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いい家の作り方・いい家安く建てたいならチェックしなさい

いい家の条件(1)

建て主が100人いれば100通りのいい家があり、100通りのいい家の条件がある。

しかし全ての建て主に共通のいい家の条件が一つだけある。

それは、

払ったお金がピンハネされることなく、全て家の建設に使われた家は、いい家。

2000万円払って、1400万円しか家の建設に使われなかった家より、1700万円使われた家がいい家。

1700万円より、1800万円使われたほうが更にいい家。

2000万円払って、2000万円まるごと家の建設に使われた家は、最高にいい家。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の条件(2)

いい家かそうでない家かは、外観・デザインで決まるものではない。

同じ家に、100点をつける建て主もいれば、50点だとする建て主もいる。

工事費を2000万円払った。そのうち500万円を業者にピンハネされ1500万円で作られたい家と、2000万円の全てが工事費(資材費+労務費+監理費)に使われた家とを比べれば、全ての人が、後者の家をいい家と答えるだろう。

これが万人に共通するいい家の条件。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(1)

万人に共通するいい家か、そうでない家かは、払った工事費のうち何割が家の建設に使われたかで決まる。

建て主が払うお金の全てが家の建設に使われた家は、20%ピンハネされた家より、いい家。

工事費の全てが家の建設に使われる家づくりは、分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(2)

いい家の作り方の答えは出ました。分離発注で建てればよい。

分離発注の家づくり。建て主がじかにそれぞれの専門職に工事を発注する家づくり。

従って、建て主が支払う工事費は全額が専門職に渡る。工務店などにピンハネされることはない。

これが、工事費の全てが家の建設に使われる分離発注の家づくり。

建て主より支払われた工事費のうちから、自分達の欲しいだけの利益をピンハネし、残った分を専門職に渡して家を建設させるのが、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。

いい家はどのようにしたら作れるか分かりましたね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(3)

 

工務店の利益

   
監理費  = 監理費
労務費  = 労務費
資材費  = 資材費
工務店の家づくり工事費総額 分離発注の家づくり工事費総額

同じ資材を使った同じ出来映えの家が作られるとすれば、どちらがいい家ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(4)

工務店の利益

      監理費
   
  労務費
監理費  = 監理費  
労務費  = 労務費  
 
  資材費
資材費  = 資材費  
 
 
工務店の家づくり工事費総額   分離発注の家づくり工事費総額(A)   分離発注の家づくり工事費総額(B)

分離発注の家づくり工事費総額(A)のようにコストを下げられますが、工事費を下げずに家に使われるお金を増やしてさらに良い家を作ることもできる。

左端の工事費総額と右端の工事費総額は同じ。工務店に家づくりを頼んだ場合の工事費額で分離発注を行えば、更に良い家が作られること分かりますね。

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いい家の作り方(5)

同じ資材を使って同じ家を建てるなら、工事費の少ないほうが、いい家。

同じ工事費で建てるなら、資材費・労務費・監理費にお金が多く使われた家が、いい家。

結論

一番いい家は、工事費の全てを資材費と労務費と監理費に使って建てられた家。

全ての家は、資材費と労務費と監理費だけで作られる。作られている。

資材費と労務費と監理費だけで作れるのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(6)

分かりましたか?

あなたがどのような家を建てようと、分離発注で建てた家は全て、いい家。

あなたがどのように豪華な家を建てようと、分離発注で建てない限り、万人の認めるいい家ではない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされた分だけ、いい家ではないといえる。

ピンハネされた分だけ、いい家が作られる余地がある。よっていい家とはいえない。

いい家=高額な家ではない。いい家=豪華な家ではない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を作るコツ(1)

いい家を作るコツ。いい家を作るテクニックのお話し。

1)いい家を作りたければ、分離発注を実行しなさい

2)いい家を作りたければ、分離発注の家づくりが行える設計事務所を見つけなさい

3)いい家を作りたければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは無視しなさい

4)いい家を作りたければ、施主支給を実行しなさい

5)いい家を作りたければ、自分達で行える工事は自分達で行いなさい

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を作るコツ(2)

建築士、設計事務所も様々。彼らの能力も様々、業務範囲も様々。

  業務範囲
Aさん 図面
Bさん 図面・積算
Cさん 図面・積算・原価見積り
Dさん 図面・積算・原価見積り・監理
Eさん 図面・積算・原価見積り・監理・管理
Fさん 図面・積算・原価見積り・監理・管理・優れた専門職の手配
Gさん 図面・積算・原価見積り・監理・管理・優れた専門職の手配・条件を満たす仕入先の確保

