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工事費そのままで更に良い家建てる方法、更に良い家にする方法・努力

はじめに(1)

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せでは、絶対に良い家は作れません。

あなたが少し努力することで、良い家になる、その努力の内容をお伝えします。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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はじめに(2)

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せでは良い家が作れないことが分かっている建て主は、いい家を作れる建て主。

分かっていない方は、いい家が作れない建て主。

いい家を作れない建て主に、いい家を作る努力ポイントをお伝えします。 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その1

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的を考えて見てください。他社を押しのけ、あなたの家を受注しようとする工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的を考えて見てください。

目的は、良い家を作ることではなく、あなたの家を受注することで少しでも多くの利益を上げること、儲けること。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せでは、良い家が作れないこと、分かりましたか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにせず、少し努力することで、あなたの家はもっと良い家になる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その2

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから渡される見積書は、99.9%いい加減な概算見積書です。信用できない概算見積書です。

建て主側でその見積書のチェックをすることで、あなたの家はもっと良い家になる。

大まか、大体、適当、いい加減に作られた概算見積書は100%、建て主不利に作られている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その3

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

見積書のチェックが、あなたに行えないことは承知です。あなたにできないことは、専門家に手伝ってもらえばよい。

あなたが監理を依頼する第三者の専門家、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家にチェックしてもらえばよい。

専門家に見積書のチェックを依頼したとしても、コストダウンが図れることがあっても、あなたの金銭負担が増えることはない。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その4

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

監理者を工務店・住宅会社・ハウスメーカー側の者にするということは、選挙違反を取り締る側の人間が選挙に立候補しているようなもの。取り締まる側と取り締まるられる側が同一人、選挙違反してもつかまることはない。

監理者を工務店・住宅会社・ハウスメーカー側の者にするということは、この例えと同じです。

監理者を工務店・住宅会社・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の専門家にすることで、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その5

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから報酬を得ている者が建て主サイドに立った監理をすると思いますか?

欠陥住宅が作られる原因は、ここにある。大手ハウスメーカーでも同じです。

監理は工務店・住宅会社・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の専門家に依頼する。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その6

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

監理は工務店・住宅会社・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の専門家に依頼することで、その専門家に見積書のチェックも依頼しましょう。工事請負契約書のチェックも依頼しましょう。

信頼できる業者か、安心して家づくりを任せられる業者かどうかの判断もしてもらえる。

まず初めに、信頼できる良い監理者(専門家)を見つける。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その7

私は棺おけに片足どころか両足を突っ込みかけている老建築士です。

そのような建築士がこれまでの経験からアドバイスしています。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、監理も行える。

適切な監理業務を行えない設計事務所も数多く存在します。監理者探しの際は、「家づくりネットワーク方式の家づくりは行えますか」と尋ねましょう。

信頼できる良い監理者(専門家)を見つける。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その8

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

名医は一回の治療で治す。ヤブ医者は十回治療して治せない。

名医がもらえる診療報酬は10万円。ヤブ医者がもらえる診療報酬は100万円以上。

ヤブ医者が儲かり、名医は儲からない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、儲からないので、行えます、行っていますと応えてくれる設計事務所が少ないのが現実です。

だから、見つける努力が楽しいのです。見つかれば喜びは百倍。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その9

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

家づくりを熟知している建築士に監理を依頼することで、見積書のチェックも行ってもらえる。

見積書のチェックの結果、10%工事費削減ができたら、その削減できた予算を家のグレードを上げることに廻せば、あなたの家はもっと良くなる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その10

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

建て主が資材を直接購入し工事方に支給する。この施主支給の家づくりは、注文住宅を建てる建て主だけが行える特権です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積り金額より安く購入できた分だけ、工事費が下がる。

施主支給することで、同じ家ならもっと安く作れます。予算をそのままにするなら、もっと良い家が作れるということです。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その11

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

住友林業で家を建てるのも良いでしょう。タマホームで家を建てるのも良いでしょう。

でもなぜ全ての建て主は、住友林業・タマホームのお仕着せの家を建てるのですか?

あなたは注文住宅を建てるのではないのですか?

住友林業・タマホームで、住友林業・タマホームのお仕着せでない家を建てれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。第三者監理の家づくりをお忘れなく。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その12

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

注文住宅とは、間取りから使用材料・デザイン・性能から価格まで、建て主の自由になる家のこと。

住友林業・タマホームなので建てるなら、住友林業・タマホームが提示してくる家を建てる必要はない。

あなたの理想の間取り・使用材料・デザイン・性能・工事費を伝えなさい。

そうすることで、あなたの家はもっと良い家になる。あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その13

