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分離発注、分離発注の家づくりはいい家安く作ることできる家づくり

分離発注とは、工務店・ハウスメーカー介することなく、建て主が家を直接作る専門職へじかに工事を依頼する家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりも基本は分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくり

(1) 建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
(2) 建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)
ピンハネあり

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
(3) 建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
ピンハネあり
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
ピンハネあり
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

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ピンハネするのは、建て主と専門職たちの間に介在する者。

建て主が全てを行う分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりにピンハネする者は介在しない。だから同じ家を建てるなら工務店・ハウスメーカーより安く作ることできる。工務店・ハウスメーカーがピンハネする分だけ安く作ることできる。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり、いい家安く作ることできるポイントはこれ。

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前々段で専門職に渡るお金が同じなら、同じ家最も安く作ることできるのは(1)(2)(3)のどれ。

前々段で建て主が払うお金が同じなら、最も良い家作ることできるのは(1)(2)(3)のどれ。

同じ資材を使い同じ技量の職人が工事を行えば、基本的に作られる家は同じ。

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同じ家を建てるなら、工務店・ハウスメーカーより安く作ることできるのが分離発注。

同額を投資するなら、工務店・ハウスメーカーより良い家を作ることできるのが分離発注。

家づくりに直接関係しない者が存在しないのが分離発注。

なぜそれだけの工事費必要となるか明らかにされるのが分離発注。

どこにどれだけのお金が使われたか明らかにされるのが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.工務店・ハウスメーカー交渉同席、工務店・ハウスメーカー交渉代理

光洋一級建築士事務所、電話番号は、090−4500−1934。

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