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ローコスト住宅とは、ローコスト住宅プラン、ローコスト住宅作る工務店

ローコスト住宅とは(1)

ローコスト住宅とは、

同じ資材を使った同じ出来映えの家をどこよりの安く作った家のこと。

低価格住宅とは、

価格相応の低級な家のこと。

的価格住宅の工事費に含まれる工務店の経費利益をカットすれば、ローコスト住宅。

よって、坪当り30万円のローコスト住宅もあれば、坪当り100万円以上のローコスト住宅も存在する。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(2)

ローコスト住宅とは、

工務店が必要とする経費利益をカットして建てた家のこと。

工務店の経費利益 ←家に使われずに消えていくお金
監理費 ←これだけて建てた家がローコスト住宅
 (分離発注の家づくりに必要なのはこのお金だけ)
労務費
資材費

よって、ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社には作れない家のこと。

ローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(3)

ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社には作れない家のこと。

ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益をカットして建てた家のこと。

工務店・住宅会社の経費利益 ←この部分をカットして建てた家がローコスト住宅
(分離発注の家づくりでは必要ないお金)
監理費 ←これだけて建てた家がローコスト住宅
 (分離発注の家づくりに必要なのはこのお金だけ)
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(4)

出来上がる家は同じ。

工務店・住宅会社の経費利益 ←この部分をカットして建てた家がローコスト住宅
(分離発注の家づくりでは必要ないお金)
監理費 ←これだけて建てた家がローコスト住宅
 (分離発注の家づくりに必要なのはこのお金だけ)
労務費
資材費

工務店・住宅会社が必要とする経費利益を払っても、工務店・住宅会社が必要とする経費利益をカットしても、出来上がる家は同じ。

あなたの家を建てるのに使われるお金は、資材費と労務費と監理費だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(5)

・ローコスト住宅とは、多額の宣伝広告費を使っている工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる宣伝広告費をカットして建てた家がローコスト住宅。

・ローコスト住宅とは、営業マンを雇用している工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる営業経費・営業マージンをカットして建てた家がローコスト住宅。

分離発注の家づくりに、宣伝広告費は発生しません。

分離発注の家づくりに、営業経費・営業マージンは発生しません。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(6)

・ローコスト住宅とは、モデルハウス・住宅展示場を持っている工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれるモデルハウス・住宅展示場の維持管理償却費をカットして建てた家がローコスト住宅。

・ローコスト住宅とは、現場見学会・完成見学会を催す工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる現場見学会・完成見学会を催すした経費・人件費をカットして建てた家がローコスト住宅。

分離発注の家づくりに、モデルハウス・住宅展示場は必要ありません。

分離発注の家づくりに、現場見学会・完成見学会など必要としません。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(7)

・ローコスト住宅とは、社員・従業員の多い工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる社員・従業員の給与経費をカットして建てた家がローコスト住宅。

・ローコスト住宅とは、家づくりに直接タッチしない経営幹部などがいる工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる家づくりに直接タッチしない経営幹部たちの報酬・経費をカットして建てた家がローコスト住宅。

分離発注の家づくりにおいて、家づくりに直接関係しない人間は一人もいない。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(8)

・ローコスト住宅とは、現場監督を雇用している工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる現場監督の給与経費をカットして建てた家がローコスト住宅。

・ローコスト住宅とは、役所手続を他の設計事務所に委託する工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事費に含まれる設計事務所に支払われるお金をカットして建てた家がローコスト住宅。

分離発注の家づくりにおいて、これらの全てを建て主自身が行う、もしくは、建て主が依頼した監理者が全て代行することにより、ムダな経費の出費がなくなる。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(9)

・ローコスト住宅とは、概算見積りの工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 概算見積書は、工事費をごまかすために作られる。概算見積書は建て主に知られたくないお金の搾取をごまかすために作られる。概算見積りは建て主にプラスとならない。

 概算見積書が示される限り、その家はローコスト住宅ではないといえる。

分離発注の家づくりは、原価公開、不適切なお金の搾取は一円もない。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(10)

・ローコスト住宅とは、第三者の専門家による見積書チェックを嫌う工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 見積書のチェックを嫌うのは、不適切な工事費を搾取しているから。

・ローコスト住宅とは、第三者の専門家による工事請負契約書チェックを嫌う工務店・住宅会社には作れない家のこと。

 工事請負契約書チェックを嫌うのは、建て主を被害者にしようとしているから。

 建て主を被害者にしようとして工事請負契約書を作る工務店・住宅会社には、ローコスト住宅は作れません。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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比較(1)

  工務店・住宅会社 分離発注
宣伝広告費  
営業マン・営業マージン  
モデルハウス・住宅展示場  
家づくりに直接タッチしない人  
監理者
設計者、積算者 監理者が兼ねる
現場監督 監理者が兼ねる
直に家を作っている専門職 下請、孫請 元請
上納金、ロイヤリティー  
ピンハネ  

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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比較(2)

  工務店・住宅会社 分離発注
家づくりに直接タッチしない人  
上記の人たちの車両費・燃料費  
上記の人たちの福利厚生費  
上記の人たちの社会保険負担金  
法人税  
税理士費用  
接待交際費  

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

工務店・住宅会社には、ローコスト住宅が作れないこと、理解できましたか?

工務店・住宅会社が必要とする経費利益をカットした家がローコスト住宅であること、理解できましたか?

ローコスト住宅は、分離発注の家づくりでなければ作れないこと、理解できましたか?

工事費の20%を経費利益に必要とする工務店・住宅会社が建てる家と同じ家なら、分離発注で建てれば計算上20%安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注・分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、建て主と家を直接作る専門職とがじかに結びつく家づくり。

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社に家づくりを依頼しない家づくり。

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社のピンハネがない家づくり。

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益が必要ない家づくり。

分離発注の家づくりとは、同じ家ならどこよりも安く作れる家づくり。

よってローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注・分離発注の家づくり(2)

分離発注の家づくりの行い方は、二通り。

1.建て主が原価見積書を作り、専門職と分離発注契約を結び、建て主が監理・監督を行い、建て主の責任で家を作る。

2.分離発注の家づくりをまるごと、設計事務所に依頼する。専門職と監理者の責任で家を作る。この方法を私共は家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注・分離発注の家づくり(3)

建て主が分離発注の家づくりの全てを行うのは現実的には無理。

専門家と同じだけの家づくりに関する知識・能力が必要なので、現実的に無理。

残る選択肢は、設計事務所に分離発注の家づくりをまるごと依頼すること。

設計事務所に払うお金は監理費のみ。監理費のみで分離発注の家づくりを全て代行してもらう。

監理費は、工務店に家づくりを依頼しようと、分離発注の家づくりで行おうと、同じだけ必要。(法定監理費)

この家づくりを、私共は家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

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分離発注・分離発注の家づくり(4)

分離発注の家づくりは、あなたが設計事務所へ分離発注の家づくり(家づくりネットワーク方式の家づくり)を行ってくれますかと依頼するところから始まる。

あなたの希望の家と予算を設計事務所に告げれば、後は全て設計事務所があなたに代わって行ってくれる。

分離発注の家づくり(家づくりネットワーク方式の家づくり)、あなたに煩わしいことは何もない。

出来上がる家は、工務店・住宅会社が必要とする経費・利益がカットされたローコスト住宅。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金カットし建てた家がローコスト住宅。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金カットし建てた家は、いい家安く建てた家。

いい家安く建てた家=ローコスト住宅、安くいい家建てた家=ローコスト住宅。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくムダ金カットできるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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