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

請負契約を結んで建てる家は全て注文住宅です。よって住友林業の家も、タマホームの家も、全て注文住宅。

あなたが使ってもらいたい資材・工法・デザイン・性能を伝えなさい。

住友林業・タマホームが指定する資材・工法・デザイン・性能を全て拒否して構いません。拒否できるのが注文住宅です。

あなたが注文住宅を勉強することで、あなたの家はもっと良い家になる。あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その14

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

前段のお話しは、住友林業・タマホームに限ったことではありません。

請負契約を結んで家を建てる全ての工務店・住宅会社・ハウスメーカーにおいて、同じです。

請負契約を結んで建てる家は全て注文住宅です。

注文住宅を建てる場合には、「監理者は建て主が選定する」と法律に定められています。

住友林業・タマホームなど工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにしなければ、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その15

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

監理者はあなたの代理人。あなたの分身。この大切な役目の人選を工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにするから、工務店・住宅会社・ハウスメーカー側の人間を監理者にするから、良い家が作れない。

注文住宅を建てる過程で、あなたサイドに立って家づくりを進めてくれるのは第三者の専門家だけ、

良い監理者を探し出すことができれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その16

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費が同じで、もっと良い家を建てたいなら、お金の使途に注意を払いなさい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示される工事費の中には、家の建設に使われずにどこかに消えていくお金が多く含まれている。

これらのムダ金を見つける努力をすることで、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その17

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、家の建設に使われずにどこかに消えていくお金を隠す目的で、あなたをごまかす目的で、大まか、大体、適当、いい加減な概算見積書を作る。

隠されて毟り取られるお金、ごまかされて取られるお金、それらを見つける努力をすることで、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その18

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

同じ工事費、同じ予算で、もっと良い家を建てたいなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーを無条件に信じないことです。

信じられない業者のNo.1が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーなど住宅産業。

車・家電にはリコールがあるが、家にはない。

手抜き・欠陥が明らかになっても、何かと理由とつけて認めないのが工務店・住宅会社・ハウスメーカー。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーを盲目的に信じないことで、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その19

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

形のないもの、これから作られるものの購入価格を先に決めるのは、家づくりにおいてだけ。

3000万円の家のつもりが、実は2000万円であることもあるのが住宅産業界。

何も知らない素人と海千山千の業者が契約するのが家づくり。

悪質な業者にとって、人の良い建て主を被害者にするのは、赤子の手をひねるより簡単。

もう少し、良い家にする努力をして下さい。本サイトの記事を再度読み直す努力をして下さい。そうすることで

あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その20

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

形のないもの、完成品を引き渡してくれるかどうか分からないもの、渡される保証のないもの、価格に相応しい品が作られるか保証のないものに、先銭を払わせるのが、工務店・住宅会社・ハウスメーカー。

影も形もないものにお金を払わせるという恐ろしい業界が住宅産業界。

建て主もこれを当然のことだと考えているから困る。

つい先だってまで、どこの誰だか知らなかった人に、半年後に3000万円の指輪を持ってきますので、今手付金で300万円下さいと言われて、あなたは払いますか。払わないでしょう?

でも、家づくりだと、なぜ払うのでしょう。

お金の大切さ、もう少し慎重に考える努力をすれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっとよい家にする努力ポイントの一つです。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その21

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

良い家建てたければ適正価格・適正工事費を知りなさい。工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り額、鵜呑みにしてはいけません。

工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたら、そっくり同じ家を建てる条件で本当の相見積り・競争入札行いなさい。そこで示された工事費が、あなたが建てたいとする家の適正価格・適正工事費。

適正価格・適正工事費知る努力すれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっと良い家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家を作る努力、良い家にする努力、その22

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

図面・見積書持参した工務店・ハウスメーカーにも、本当の相見積り・競争入札に参加してもらいましょう。

参加断るようなら、先に示された工事費見積り額は信用できない金額だということに。

適正価格・適正工事費知る努力すれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっと良い家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 

良い家を作る努力、良い家にする努力、その23

あなたの家はもっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

工事費、住宅価格はそのままで、もっと良い家になるのに、なぜ良い家にする努力をしないのですか?

本当の相見積り・競争入札行うことで、少なくとも下表にリストした項目に使われるお金の内訳が明らかになる。

明らかにされたお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットした残金が、適正価格・適正工事費。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

適正価格・適正工事費知る努力すれば、あなたの家はもっと良い家になる。

あなたの家をもっと良い家にする努力ポイントの一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 

家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 工事費そのままで更に良い家にする方法、工事費そのままで更に良い家する努力、工事費そのままで更に良い家建てる方法、工事費そのままで更に良い家建てる努力、工事費そのままでワンランク上の家建てる方法、工事費そのままでワンランク上の家建てる努力 

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

いい家建てたければ、いい家安く建てたければ、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりに行き着きます。

払いたくない払わされたくないお金カットできるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけだということです。

あなたが本当にいい家建てたい・いい家安く建てたいとする人なら、光洋一級建築士事務所が力になれます。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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