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住友林業の家、住友林業より安く建てる方法はいくつもある

住友林業の家を安く建てる

住友林業の家を住友林業より安く建てるのは簡単です。同じ家を住友林業より安く作れる工務店を見つければよい。

「私の家は住友林業なのよ」と友人知人に自慢できなくてもよい人は、住友林業が建てる家と同じ家を住友林業より安く作れる工務店探せばよい。

はい、答えは出ました。

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住友林業より坪単価の安い家建てるハウスビルダーは全国に数多く存在する。これらハウスビルダーに住友林業が建てる家と同じ家を建ててもらえばよい。

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地元に住友林業より安く作れるハウスビルダーが存在しない?存在しなくとも大丈夫です。住友林業が建てる家と同じ家、住友林業より安く作れる地元工務店見つければよい。

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住友林業の家、住友林業より安く建てたいなら、住友林業よりあなたが建てたいとする家の図面と見積書入手しなさい。オプションも経費も全て含めた見積書入手しなさい。

その図面と見積書のコピーを複数の工務店に渡し、住友林業見積り金額より安ければ最も安い工務店で建ててもらいますという条件で相見積り行いなさい。

あなたが家づくり依頼するのは1社だけ。相見積りに参加してもらった残りの工務店には参加手数料を払いなさい。これが礼儀です。

相見積もりの結果、住友林業見積り金額より安い見積り金額を提示した工務店で建てることにより、住友林業」より安く建てられる。

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相見積り行うなら、先に監理者を決めておきなさい。そうすることでその監理者が相見積りの全ての代行してくれる。各々の工務店から提出された見積書もチェックしてくれる。

あなたは相見積もりに参加して欲しい工務店をリストアップするだけ。

住友林業が建てる家、相見積り競争入札行うことで、住友林業より安く作れる工務店見つけられます。

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住友林業の家を安く建てる

住友林業が建てる家、住友林業より安く建てる方法は三つ。

1)住友林業より安く作れるハウスビルダーへ依頼する

2)相見積り競争入札行って、住友林業より安く作れる工務店見つける

3)分離発注で建てる

1)2)は上述しました。3)の分離発注についてお伝えします。

分離発注とは、建てようとする家、工務店に依頼せずに、建て主が直接資材を購入し、直に専門職を手配し、建て主管理のもと完成させる家づくりのこと。建て主が工務店仕入れ価格で資材を購入でき、工務店が下請け専門職に発注する工賃で工事を依頼できれば、工務店見積り金額から工務店の利益分、安くできる。住友林業の家でもこれと同じことをすれば、住友林業より安く建てることができる。

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住友林業の家を安く建てる

住友林業の粗利益 ←建て主が分離発注の全てを行えば、この分だけ安く作れる。
 この粗利益が工事費全体の50%なら、工事費は見積り金額の半額になるということ
労務費  
資材費

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住友林業の家を安く建てる

住友林業で3000万円の家を建てるとすれば、その3000万円の使途は、おおよそ

住友林業の粗利益=1000万円  
労務費=1000万円  
資材費=1000万円

あなたが分離発注を行って家を建てる場合に、資材費(調達コスト)および労務費(工賃コスト)が住友林業より30%多く掛かったとしても、それぞれ1300万円ずつ。資材費+労務費=2600万円となる。

分離発注なので住友林業の粗裨益は必要ないわけだから、工事費総額もそのまま2600万円。

住友林業で3000万円の家が、2600万円で建てられるということ。

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住友林業の家を安く建てる

分離発注の全てを行うのは無理なら、その一部または全部を設計事務所に代行してもらえばよい。

分離発注の全て又は一部を設計事務所に代行して行う家づくりを光洋一級建築士事務所では「家づくりネットワーク方式」と呼称している。

「家づくりネットワーク方式」はそれなりの知識・能力があれば何の設計事務所にも行える。あなたが良しとする設計事務所に「家づくりネットワーク方式」の家づくりを依頼すればよい。

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いい家安く建てていただく目的で、あらゆる情報を公開している光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

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