今建てようとする家、もっと安く作りたければ、工務店・住宅会社に払うお金がどのように使われるのかを考えなさい。
今建てようとする家、もっと安く作りたければ、どこにどれだけのお金が使われるかを考えなさい。
今建てようとする家、もっと安く作りたければ、本当の相見積りを行いなさい。
今建てようとする家、もっと安く作りたければ、分離発注で建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は分離発注。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は見積金額チェック。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は施主支給。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は正しいコストダウン。
今建てようとする家をもっと安く作りたければ、工務店・住宅会社に払うお金がどのように使われるのかを考えなさい。
あなたが払わされるお金、宣伝広告費に消えていませんか？
あなたが払わされるお金、モデルハウス・住宅展示場の維持費・減価償却費に消えていませんか？
あなたが払わされるお金、営業マージンとして消えていませんか？
あなたが払わされるお金、あなたの家づくりに直接携わらない人たちの人件費・経費に消えていませんか？
これらに消えているなら、これらを必要としない家づくりをすることで、あなたが建てようとする家はもっと安く作れる。
これらの全てを必要としない家づくりが分離発注の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
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今建てようとする家、もっと安く作りたければ、どこにどれだけのお金が使われるかを考えなさい。
あなたが払わされるお金は、家に使われるお金と、家に使われないお金に二分される。
家に使われるお金−−−家づくりに必ず必要なお金
家に使われないお金−−−家の出来不出来に関係しないお金、この部分を払わなくても同じ家は作られる
家に使わずに消えていくお金とは、宣伝広告費、モデルハウス・住宅展示場の維持費・償却費、営業マージンなどなどがある。
これらの、家の出来不出来に関係しないお金を払わないことで、あなたが工務店・住宅会社で建てようとする家はもっと安く作れる。
これら費用の全てが必要ない家づくりが、分離発注の家づくり。
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今建てようとする家、もっと安く作りたければ、本当の相見積りを行いなさい。
今、工務店・住宅会社･ハウスメーカーから渡されている見積書は、９９，９％、建て主不利に作られた概算見積書。
工務店・住宅会社･ハウスメーカーの経費・利益の内訳まで明らかにされる本当の相見積りを行うことで、あなたの家はもっと安く作れます。
分離発注の家づくりを実行しても同じ結果が得られます。
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今建てようとする家、もっと安く作りたければ、分離発注で建てなさい。
ソックリ同じ家が、工務店・住宅会社･ハウスメーカーにピンハネされる分だけ安く作れます。
工務店・住宅会社･ハウスメーカーは、あなたの家を直接は作っていない。これを理解できた方は、今建てようとする家をもっと安く作れます。
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今、工務店・住宅会社･ハウスメーカーで建てようとしている家、もっと安く作りたければ、分離発注で建てなさい。
工務店・住宅会社･ハウスメーカーにピンハネされる分だけ安く作れます。
工事費の１０％しかピンハネしない工務店・住宅会社･ハウスメーカーに２０００万円の家を注文したとしても、ピンハネ額は２００万円。
ピンハネされなければ、２００万円安く作れる。
ピンハネをなくしたいとする家づくりが分離発注。
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ここでいうピンハネとは、工事費・請負契約金額のうちから、家の建築に使われずにどこかに消えていくお金のことです。
家の建築に使われずに消えていくお金とは、工務店・住宅会社･ハウスメーカーの儲け部分。
工務店・住宅会社･ハウスメーカーの業務形態により、ピンハネの率は１０％〜４０％以上といわれている。
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今、工務店・住宅会社･ハウスメーカーで建てようとしている家、もっと安く作れる。
あなたが１０％しかピンハネしない工務店に２０００万円の家づくりを依頼したとしても、ピンハネ額は２００万円。
ピンハネされなければ、２００万円安く作れる。
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今、工務店・住宅会社･ハウスメーカーで建てようとしている家をもっと安く作りたければ、あなたが払わされてお金がどこのどれだけ使われ、家に使われずに消えていくお金がどれだけかを知ること。
あなたが、これを知る方法は、次の二つ。
１．本当の相見積りを行う
２．工事原価が明らかとなる分離発注の家づくりを行う
家に直接使われる工事原価を知ることで、家に使われずに消えていくお金を省くことができる。
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今、工務店・住宅会社･ハウスメーカーで建てようとしている家をもっと安く作りたければ、あなたが払わされてお金がどこのどれだけ使われ、家に使われずに消えていくお金がどれだけかを知ること。
・宣伝広告費
ああたが依頼しようとする工務店・住宅会社･ハウスメーカーは宣伝広告費にいくら費やしているだろうか。タマホームは、契約金額の７％、セキスイハウスは５％と言われている。
・モデルハウス・住宅展示場の維持管理・償却費
あなたと無関係の人が訪れた分のモデルハウス・住宅展示場の維持管理・償却費も、契約したあなたが払わされる。
・営業マージン･営業経費
契約金額の５％が営業マージンの相場。
・あなたの家づくりに直接関係ない人たちの人件費・経費
などなど、どこのどれだけのお金が消えていくか考えることで、あなたの家はもっと安く作れる。
あなたが払いたくないとするお金を払わなければ、もっと安く作れる。
これらを家づくりに直接必要としないお金が発生しないのが、分離発注の家づくり。
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分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は分離発注。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は見積金額チェック。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は施主支給。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は正しいコストダウン。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は分離発注。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は見積金額チェック。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は施主支給。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は正しいコストダウン。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
分離発注で建てれば、いま建てようとする家、安く作れること分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。分離発注はそれなりの知識能力があれば全ての設計事務所が行える。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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ｖ工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
分離発注で建てれば、いま建てようとする家、安く作れること分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。分離発注はそれなりの知識能力があれば全ての設計事務所が行える。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
分離発注で建てれば、いま建てようとする家、安く作れること分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。分離発注はそれなりの知識能力があれば全ての設計事務所が行える。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
分離発注で建てれば、いま建てようとする家、安く作れること分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。分離発注はそれなりの知識能力があれば全ての設計事務所が行える。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| いい家安く作れるのは | ○ | |
| 同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは | ○ | |
| なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは | ○ | |
| どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは | ○ | |
| 第三者監理の家づくりが条件なのは | ○ | |
| 見積書に関する法律説明があるのは | ○ | |
| 監理者に関する法律説明があるのは | ○ | |
| 工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは | ○ | |
| 坪単価表記をするのは | ○ | |
| 概算見積書を用いるのは | ○ |
分離発注で建てれば、いま建てようとする家、安く作れること分かりますね。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。分離発注はそれなりの知識能力があれば全ての設計事務所が行える。
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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は分離発注。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は見積金額チェック。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は施主支給。工務店見積金額より注文住宅安く建てる方法は、工務店見積金額より家を安く建てる方法は正しいコストダウン。