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同じ家を安く建てる、同じ家安く建てる方法、同じ家安く建てるコツ

同じ家を安く作る

一部の建て主を除いて、同じ家なら少しでも安く作りたいと思っているはず。

××住建の見積り金額3500万円の家を、3000万円で建てたいと思っているはず。

××住建の見積り金額2200万円の家を、2000万円で建てたいと思っているはず。

このような方々に、同じ家を安く作る方法をアドバイス。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法

××住建が建てる家と同じ資材を使った同じ出来映えの家を、××住建より安く作るのです。

××住建と同じことをしていては、××住建より安くは作れません。

××住建が建てる家と同じ家を安く作りたいとするあなたが、まず行うべき事は、××住建がどのような建設業者かを知ること。

あなたが知る範囲で、箇条書きにしてみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法・相手を知る(1)

××住建がどのような建設業者かを知る。箇条書きにできない人は、以下を参考に。

概算見積りの業者だ  はい   いいえ 
本当の相見積りに参加しない業者だ はい いいえ
設計を外注に出している はい いいえ
現場見学会、完成見学会を頻繁に行っている  はい いいえ
住宅展示場がある はい いいえ

「はい」の項目が多いほど、同じ家を安く作れる可能性が大きくなる。

建設業者を知ることで、同じ家を安く作れる手立てが見えてくる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法・相手を知る(2)

支店・営業所がある  はい   いいえ 
会長・取締役など役員が多い はい いいえ
天下りの役員・社員がいる はい いいえ
社員・従業員が多い はい いいえ
建築士を雇用している はい いいえ
現場監督を雇用している はい いいえ
インテリアコーディネーターを雇用している はい いいえ
民間資格を持っている社員が多い はい いいえ

「はい」の項目が多いほど、同じ家を安く作れる可能性が大きくなる。

建設業者を知ることで、同じ家を安く作れる手立てが見えてくる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法・相手を知る(3)

宣伝広告を頻繁に行っている  はい   いいえ 
営業マンを雇用している はい いいえ
営業マンの人柄が良い、社長の人柄が良い はい いいえ
××住建オリジナルの仕様がある はい いいえ
本体基本価格など坪単価が決められている はい いいえ
構造工法があらかじめ決められている はい いいえ
使用資材(木材、内装・外装材、設備)があらかじめ決められている はい いいえ
性能があらかじめ決められている はい いいえ

「はい」の項目が多いほど、同じ家を安く作れる可能性が大きくなる。

建設業者を知ることで、同じ家を安く作れる手立てが見えてくる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法・相手を知る(4)

社長、会長、役員が高級車に乗っている  はい   いいえ 
社員が高級車に乗っている はい いいえ
営業マンが高級車に乗っている はい いいえ
社長、会長が自社で宣伝しているの家でなく、高級な家に住んでいる はい いいえ
立派な社屋ビルがある、立派なビルを借りている はい いいえ
イベントを度々行っている はい いいえ

「はい」の項目が多いほど、同じ家を安く作れる可能性が大きくなる。

建設業者を知ることで、同じ家を安く作れる手立てが見えてくる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法・相手を知る(5)

施主支給を嫌う  はい   いいえ 
建て主の施工参加を嫌う はい いいえ
第三者監理を嫌う はい いいえ
××住建が作った工事請負契約書にサインを求める はい いいえ
工事請負契約書を持ってきたその日にサインを求める はい いいえ
契約金の支払いを求められる はい いいえ
仮契約書、申込書、注文書などにサインを求める はい いいえ
仮契約金、申込金の支払いを求める はい いいえ

「はい」の項目が多いほど、同じ家を安く作れる可能性が大きくなる。

建設業者を知ることで、同じ家を安く作れる手立てが見えてくる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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××住建で建てようとする家を安く作る

××住建で建てようとする家と同じ家を安く作りたければ、××住建に家づくりを依頼せずに分離発注で建てなさい。

そうすることで、××住建が搾取しようとしていた儲け分、安く作れます。

さらに、ごまかし工事の行われていない良い家が作れます。

分離発注の家づくりは、××住建が搾取しようとしていた儲けの全てをカットすることができる。

××住建で建てようとする家と同じ家を安く作る方法は、ポイントは、××住建に家づくりを依頼せずに分離発注で建てること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作るポイント(1)

・同じ家を安く作るポイントは、家づくりに直接必要ないムダなお金を使わないこと

・同じ家を安く作るポイントは、概算見積り業者に依頼しないこと

・同じ家を安く作るポイントは、本当の相見積りに参加をしない業者に依頼しないこと

・同じ家を安く作るポイントは、分離発注で建てること

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作るポイント(2)

同じ家を安く作るポイントは、家づくりに直接必要ないムダなお金を使わないこと。例えば、

・住宅展示場を持っている業者に家づくりを依頼すれば当然、住宅展示場の償却費・維持監理費の一部を負担させられる

・宣伝広告を行っている業者に家づくりを依頼すれば当然、宣伝広告費の一部を負担させられる

・営業マンを雇用している業者に家づくりを依頼すれば当然、営業マージンを負担させられる

・現場見学会、完成見学会を開催している業者に家づくりを依頼すれば当然、現場見学会、完成見学会の開催費用の一部を負担させられる

・あなたの家の建設に関係しない社員・役員のいる業者に家づくりを依頼すれば当然、その社員・役員の人件費の一部を負担させられる

これらのムダ金を使わないようにすれば、安く作ることができます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作るポイント(3)

