いい家を安く作りたければ、いい家とはどのような家なのかを知る必要がある。
いい家とは高額な家のことではない。１億円払っているのに、家には５０００万円しか使われていない家もある。
いい家とは流行のデザインの家のことではない。今、流行っているデザインの家も、３０年後には見向きもされないボロ家となっていることもある。
いい家とは有名ハウスメーカーの家のことではない。大量に宣伝広告して販売しているだけの家。
いい家とは建築家と建てた家のことではない。単に奇抜なデザインなだけの家、住み心地の悪い家。
いい家とは払ったお金の全てが直に家に使われた家のこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
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いい家とは、あなたが払うお金の全てを家につぎ込んで作られた家のこと。
あなたが払うお金＝資材費＋労務費＋監理費＝工事原価
・工務店・建設会社･ハウスメーカーの家づくり
あなたが払うお金＝資材費＋労務費＋監理費＋工務店・建設会社･ハウスメーカーが欲しいとするだけの儲け
・分離発注の家づくり
工事原価（資材費＋労務費＋監理費）だけで作る家づくり
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いい家とは、あなたが払うお金の全てを家につぎ込んで作られた家のこと。
いい家とは、工事原価だけで作られた家のこと。
いい家とは、あなたが払うお金の全てが資材費と労務費と監理費だけに使われて作られた家のこと。
資材費と労務費と監理費だけで作られるのは、分離発注の家づくりだけ。
したがって、いい家を作れるのは分離発注の家づくりだけ。
工事費の最小単位は、資材費＋労務費＋監理費＝工事原価。
モットの安く作られた家は、資材費と労務費と監理費だけで作られた家＝最小単位で作られた家。
資材費と労務費と監理費だけで作られるのは、分離発注の家づくりだけ。
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| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの 家づくりに必要とされるお金 |
家に使われずにどこかに消えていくお金 | 分離発注の家づくりではこの部分は不要 |
| 監理費 | 分離発注の家づくりに必要なのはこれらだけ | |
| 労務費 | ||
| 資材費 |
分離発注の家づくりを行えば、同じ家がどこよりも安く作れること、分かりますね。
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○工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金＝総額２０００万円
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 |
| 監理費 |
| 労務費 |
| 資材費 |
○分離発注の家づくりに必要とされるお金＝総額２０００万円
| 監理費 |
| 労務費 |
| 資材費 |
どちらがいい家が作られるか、どちらがいい家を安く作れるか分かりますね。
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いい家を安く作るのです。資材費、労務費、監理費の額を削ってはいけません。
これらを削れば、コストを下げた分だけ、価格相応の低級な家ができあがるだけ。
いい家を安く作るつくるのです。家の質を落としてはいけません。
いい家を安く作る。コストを削れるのは、コストダウンをして良い所は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益に当る部分だけ。
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 | コストダウンして良い所はここだけ。 コストダウンを図れるのはここだけ。 |
| 監理費 | これらを削ってはいけない。 カットすればその分だけ低級な家が作られるだけ |
| 労務費 | |
| 資材費 |
いい家を安く作りたければ必然的に分離発注となる。
資材費と労務費と監理費だけで作られるのは、分離発注の家づくりだけ。
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○工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金＝総額２０００万円
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 | ５００万円 |
| 監理費 | ５０万円 |
| 労務費 | ７２５万円 |
| 資材費 | ７２５万円 |
○分離発注の家づくりに必要とされるお金＝総額２０００万円
| 監理費 | ２００万円 |
| 労務費 | ９００万円 |
| 資材費 | ９００万円 |
どちらがいい家が作られるか、どちらがいい家を安く作れるか分かりますね。
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いい家を安く作るには、間に介在する者を少なくする以外にない。
間に介在する者がそれぞれ２０％の利益を取るとすれば、
| あなたの家に使われるお金 （資材費＋労務費＋監理費） |
→ | 下請工務店 | → | 元請建設会社（販売店） | → | 大手ハウスメーカー |
| ２０００万円 | ２５００万円 | ３１２５万円 | ３９０６．２万円 |
間に介在する者が多ければ多いほど、工事費は高くなる。作られる家は同じ。
資材費と労務費と監理費だけで作られるのは、分離発注の家づくりだけ。
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いい家を安く作りたければ、間に介在する者（物）をできる限り少なくすること。
あなたの家づくりに営業マンを介在させなければ、営業マージン、営業マン経費分安く作れる。
あなたの家づくりに宣伝広告を介在させなければ、宣伝広告費分安く作れる。
あなたの家づくりにモデルハウス・住宅展示場を介在させなければ、その維持管理・償却費分安く作れる。
あなたの家づくりに直接関係しない者を介在させなければ、その者の人件費・経費分安く作れる。
間に介在する者（物）をゼロにする家づくりが、分離発注の家づくり。
いい家を作れるのは、いい家を安く作れるのは、分離発注の家づくりだけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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いい家を安く作る方法、いい家を安く作れる方法は二つ。
１．家づくりに直接必要としないお金を使わない
資材費、労務費、監理費だけで家を建てる。
２．工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされるお金（家に使われずに消えていくお金）の全てを、資材費、労務費、監理費に廻す。
１．は、同じ家を安く作れる＝いい家を安く作れる
２．は、同じ工事費でより上級な家が作れる＝より良い家が低価格で作れる＝いい家が安く作れる
いい家を作れるのは、いい家を安く作れるのは、分離発注の家づくりだけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
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いい家を安く作る基本（１）
いい家を安く作る基本は、無駄なお金を使わないこと。
そっくり同じ家、無駄なお金を使うことなく建てた家がいい家。
建て主が工務店・ハウスメーカーに払うお金は大きく二つの部分からなる。
| 建て主が払うお金 | 家づくりに直接必要なお金 |
| 家づくりに直接は必要ないお金＝ムダ金 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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いい家を安く作る基本（２）
工務店・ハウスメーカーより示された見積り金額には少なくとも下表の項目が含まれている。見積書に記載がなくても工事費のどこかに隠し必ず毟り取られている。
いい家を建てる基本、工務店・ハウスメーカーに毟り取られるお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし建てた家がいい家。
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
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いい家を安く作る基本（３）
前表の項目で、あなたの家に直接使われるお金は、資材費と労務費と監理費だけ。それ以外の項目に使われるお金は、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金。工務店・ハウスメーカーに毟り取られるお金。
いい家を建てる基本、工務店・ハウスメーカーに毟り取られるお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし建てた家がいい家。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。
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いい家を安く作る基本（４）
資材費と労務費と監理費だけで作れるのが分離発注。
よって分離発注で建てた家は、ムダ金カットして建てたいい家。
結論です。
いい家と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。いい家安く作れるのは、安くいい家作れるのは、分離発注だけ。
これが理解できた人だけ、以降お読みください。
いい家を安く作る方法は本当の相見積り競争入札、いい家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。いい家を安く作る方法は見積金額チェック、いい家を安く建てる方法は見積金額チェック。いい家を安く作る方法は正しいコストダウン、いい家を安く建てる方法は正しいコストダウン。いい家を安く作る方法は分離発注、いい家を安く建てる方法は分離発注。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
いい家を安く作る方法は本当の相見積り競争入札、いい家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。いい家を安く作る方法は見積金額チェック、いい家を安く建てる方法は見積金額チェック。いい家を安く作る方法は正しいコストダウン、いい家を安く建てる方法は正しいコストダウン。いい家を安く作る方法は分離発注、いい家を安く建てる方法は分離発注。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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