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予算オーバーした家、予算内で建てる方法は分離発注

予算オーバー(1)

予算オーバーしたと諦めた家でも分離発注でなら作れるかもしれません。

建て主が、予算オーバーで諦めた家の多くは、予算オーバーなどしていません。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが欲しいだけの利益を取ろうとしているから、予算オーバーしているだけ。

あなたが予算オーバーした諦めた家、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの利益をカットすれば、作れませんか?

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの利益をカットすることで、予算に納まるのであれば、分離発注で建てれば、あなたの家は作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 


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予算オーバー(2)

予算オーバーしたと諦めた家でも分離発注でなら作れるかもしれません。

そもそもあなたに渡された見積書に工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーはどれだけの利益を取るか記載されていないでしょう。

そうであるにもかかわらず、なぜ予算オーバーだと諦めるのですか?

あなたに示された見積り金額のなかに、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの粗利益として見積り金額の30%〜50%が含まれているのですよ。

粗利益、もう少し小さくしてもらうだけで作れるのでは?

あなたが2000万円の家を建てる人で粗利益10%少なくしてもらうだけで200万円。あなたが諦めていた家、200万円も予算オーバーしていますたか?

分離発注で建てれば、諦めようとするその家なら作れるかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(3)

予算オーバーしたと諦めた家でも分離発注でなら作れるかもしれません。

分離発注は、あなたの建設資金を100%有効に使える家づくり。

分離発注は、あなたが払う工事費の全てを直に家に使う家づくり。

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが必要とする粗利益の多くを必要としない家づくり。

よって分離発注で建てれば、あなたが予算オーバーしたと諦めた家でも予算内で作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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オール桧の家、総桧の家

「この予算では、オール桧の家、総桧の家は無理」と言われて諦めた方、あなたが希望するオール桧の家、総桧の家を分離発注でなら作れていたはず。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに依頼しなければ、作れていたはず。

ところで、あなたが希望するオール桧の家、総桧の家は、あなたの予算からどれだけオーバーしたのですか?

どれだけオーバーしたかも分からないのに諦めたのですか?

あなたが希望するオール桧の家、総桧の家、分離発注なら作れていたかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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もっともっと地震に強い家

予算オーバーだと言われ諦めた、もっと地震に強い家、免震住宅、制震住宅、減振住宅を、分離発注なら作れていたのでは。

ところで、予算オーバーした額は幾らですか? 100万円ですか、200万円ですか、300万円ですか。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーにピンハネされるお金(=契約金額の20%〜50%)を工事費に廻しても、作れませんか?

作れるのであれば、分離発注で建てれば、作れていました。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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夏暑くない冬寒くない家

予算オーバーだと言われ諦めた、夏暑くなく冬寒くない家、分離発注なら作れていたのでは。

ところで今建てようとしている家と、夏暑くなく冬寒くない家との価格差、工事費差額は幾らですか。100万円ですか?200万円ですか?300万円ですか?500万円ですか?

差額はいくらなのか分からないのに、なぜ作れないと諦めたのですか?

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに予算に合わない、予算オーバーだと言われたからですか?

予算内で作れない根拠も証拠もないのですね。

そうなら、あなたが希望した夏暑くなく冬寒くない家、分離発注なら作れていたはず。

原価公開する分離発注なら作れていたかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住み心地の良い家、快適住宅

予算オーバーだと言われ諦めた、住み心地の良い家・快適住宅、分離発注なら作れていたのでは。

ところで今工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーで建てようとしている家と、住み心地の良い家・快適住宅の価格差・工事費の差額はいくらだと聞かされていますか。

あなたは、差額がいくらかも聞かされていないはず。見積書も貰っていないはず。なのにどうして作れないと諦めたのですが。

儲けが少なくなるから・面倒くさいから、住み心地の良い家・快適住宅などやりたくないという工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーにいいようにあしらわれただけ。

原価公開する分離発注なら作れていたかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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冬・素足で生活できる家

予算オーバーだと言われ諦めた、冬・素足で生活できる家、分離発注なら作れていたのでは。

ところで今工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーで建てようとしている家と、冬・素足で生活できる家・快適住宅の価格差・工事費の差額はいくらだと聞かされていますか。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの儲けを少なくしてもらえば、作れていたのでは。

原価公開する分離発注なら作れていたはず。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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断熱性能に優れた家

次世代省エネ基準を余裕でクリアする、より断熱性能に優れた家を希望したが、その予算では無理ですと言われてア諦めたあなた。

あなたが望む断熱性能に優れた家は、本当のその予算では作れないのでしょうか。

ところで、どれだけ予算をオーバーするのでしょう。

業者は、あなたが希望する断熱性能の家と、当初の業者のお仕着せの断熱性能の家との価格差は幾らだと教えられましたか。

あなたにその差額見積りが渡されていないのであれば、あなたの希望する断熱性能に優れた家は、分離発注でなら作れていたはず。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注でコストダウン(1)

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに「この予算では無理」と言われて諦めた家、分離発注で適切なコストダウンが成されれば、作れます。

あなたも常識人、坪当り30万円で太陽光発電を搭載したスマートハウスを作ってくれなどと言う、無茶な要望ではないでしょう。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼してみたところあなたの予算を10%位オーバーしているだけなら、適切なコストダウンを行えば、そのオーバー分はカバーできる。

分離発注で家づくりを計画しても、あなたの予算内に収まりませんか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注でコストダウン(2)

家のランクを落すことなくコストを下げるのが、コストダウン。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーで今建てようとするその家のコストを下げるのがコストダウン。

