はアップしない。消費税5%のときと同じ。

消費税が5%アップしても怖くない。工務店・住宅会社・ハウスメーカーから工事費が示されたら、見積書が渡されたら、同じ家を建てる条件で本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りを行うことで、競争原理が働き、5%くらいの消費税のアップ分くらい工事費がダウンする。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、あなたに代わって本当の相見積りを行ってくれるはず。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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消費税アップなんて怖くない(6)

消費税が5%アップしても怖くない。

2000万円の家を建てる。消費税が5%アップしても、ここでお伝えすることを実行すれば、あなたが支払う総額はアップしない。消費税5%のときと同じ。

消費税が5%アップしても怖くない。

消費税アップで右往左往してもムダなこと分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しても同じ結果は得られます。

消費税アップ分の予算を工面するのは無理だ。でも、家の質は落したくない。

そのような建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践してください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

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消費税アップなんて怖くない(7)

消費税アップは怖くない。5%アップも怖くない。

2000万円で家を建てる。消費税5%アップしても、あなたが工面できるお金は2000万円。あなたは余分に100万円も追加で工面する必要はない。

あなたが用意できるお金は2000万円。2000万円で消費税アップ前の家と同じ家を作らせることだけ考えればよい。

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消費税アップなんて怖くない(8)

消費税アップは怖くない。5%アップも怖くない。

工務店・ハウスメーカー見積り金額より5%のムダ金を見つけてカットすればよいだけ。

消費税として5%余分に払うか、ムダ金5%余分に取られるか、違いはこれだけ。

あなたの懐から出て行くお金は2000万円で、変わらず。

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ムダ金

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

このような内訳明らかにされていなくても、これらの費用は見積り金額のどこかに必ず含まれている。

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとする費目はありませんか。あればそれはムダ金。総額の5%分を見つけてカットする。これで消費税アップ分は相殺される。

消費税アップは怖くない。5%アップも怖くない。

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分離発注

あなたが分離発注の全てを行うことで、監理・管理費ゼロとするなら、前表の費目のうち、3番目・監理費以降は全て不要となる。

営業マン人件費以降の費目は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを発注するから必要となる経費・利益。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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ムダ金=工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金

ピンハネする者は、建て主と専門職たちの間に介在する組織。介在する組織のピンハネ率が20%の場合。

前表において、どの家づくりの場合も、専門職たちに渡るお金が2000万円とすれば、

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)なら、建て主の払う額は2000万円。

工務店へ一括発注するなら、2000万円÷0.8=2500万円が、建て主の払う額となる。

ハウスメーカーに一括発注するなら、2000万円÷0.8÷0.8=3125万円が、建て主の払う額となる。

どの家づくりの場合でも、できあがるのは、同じ資材を使った同じ出来栄えの家。

ムダ金カットすれば消費税アップは怖くない。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、家を建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる消費税、注文住宅、マイホーム、新築住宅、戸建て住宅、木造住宅、家を建てる、消費税上がる前に建てる、消費税上がった後に建てる、消費税増税前に建てる、消費税増税後に建てる、メリットあるのは得なのはどちら 

「消費税アップなんて怖くない(1)〜(8)」で、分離発注で建てれば消費税アップなんて怖くないこと理解できましたね。

あなたが考えるべきことは、ムダ金を使わずにいい家を安く建てること。

あなたの知る範囲で、ムダ金を省きいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法が、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりしかないのなら、そのどちらかで建てなさい。

消費税アップなんて気にする必要はありません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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