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スマートハウスとは、スマートハウスの作り方、スマートハウス作る工務店

スマートハウス(1)

スマートハウスは近未来住宅。

スマートハウスは長期優良住宅と同様、政府主導の住宅。

スマートハウスは政府がレールを敷いている住宅。乗り遅れる工務店は倒産するかもしれません。

政府と結びつきの強い大手ハウスメーカー、大手住宅会社はこぞってスマートハウスを建てようとしている。すでにモデルハウスを建てている。

政府に逆らっていては日本で生きていけません。工務店も同じです。

これは建て主にも言えること。政府主導の長期優良住宅・スマートハウスでなければ、減税などの恩恵も受けられなくような道筋まで作られていることがそれを物語っている。

スマートハウスを建てるなら、分離発注で建てなさい。

大手ハウスメーカー、大手住宅会社主導て作られるスマートハウスよりはるかに安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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スマートハウス(2)

スマートハウスは長期優良住宅と同様、政府主導の住宅。

政府が政策として打ち出したのですから、従うほかありません。

大手ハウスメーカー、大手住宅会社にとっても利益・収益の柱となるのがスマートハウス。

政策が打ち出されてたので、ヤマダ電機はSXLを買収し、スマートハウス事業に進出したのです。

ところで、あなたは、スマートハウスの適正価格、分かりますか。知っていますか。

まず、建て主のかた全て、そんなことは知りません。大手ハウスメーカー・大手住宅会社が言うままの価格で建てさせられる。

今、スマートハウス開発に力を注いでいる業者を見てください。全て都合の良い定価、売価(坪単価)を定めて売っている業者ばかりです。

適正価格2500万円、でも売価4000万円かもしれません。これが政府主導のスマートハウスです。

しかし建設業者は何れ、スマートハウスに対応しなければなりません。それが政府の描いた道筋なのですから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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スマートハウス(3)

スマートハウスとは、家庭で使用するエネルギーを最適に制御する装置を組み込んだ家のこと。

スマートハウスには化石エネルギー消費削減の目的もあるので当然、太陽光発電、蓄電池などもスマートハウスの一部になります。

地域のよっては、スマートハウスに数百万円の補助金が出されたり、減税されたりします。

そして、その補助金や減税分のお金は、スマートハウスの建設業者に渡ります。

補助金も税金、その税金を負担しているのは、スマートハウスを建てるだけのお金のない一般庶民。

太陽光発電の買取り制度も同じですね。電力会社が太陽光発電装置のついた家から高値で買い取った電力費差額は、太陽光発電装置などついていない家の電気代に割増負担させられている。

お金のある一部の富裕層が得をして、お金のない多くの貧乏人が広く薄く(痛みに気が付かないように)収奪される。これが国策。

あまりお金のない建て主に取れる手立ては一つ、スマートハウスを建てましょう。でも建てるのを大手ハウスメーカー・大手住宅会社に頼まないこと。

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スマートハウス(4)

スマートハウスは建てるべき。政府の意向に逆らっていてはこの日本で生きていけません。

どのようにすれば、安く安くスマートハウスを作れるかを勉強すべきです。

勉強に一年を費やしてもいいではないですか。500万円安く作る方法が見つかれば、その1年間の勉強代は500万円の価値となる。

500万円も貰って、知識が身に付く。これ、一挙両得。

そして勉強すれば、間違いなく分離発注にたどり着くでしょう。

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スマートハウス(5)

スマートハウスは、CO2排出削減には役立たない。省エネには役立たない。

スマートハウスにするために必要な設備費の一部として数百万円の補助金が税金から投入されるのなら、その数百万円を住宅の断熱性能を上げることに使ったほうがより省エネになる、CO2排出削減に貢献するという意見もある。

しかしその意見は政府に届かない。政治家も企業も儲からないから、その意見は黙殺される。

スマートハウスは、国策。政治主導で進められるので止む終えないところではある。

スマートハウスを建てたい方は、国策・政策で損額を与えられることだけは確かです。

あなたも分離発注でスマートハウスを建てましょう。

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スマートハウスを作れる工務店

スマートハウスは特別な家ではない。地方の工務店でも作れる。

次世代省エネ基準の断熱性能の家を作り、スマートハウスとするのに必要な機器・計器を取付けるだけ。

機器・計器はすべて市販されている。

だから、あなたの近くの工務店にでも作れる。その工務店にスマートハウスを作る気持ちはあれば作れる。

スマートハウス、建て主が使いこなせれば、良い家となる。使いこなせなければ、リスクだけが大きな家。建てるのでなかったと後悔する家となる。

後悔しないためにも、営業トークを信じるのではなく、メリット・デメリットを調べましょう。

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スマートハウスのメリット・デメリット

全てのものには長所と短所、メリットとデメリットがある。

スマートハウスにも、長所と短所、メリットとデメリットがある。

大手ハウスメーカー、大手住宅会社の宣伝広告・営業トークを鵜呑みにしないで、自分自身でスマートハウスの長所と短所・メリットとデメリットを勉強してください。

大手ハウスメーカー、大手住宅会社は、長所、メリットしか話しません。

その長所・メリットも反対から見れば、あなたにとっては致命的な短所・デメリットかもしれません。

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スマートハウスの長所・短所

スマートハウスを建てるなら、マスコミや大手ハウスメーカー、大手住宅会社の宣伝広告・営業トークに惑わされないことが肝心だ。

マスコミは政府施策の代弁者、大手ハウスメーカー、大手住宅会社の営業トークは売らんが為であること、お忘れなく。

スマートハウスを建てることで、自分達家族に将来度のようなメリットがあるのか、どのようなデメリットがあるのか、精査することも重要である。

スマートハウスは、大手ハウスメーカー、大手住宅会社にとってこれまでにない利益を生むコンセプトであることだけは確かです。

スマートハウスをじっくり吟味すれば、分離発注で建てようとする発想になることも確かです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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まとめ

・スマートハウスを建てるなら、法律に基き、資材費・労務費・経費利益の内訳を明らかにした見積り明細書を出させて比較しなさい

・スマートハウスを建てるなら、ハウスメーカー・住宅会社の経費利益の内訳まで明らかとなる本当の相見積りを行いなさい

・スマートハウスを建てるなら、分離発注で建てれば幾らになるか、原価見積りを行ってもらいなさい。大手ハウスメーカー・住宅会社の言いなりで作るよりはるかに安く作れます

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スマートハウス建てるなら分離発注で建てなさい

スマートハウスは一般住宅と比べると非常に高額な家。いまのところ一般庶民が作れる家ではありません。

それでも近い将来スマートハウス建てなければならなくなる時代が必ず来る。政府がそのように道筋を作っているのですから、避けて通れません。

あなたが考えるべきは、同じスマートハウスを建てるならどのようにすれば安く作れるか、ただこれだけです。

スマートハウス、ハウスメーカー・住宅会社に任せて建てれば、彼らに大儲けさせる家。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

分離発注ならスマートハウス、工務店・ハウスメーカー・住宅会社より安く作れること分かりますか。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

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光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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