ソックリ同じ資材を使って同じ出来映えの家を工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーで作るのより安く作れて初めてコストダウンが図れたことになる。

これが行えるのは分離発注だけ。家づくりに工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーを介在させない分離発注だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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大手住宅会社の家

大手住宅会社の家、予算が合わないと諦めたあなた、分離発注で建てても作れませんか。

大手住宅会社の利益をカットしてもまだ予算内に収まらないのであれば、それはあなたの高望みと言うべきでしょう。潔く諦めましょう。

大手住宅会社の利益をカットしたら、予算内に納まるのなら、分離発注でなら作れます。

あなたが欲しいと思っている大手住宅会社が作る家と同じ性能・同じ設備・同じ内装の家が、作れます。

あなたの近隣の設計事務所に、分離発注での家づくりを相談してみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注でコストダウン(3)

予算の都合を理由に建て主が諦めた家の多くは、分離発注を行えば作れていた家。

あなたが諦めた家、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの儲けを2/3にしてもらえば、作れていたのでは。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの粗利益900万円のところを、600万円にしてもらえば、作れていたのでは。

これを可能にするのが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(1)

分離発注とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーを介在させない家づくり

分離発注とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しない家づくり

分離発注とは、建て主と専門職と監理者だけで作る家づくり

分離発注とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが必要とする利益を必要としない家づくり

分離発注とは、それなりの知識・能力があればどこの設計事務所にでも行える家づくり

分離発注とは、適切なコストダウンが行える家づくり

分離発注とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが作ろうとする家を更に安く作れる家づくり

分離発注とは、利益優先・儲け優先の工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが最も恐れる家づくり

分離発注とは、ごまかし工作・不正を行っている工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが最も恐れる家づくり

分離発注とは、全ての建て主にとって最良の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(2)

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに「予算に合わない」と言われ諦めていた家が作れるかもしれない家づくり。

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが建てる家と同じ資材を使った同じ性能の家が工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーより安く作れる家づくり。

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーのピンハネがない家づくり。

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが当然のごとく行っているごまかし工作が存在しない家づくり。

分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーにごまかし・欺き・騙し取られることのない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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予算オーバー(4)

工務店・ハウスメーカー見積り金額が予算オーバーしたからといって建てたい家を諦めることはありません。

あなたが諦めるのは、分離発注で建てても予算オーバーすると明らかになってから。

工務店・ハウスメーカー見積り金額3500万円、500万円予算オーバーだ。どうしよう。

工務店・ハウスメーカーが1500万円の利益欲しいとして、見積り金額3500万円にしているのかもしれない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(5)

資材費+労務費+監理費 > 家にかけられるお金(予算) これが明らかになって初めて予算オーバー。

資材費+労務費+監理費=2000万円+工務店・ハウスメーカー利益1500万円=3500万円で、あなたの予算が3000万円なら、これは予算オーバーではない。

予算オーバーだから希望の家を諦めるのは間違っている。

希望の家を諦めるのは、分離発注で建てても予算オーバーすることが明らかになってから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(6)

工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り金額が予算オーバーしたからといって、希望の家を諦める必要はありません。

工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り金額は概算見積り金額。大雑把、いい加減に計算された信用できない金額。信用できない見積り金額が予算オーバーしたからといって希望の家を建てるのを諦めることはない。

希望の家を諦めるのは、分離発注で建てても予算オーバーすることが明らかになってから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(7)

工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り金額が予算オーバーしたからといって、希望の家を諦める必要はありません。

工務店・ハウスメーカーが建てようとする家とそっくり同じ家建てる条件で本当の相見積り競争入札行いなさい。競争原理が働き、余裕で予算内に納まるかもしれません。

希望の家を諦めるのは、本当の相見積り競争入札にかけても予算オーバーすることが明らかになってから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 予算オーバーした家予算内で建てる方法、工務店見積金額予算オーバーコストダウンの方法 

予算オーバー(8)

工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り金額が予算オーバーしたからといって、希望の家を諦める必要はありません。

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書を第三者の専門家に見積りチェックしてもらいなさい。

見積りチェックの結果、予算内で希望の家作れるかもしれません。

希望の家を諦めるのは、第三者の専門家に見積りチェックしてもらっても予算オーバーすることが明らかになってから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(9)

工務店・ハウスメーカーより示された工事費見積り金額が予算オーバーしたからといって、希望の家を諦める必要はありません。

いますぐ工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者の専門家に監理者となってもらいなさい。そうするのとでその第三者の監理者が見積書精査してくれる。上段の第三者の専門家に見積りチェックしてもらうのと同じ効果が得られる。

希望の家を諦めるのは、第三者の監理者に見積りチェックしてもらっても予算オーバーすることが明らかになってから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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予算オーバー(10)

工務店見積り金額には少なくとも下表の項目にかかわるお金が含まれている。あなたに渡された見積書に下表の項目の記載がなくても、工事費のどこかに隠して必ず取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの家に直接使われるのは、右欄に○のあるものだけ。他の項目のお金は工務店の懐に消えていくお金。

あなたが分離発注行えば、必要なお金は右欄に○のあるものだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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まとめ

予算オーバーしたからとオーバー分のお金を無理して工面するのは止めなさい。生活が苦しくなるだけ。あなたがやるべきことは、いま建てようとする家、工務店・ハウスメーカーの見積りが予算オーバーしたその家を予算内で建てるすべを考えること。

光洋一級建築士事務所はあなたにヒントを提示しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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大切なのでもう一度

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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