同じ家を安く作るポイントは、概算見積り業者に依頼しないこと。なぜなら、

・概算見積りとは、大まか、大体、適当、いい加減に求められた信用できない見積りのこと

・概算見積り金額とは、大まか、大体、適当、いい加減に求められた信用できない見積り金額のこと

・概算見積書とは、大まか、大体、適当、いい加減に求められた信用できないエセ見積書のこと

概算見積りは、100%業者の有利に働き、建て主の不利に働く。

あなたが同じ家を安く作るのは簡単。

あなたが同じ家を安く作るポイントは、概算見積り業者に依頼しないこと。これだけで間違いなく同じ家を安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作るポイント(4)

同じ家を安く作るポイントは、本当の相見積りに参加をしない業者に依頼しないこと。なぜなら、

・本当の相見積りを行うことで、家に直接使われないお金の多くを省ける

・本当の相見積りを行うことで、建て主を騙す目的で近寄ってくる業者を排除できる

・本当の相見積りを行うことで、嘘・ごまかし工作を行い、暴利を搾取する業者を排除できる

・本当の相見積りを行うことで、適正最低価格工事費の把握ができる

・本当の相見積りを行うことで、競争原理が働き安く作れる

本当の相見積りは、工務店・住宅会社・建設会社で建てたい素人の建て主が、海千山千の工務店・住宅会社・建設会社と対等に闘える唯一無二の武器です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作るポイント(5)

同じ家を安く作るポイントは、分離発注で建てること。なぜなら、

・分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社を介在させない家づくり

・分離発注は、建て主が個々の専門職に直接工事を発注する家づくり

・分離発注は、工務店・住宅会社・建設会社が必要とする経費利益をカットできる家づくり

・分離発注は、資材費と労務費と監理費だけで建てる家づくり

分離発注の家づくり     住宅会社などの家づくり
監理費
労務費
資材費
住宅会社などが欲しいとするだけの経費・利益
監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法(1)

1)同じ家を安く作る方法は、同じ資材・設備を見積り金額より安く調達し、施主支給する。安く買えた分だけコストダウンとなる。

2)同じ家を安く作る方法は、自分でできる工事は自分でする。自分でやった分は工事費をカットできる。

3)同じ家を安く作る方法は、分離発注で建てる。住宅会社等が必要とする経費・利益をカットできる。

分離発注で建てれば、1)も2)も実現可能。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法(2)

同じ資材・設備を見積り金額より安く調達できないかネット検索し、調達する。調達した資材・設備を工事方に支給する。工事方専門職は、施主か支給した資材・設備を使って工事する。施主支給すればするほど、コストダウンとなる。

これができるのも、それぞれの資材・設備の価格及びその使用量が初めに記載されている明細見積書が作成される分離発注の家づくりだから。

同じ家を安く作る方法の一つは、施主支給。

分離発注の家づくりは、施主支給も勧めている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法(3)

自分でできる工事は自分でやる。建て主が工事に参加するのも、同じ家を安く作る方法の一つです。

素人でも行える工事はそれなりにあります。

自分でやった工事の工事費は当然、払わなくて済む。これができるのも、それぞれの工事費がこと細かく見積書に記載されている明細見積書が作成される分離発注の家づくりだから。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る方法(4)

同じ家を安く作る。最大のコストパフォーマンスを実現できるのが分離発注による家づくり。

・分離発注の家づくりを行うことで、家の建設に使われずに消えていくお金をカットできる。

・分離発注の家づくりを行うことで、住宅会社のピンハネをカットできる。

・分離発注の家づくりを行うことで、住宅会社等に搾取されるお金をカットできる。

・分離発注の家づくりを行うことで、資材費と労務費と監理費だけで家が作られる。

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同じ家を安く作る方法(5)

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーでの家づくりの場合、あなたが業者に払うお金の使い道は大きく二つに分けられる。

あなたの家の建設に直接使われるお金=資材費+労務費+監理費=直接工事費

あなたの家の建設に直接使われないお金=住宅会社等の経費・利益=間接工事費

直接工事費、これがなければ家は作れません。

間接工事費、これがなくても同じ家は作られる。

間接工事費とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの粗利益・儲け部分。

間接工事費をゼロにするのが分離発注の家づくり。

直接工事費だけで家を作るのが分離発注の家づくり。

同じ家を安く作る方法は、分離発注しかない。

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同じ家を安く作る・分離発注(1)

同じ家を安く作りたければ、分離発注より他にありません。

分離発注の家づくり、方法は二通り。

その1.建て主が良しとする専門職を見つけ、彼らと価格交渉し、分離発注の契約を結び、工事中は建て主が進捗管理・工事監理をし、建て主の自己責任で家を完成させる。

建て主にプロ並の知識があれば可能です。

その2.建て主には無理なところを設計事務所に代行してもらう。分離発注の家づくりをまるごと設計事務所に依頼する。この方法を光洋一級建築士事務所家づくりネットワーク方式の家づくりと呼んでいる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家を安く作る・分離発注(2)

同じ家を安く作りたければ、分離発注で建てなさい。住宅会社の利益分コストダウンが図れます。

同じ家を安く作りたければ、分離発注で建てなさい。施主支給、すればするだけコストダウンが図れます。

同じ家を安く作りたければ、分離発注で建てなさい。建て主が行える工事を建て主がやればやるだけコストダウンが図れます。

同じ家を安く作りたければ、分離発注で建てなさい。資材費と労務費と監理費だけで家が作れます。

分離発注で建てれば、住宅会社にピンハネされることはありません。

分離発注で建てれば、工務店に中間搾取されることはありません。

分離発注で建てれば、不適切な概算見積書で工事費をごまかされる事はありません。

光洋一級建築士事務所の知る限り、同じ家を安く作る方法は分離発注しかありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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