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注文住宅安く建てる方法、家を安く建てる方法

同じ家をどこよりも安く建てる（１）

同じ家をどこよりも安く建てたければ、家に使われるお金を知りなさい。

同じ家をどこよりも安く建てたければ、家に使われずにどこかに消えていくお金を知りなさい。

あなたが払うお金は、「家に使われるお金」と「家に使われずにどこかに消えていくお金」で構成されている。

同じ家をどこよりも安く建てたければ、家に使われずにどこかに消えていくお金を、ゼロにすること。

それが行えるのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（２）

同じ家をどこよりも安く作りたければ、家に使われずにどこかに消えていくお金をカットすること。

カットした分だけ、同じ家を安く作れます。

何をどのようにカットできるのか分からない方は、分離発注の家づくりが行える設計事務所に代行を依頼しなさい。設計事務所が全て取り仕切ってくれます。

分離発注の家づくりを熟知している設計事務所なら、家に使われずにどこかに消えていくお金の全てをカットしてくれる。

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同じ家をどこよりも安く建てる（３）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
家づくりに必要とされるお金		 家に使われずにどこかに消えていくお金 どこよりも安く作りたければ、この部分をカットすること。
全てをカットするのが分離発注の家づくり
監理費 これらをカットしてはいけない。
カットすればその分だけ低級な家が作られるだけ
労務費
資材費

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（４）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
家づくりに必要とされるお金		 家に使われずにどこかに消えていくお金 分離発注の家づくりではこの部分は不要
監理費 分離発注の家づくりに必要なのはこれらだけ
労務費
資材費

分離発注の家づくりを行えば、同じ家がどこよりも安く作れること、分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（５）

１）ソックリ同じ家を建てるのです。同じ資材を必要とする

２）ソックリ同じ家を建てるのです。同じだけの技量の職人を必要とする

１）ソックリ同じ家を建てるのです。同じだけの監理能力を持つ監理者を必要とする

ソックリ同じい家を作るとすれば、１）２）３）にかかる工事費は同じ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの価格差、見積り金額の差となるファクターは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの懐へ入るお金。

家に使われずにどこかに消えていくお金（ピンハネ額）の差。

A工務店の見積り金額よりS住建の見積り金額が２００万円高いのなら、それは、A工務店よりS住建が２００万円多くピンハネしているから。

ソックリ同じ家をどこよりも安く建てたいのなら、１）と２）と３）だけで建てることができる分離発注の家づくりを行いなさい。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（６）

同じ家をどこよりも安く作りたければ、ムダなお金を使わないこと。

ムダなお金＝家の出来不出来に関係しないお金

ムダなお金＝工務店・建設会社にピンハネされているお金

ムダなお金＝家に使われずにどこかに消えていくお金

ムダなお金＝TVコマーシャルなど宣伝広告費

ムダなお金＝現場見学会・完成見学会に使われるお金

ムダなお金＝モデルハウス・住宅展示場に使われるお金

ムダなお金＝チラシ・パンフレット代金、粗品代金

ムダなお金＝営業マージン、上納金、ロイヤリティー

ムダなお金＝あなたの家づくりに一切タッチしない人たちの人件費・経費

などなど。

同じ家をどこよりも安く作りたければ、これらムダなお金を省きなさい。

これら、ムダ金を全て省いた家づくりが、分離発注の家づくり。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（７）

ムダなお金＝家に使われずにどこかに消えていくお金

ムダなお金＝工務店・建設会社にピンハネされているお金

建て主の価値観で、ムダだとするお金を省けば、省いた分だけ、同じ家が安く作れる。

これら、ムダとする金を省いた家づくりが、分離発注の家づくり。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（８）

同じ家をもっと安く作りたければ、建て主自身が見積り金額より安く買える資材・設備を見つけて施主支給しなさい。

安く買えた分だけ、同じ家が安く作れる。

施主支給を勧めることができるのは、隠し事のない家づくり、原価がオープンにされている分離発注の家づくりしかない。

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同じ家をどこよりも安く建てる（９）

同じ家をどこよりも安く作りたければ、工務店・建設会社・ハウスメーカーに工事を依頼するのは間違いです。

坪当り３０万円の家でも、坪当り１００万円を超す家でも、同じ家をもっと安く作りたければ、工務店・建設会社・ハウスメーカーに工事を依頼するのは間違いです。

工務店・建設会社・ハウスメーカーにピンハネされる分だけ、もっと安く作れる余地がある。

工務店・建設会社・ハウスメーカーにピンハネされるお金をカットして建てる手法が、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる（１０）

