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工務店見積金額コストダウンの図り方、コストダウンの行い方

コストダウンの図り方(1)

コストダウンは二つ。

家のランクはそのままで工事費だけを下げるコストダウン。

家のランクを下げ工事費を下げるのは下の下のコストダウン。

家のランクを下げ工事費を下げるコストダウンは誰にでも行える。

家のランクはそのままで工事費だけを下げるコストダウンは、特定の者しか行えない、

工務店・住宅住宅・ハウスメーカーに行えないのが家のランクはそのままで工事費を下げるコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの図り方(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益 ←ここのコストを省く、なくす、少なくするのが適切なコストダウン
監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの図り方(3)

1)あなたは工事費総額を下げた低級な家を作りたいのですか?それとも、

2)家のランクを下げずに工事費を下げた家を作りたいのですか?

1)のコストダウンは単に工事費を下げるだけのコストダウンなら誰にでもできる。

2)のコストダウン、家のランクを落すことなく工事費を下げるコストダウンを行うのは大変です。いえ簡単です。これから詳しくお伝えします。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの図り方(4)

上段の1)、単に工事費を下げるだけのコストダウンを図りたければ、

工務店・住宅会社に100万円、200万円値引きしてくれ、そうしたら契約すると申し込めばよい。

価格相応の100万円、200万円ランクを下げた低級な家を作ってくれる。

上段の2)、家のランクはそのままで工事費のみコストダウンする家を建てたければ分離発注の家づくりを行いなさい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする利益分、コストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの図り方(5)

・いい家を安く作るコストダウン

・ソックリ同じ家をどこよりも安く作るコストダウンを図りたければ、分離発注の家づくりしかないのが現状です

いい家を安く作るコストダウン・ソックリ同じ家をどこよりも安く作るコストダウンは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益を省く、利益をなくすしか方法がないからです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益を省く、利益をなくすには、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないより他に道はない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しない家づくりは分離発注の家づくりしかない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を安く作るコストダウンの方法

いい家を安く作るコストダウンの方法は二つ。

1)分離発注の家づくりを行う

2)工事原価が明らかにされる本当の相見積りを行う

1)の分離発注の家づくりを行うことで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする利益分コストダウンが図る

2)の工事原価が明らかにされる本当の相見積りを行うことで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは最低限の利益しか取れなくなり、コストダウン図れる。

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コストダウンの方法・分離発注

分離発注とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼することなく専門職にじかに発注する家づくり。

建て主

請負契約
←−−−−−→

工務店・住宅会社

利益をピンハネして下請に仕事を流す
←−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは下請)
   
あなたの家を
直接作ってはいない
 
あなたの家を
直接作っている人たち

 

建て主

個々の専門職へ分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは元請)

どこが違うか分かりますね。工務店が10%の利益を取るとすれば、分離発注でソックリ同じ家を建てるなら10%安く作られること分かりますね。

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コストダウンの方法・相見積り

もう一つのコストダウン方法は、工事原価が明らかにされる本当の相見積りを行うこと。

本当の相見積りを行うのは簡単です。家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所へ工事原価が明らかにされる本当の相見積りを行ってくれと依頼すればよいだけ。

工事原価が明らかにされる本当の相見積りを行いたくとも、あなたが知っている工務店・住宅会社・ハウスメーカーの多くは、工事原価が明らかにされる本当の相見積りには参加しません。

工事原価が明らかにされる本当の相見積りに参加する業者を見つけるのに相当の時間を要しているのが現実です。

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コストダウンとは

・コストダウンとは、家づくりに直接使われないお金を省くこと

・コストダウンとは、家の出来映えに関係しないお金を省くこと

・コストダウンとは、建て主の価値観でムダとするお金を省くこと

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益 ←ここのコストを省く、なくす、少なくするのが適切なコストダウン
監理費
労務費
資材費

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益の部分は、あなたの家に直接使われません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益の部分を省いても、あなたの家の出来映えに影響しません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益の部分が無駄だと考える建て主には、この部分はカットの対象。

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コストダウンの方法、行い方(1)

コストダウンは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益を省くことに行き着きます。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益を省く・カットするには、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないことに行き着きます。

残る家づくりの方法は、分離発注の家づくり。

コストダウン=分離発注の家づくり となる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの方法、行い方(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益 ←コストダウンをおこなってよいのはここ
監理費 こちらはコストダウンしてはいけない。
ここをダウンさせるとダウンさせた分だけ低級な家となる
労務費
資材費

これまでも何度となく説明しています。コストダウンを行うところを間違ってはいけません。

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コストダウンの方法、行い方(3)

分離発注の家づくりを建て主が行うのは無理がある。

家づくりネットワーク方式の家づくりなら簡単に行える。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼すればよい。あなたが工務店に家づくりを依頼するのと同じです。そうすることで分離発注の家づくりが行える。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンの方法、行い方(4)

工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り金額には少なくとも次に示す全項目にかかわるお金が含まれている。

見積書に項目記載されてなくとも工事費のどこかに隠し必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとする項目はどれだけありますか。その項目にかかわるお金は無駄金。

無駄金カットするのがコストダウン。

分離発注以外に無駄金必然的にカットできる方法ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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コストダウンの方法、行い方(5)

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金必然的にコストダウン図れるのが分離発注。

分離発注は建て主と家を直接作る専門職が直に結びつく家づくり。

分離発注は元請となる工務店・ハウスメーカーが存在しないことにより、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金、必然的にカットできる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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コストダウン

光洋一級建築士事務所がかかわったコストダウン事例。

ケース1.東京都大田区のケースでは、1000万円超のコストダウンが図れた

ケース2.徳島県のケースでは、工務店見積り額の25%ものコストダウンが図れた

概算見積り業者の工事費はいい加減、信用できません。

概算見積り業者で建てるなら、コストダウンは必須です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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