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いい家、いい家とは分離発注家づくりネットワーク方式で建てた家のこと

いい家とは(1)

・いい家とは同じ家をどこよりも安く作った家のこと

・いい家とは工事費の全てを資材費と労務費と監理費に使った家のこと

全ての建て主に共通するいい家の条件は上記の二つ。

いい家の条件、建設会社・住宅会社の家と相反する家であることに気付きましたか。気付いた人には、いい家を作れる可能性があります。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家とは(2)

建て主が払った工事費の全てが家に使われた家と、

建て主が払った工事費の2/3や1/2しか家に使われれず、残りの1/3や1/2を建設会社・住宅会社にピンハネされた家と、どちらがいい家ですか。

これが分かった方は、いい家を作れるチャンスのある方。

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いい家とは(3)

あなたが払った工事費のうち、営業マージンとして5%が消えていく家と、

あなたが払った工事費の全てが、資材費と労務費と監理費に使われる家と、

どちらがいい家ですか。

あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作られている。

これが分かった方は、いい家を作れる可能性があります。

あなたが払うお金 建設会社・住宅会社の経費と利益 ←あなたの家に使われないお金
監理費 ←あなたの家に使われるお金
労務費
資材費

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いい家とは(4)

いい家とは、建設会社・住宅会社が必要とする経費・利益を、資材費と労務費と監理費に使って建てた家のこと。

建設会社・住宅会社のふとことに入るお金をゼロにした家が、いい家。

だから、建設会社・住宅会社にはいい家は作れないという結論となる。

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いい家とは(5)

監理費 工事費の全てが資材費と労務費と監理費に
使われた家がいい家
労務費
資材費

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いい家とは(6)

家に使われることなくどこかに消えていくお金のない家がいい家。

建設会社・住宅会社が必要とする経費・利益は、家に使われることなくどこかに消えていくお金。

このお金の全てを、資材費と労務費と監理費に使って建てた家がいい家。

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いい家とは(7)

多くの建設会社・住宅会社が持ってくる見積書は概算見積書。

概算見積書とは、大まか、大体、適当、いい加減に工事費が求められたもの。

概算見積り金額3000万円のあなたの家、適正価格は2000万円かもしれません。

相見積りを行えば、多くの工務店は2000万円前後の見積り金額かもしれません。

いい加減な工事費を示し、大金を掠め取ろうとする建設会社・住宅会社にいい家は作れません。

いい家とは、概算見積りで契約をする建設会社・住宅会社には作れない家のこと。

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いい家とは(8)

概算見積りで契約をする建設会社・住宅会社は、大切なあなたの工事費から自分達の取り分をピンハネし、残ったお金を下請に流す業者です。

ピンハネ業者にいい家は作れません。ピンハネされる分低級な家しか作れません。

欠陥住宅を作ったと訴えられている建設会社・住宅会社は全部、概算見積り業者です。

一切ピンハネの行われていない家が、いい家。

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いい家とは(9)

あなたが粗利益(ピンハネ)を20%欲しいとする建設会社・住宅会社と3000万円の請負契約を結んだとする。

600万円がピンハネされ、あなたの家は2400万円で作られる。

3000万円払って、2400万円の家が作られる。この家はいい家ですか。

いい家とは、一切ピンハネの行われていない家のこと。

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いい家とは(10)

利益率30%の住宅会社が作る家より、利益率20%の建設会社が作る家がいい家。

利益率20%の建設会社が作る家より、利益率10%の小さな小さな工務店が作る家がいい家。

利益率10%の小さな小さな工務店が作る家より、利益率ゼロの分離発注で建てた家がいい家。

会社名、デザイン等は、いい家の範疇には含めません。

分かりましたか。いい家が建設会社・住宅会社に作れないとするわけが。

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いい家とは(11)