ひとくちに、建築士、設計事務所といっても、業務範囲は上表のようにA〜Gに分かれる。

分離発注の家づくりを行える建築士、設計事務所は、Gさん

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いい家を作るコツ(3)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

このページにたどり着いた方は

1)これまでに工務店・住宅会社・ハウスメーカーと交渉を重ねたが、「今の予算で希望の家は無理」と言われたか、今の予算で作れないものかと模索している

2)いい家を安く作りたいと、いい家を安く作る方法はないかと模索している

3)同じ家なら少しでも安く建てたいと、建てる手立てを探している

4)見積り金額が自分の予算をオーバーしている。コストダウンの方法はないかと模索している

などなどでしょう。

全ての建て主に共通して言えることは、家づくりを工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しなければ、それらの希望を叶えられる可能性は極めて高いということです。

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いい家を作るコツ(4)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

前段の1)に関してなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがピンハネする分を工事費に廻せば、その希望は叶えられるかもしれません。

前段の2)3)4)に関しても同じ。工務店・住宅会社・ハウスメーカーのピンハネをなくす家づくりを行えば希望は叶えられるでしょう。

あなたが前段の1)〜4)に該当する建て主なら、分離発注の家づくりを行うことで全て解決できる。

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いい家を作るコツ(5)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

払ったお金の全てが家の建設に使われた家をいい家とする考えの建て主なら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家の建設を依頼するのは間違いです。

いい家を安く作りたいのなら、ピンハネを生業としている工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのは間違っている。

同じ家ならどこよりも安く作りたいのなら、ピンハネを生業としている工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのは間違っている。

これが、いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニック。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を作るコツ(6)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの作る家はダメだと言っているのではありません。くれぐれもお間違いないようにお願いします。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの作る家がいい家だと考える人には、その人が満足する工務店・住宅会社・ハウスメーカーで作らせた家が、いい家。

私の家は○○ハウスだよ、と、○○ハウスで建てたことを自慢したい人には、○○ハウスに作らせた家はいい家。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を作るコツ(7)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

家そのものに価値を見出す建て主と、○○ハウスや××住建で建てたことに価値を見出す建て主の二通りがある。

性能の良い家と性能の良くない家、どちらがいい家ですか。これの答えは一つですね。

○○ハウス、××住建、△△工務店の家、どの家が良い家ですか。これの答えは三つありでしょう。

でも、○○ハウス、××住建、△△工務店の家が本当に良い家なら、答えは一つになるはず。

いい家を作るコツは分かりましたか?

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いい家を作るコツ(8)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

いい家かそうでいない家かは、中古住宅として売却するときに分かる。

払った工事費共に2000万円でも、中古住宅として売り立てに出すと、1000万円の値が付く家もあれば、0円となる家もある。

10人中10人が「これなら買ってもよいな」とするデザインの家と、10人中9人が「こんな家は買いたくない」とする家とがある。

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話しです。

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いい家を作るコツ(9)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

・定期的にメンテナンスが必要な家と、メンテナンスがほとんど必要ない家、どちらがいい家でしょう

・建物の強度が経年で低下していく家と、経年で低下しない家、どちらがいい家でしょう

・デザイン、外観、見た目にお金を掛けた家と、住み心地、性能にお金を掛けた家、どちらがいい家でしょう

・払った工事費の一部しか家の建設に使われなかった家と、払った工事費のほとんど全てが家の建設に使われた家、どちらがいい家でしょう

・古びていく家と風合いが増していく家、どちらがいい家でしょう

どちらの家を建てようと、工事費は同じだとすれば、あなたはどちらの家を建てますか?

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話しです。

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いい家を作るコツ(10)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

○○ハウス、××住建、△△工務店の家で泣ければならないとする方は、○○ハウス、××住建、△△工務店で建てなさい。

○○ハウス、××住建、△△工務店が建てる家と同じ家をよりやすく作りたいとする建て主には、分離発注の家づくりが向いている。

○○ハウス、××住建、△△工務店に払う工事費と同じ工事費でより良い家を建てたいとする建て主には、分離発注の家づくりが向いている。

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話しです。

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いい家を作るコツ(11)

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話し

工事費総額は何れも2000万円です。

粗利益800万円   粗利益600万円   粗利益400万円
   
   
   
    労務費800万円
   
  労務費700万円  
   
労務費600万円    
   
   
   
    資材費800万円
  資材費700万円  
資材費600万円    
   
   
   
   
   

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積り額が共に2000万円でも、内容は異なる。あなたはどの業者にしますか。

払う工事費は共に2000万円、でも家のランク・価値は、大きく異なる。

いい家を作れるコツ、いい家を作るテクニックのお話しです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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