あなたが同じ家をどこよりも安く作りたいのなら、工務店・建設会社・ハウスメーカーに工事を依頼するのは間違っている。

工務店・建設会社・ハウスメーカーの業務形態により、家に使われずにどこかに消えていくお金（ピンハネ額）は、工事費総額（契約金額）の３０％〜５０％である。

あなたが今建てようとするその家、適切な家づくりの方法を選択すれば、もっと安く作れる、もっと良い家が作れる。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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ムダ金

・同じ家をどこよりも安く作る基本は、ムダ金を使わないこと

・ムダ金とは、家に直接使われず、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金のこと

・ムダ金とは、建て主の価値観で、払いたくない払わされたくないとするお金のこと

・ムダ金とは、工務店・ハウスメーカーにピンハネ・搾取されるお金のこと

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ムダ金カットする方法（１）

ムダ金カットする方法は次の４つ。

１）本当の相見積り競争入札

２）第三者の専門家の見積書チェック

３）第三者監理

４）分離発注

これら以外に、ムダ金カットできる方法はない。

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ムダ金カットする方法（２）

本当の相見積り競争入札行うことで、競争原理が働き、ムダ金カットできる。

同じ家、最も安く作れる工務店が分かる。

本当の相見積り競争入札行うには、設計事務所の協力が必要です。

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ムダ金カットする方法（３）

第三者の専門家の見積書チェック受けることで、ムダ金カットできる。

第三者の専門家が工務店・ハウスメーカーより渡された見積書チェックすることで、家に直接使われるお金と、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金に仕分けてくれる。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金より、建て主の価値観で、払いたくない払わされたくないとするお金カットすることで、同じ家、どこよりも安く作れる。

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ムダ金カットする方法（４）

監理者を工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者の専門家にすることで、監理者が見積書精査し、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金、報告してくれる。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金より、建て主の価値観で、払いたくない払わされたくないとするお金カットすることで、同じ家、どこよりも安く作れる。

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ムダ金カットする方法（５）

分離発注にピンハネ・搾取を業とする工務店・ハウスメーカーは介在しません。よって、分離発注で建てることにより、必然的に工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金カットできる。

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ムダ金カットする方法（８）

ムダ金カットする上記４つの方法、いずれも、設計事務所の協力が必要。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所見つければ、あなたがどの方法を採用しようと、対処してくれる。

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工務店・ハウスメーカー見積り金額に含まれるお金

下表は、工務店・ハウスメーカーより示される見積り金額に含まれるお金、見積書にこれら項目なくともどこかに隠して必ず取られている。

資材費 ○
労務費 ○
監理費 ○
営業マン人件費 　
住宅展示場維持建設経費応分負担金 　
宣伝広告費応分負担金 　
現場監督人件費応分負担金 　
設計担当者人件費応分負担金 　
その他間接部門社員人件費応分負担金 　
役員報酬応分負担金 　
社屋維持経費応分負担金 　
全社車両費応分負担金 　
全社通信費応分負担金 　
全社光熱水費応分負担金 　
全社事務費応分負担金 　
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 　
その他経費 　
工務店利益 　

あなたの家に直接使われるお金は、右欄に○のあるものだけ。他の費目は工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金。あなたの価値観でムダとする費目はどれとどれでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所見つければ、あなたがどの方法を採用しようと、対処してくれる。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

　

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

いい家安く作れるのは、分離発注であること分かりましたか？

安くいい家作れるのは、分離発注であること分かりましたか？

同じ家どこよりも安く作れるのは、分離発注であること分かりましたか？

分かれば分離発注で建てなさい。

あなたがいい家安く建てたいと願っているなら、分離発注で建てなさい。

あなたが安くいい家建てたいと願っているなら、分離発注で建てなさい。

あなたが同じ家どこよりも安く建てたいと願っているなら、分離発注で建てなさい。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

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