いい家とは、あなたが払う工事費の全てが資材費と労務費と監理費に使われた家のこと。

いい家とは、家に使われずに消えていくお金をゼロにした家のこと。

建設会社・住宅会社の仕事は、あなたの払う工事費から自分の得たい儲けをピンハネすること。あなたに払わせる工事費3000万円の中から、900万円、600万円とピンハネし、残りのお金であなたの家を建ててくれる下請の業者を探すこと。

口の悪い言い方をしましたが、これが建設会社・住宅会社の仕事なのです。

いい家は建設会社・住宅会社に作れないこと、分かりましたか。

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まとめ

あなたが家づくりのプロ・専門家で全てあなたが差配して建てる家と、あなたがどこかの建設会社・住宅会社と請負契約を結び建てる家と、どちらが良い家が作られると思いますか。

あなたが払うお金はどちらも2000万円とします。 前者の家づくりは分離発注です。

この答えを謝る人に、よい家は作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家と呼べるのは

いい家と呼べるのは、工事費の全てを直接家に使い建てた家のこと。

工事費の全てを直接家に使うことできる家づくりは分離発注だけ。

よって、いい家と呼べるのは分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は一般知識があれば全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

いい家とは、いい家の作り方、いい家作る工務店・ハウスメーカー、いい家建てるいい家安く建てる徳島の徳島県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる香川の香川県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる愛媛の愛媛県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる高知の高知県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる岡山の岡山県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる兵庫の兵庫県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる大阪の大阪府の工務店、いい家建てるいい家安く建てる京都の京都府の工務店、いい家建てるいい家安く建てる奈良の奈良県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる和歌山の和歌山県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる三重の三重県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる滋賀の滋賀県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる岐阜の岐阜県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる愛知の愛知県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる静岡の静岡県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる福井の福井県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる島根の島根県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる鳥取の鳥取県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる広島の広島県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる山口の山口県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる福岡の福岡県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる大分の大分県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる佐賀の佐賀県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる熊本の熊本県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる神奈川の神奈川県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる東京の東京都の工務店 

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

いい家とは、いい家の作り方、いい家作る工務店・ハウスメーカー、いい家建てるいい家安く建てる徳島の徳島県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる香川の香川県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる愛媛の愛媛県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる高知の高知県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる岡山の岡山県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる兵庫の兵庫県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる大阪の大阪府の工務店、いい家建てるいい家安く建てる京都の京都府の工務店、いい家建てるいい家安く建てる奈良の奈良県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる和歌山の和歌山県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる三重の三重県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる滋賀の滋賀県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる岐阜の岐阜県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる愛知の愛知県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる静岡の静岡県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる福井の福井県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる島根の島根県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる鳥取の鳥取県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる広島の広島県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる山口の山口県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる福岡の福岡県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる大分の大分県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる佐賀の佐賀県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる熊本の熊本県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる神奈川の神奈川県の工務店、いい家建てるいい家安く建てる東京の東京都の工務店 

家に直接使われるお金は専門職へ渡るお金。

専門職へ渡るお金が同額なら、分離発注より安く作れる家づくりはない。よって同じ家、最も安く作れるのは分離発注。

同じ家、最も安く作れた家はローコスト住宅。

結論です。ローコスト住宅作れるのは分離発注だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(1)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(2)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(3)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(4)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(5)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(6)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社にいい家作れないとする訳(7)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

いい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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まとめ

いい家は建設会社・住宅会社に作れないとすること分かりましたか?

建設会社・住宅会社に作れるのは、工事費価格より○○%ダウンした家。

建て主が払うお金
100%
家に直接使われるお金
50%〜80%
建設会社・住宅会社の家づくり

 

建て主が払うお金
100%
家に直接使われるお金
100%
分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建設会社・住宅会社見積り金額に含まれるお金

建設会社・住宅会社より示される工事費には少なくとも、次に示す全項目にかかわるお金が含まれている。見積書に項目記載されてなくとも工事費のどこかに隠し必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの家に直接使われるお金は資材費と労務費と監理費だけ。

他項目は全て建設会社・住宅会社の懐に消えていくお金。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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