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和歌山の奈良の三重の滋賀の大阪の工務店で良い家安く建てる方法

いい家は分離発注でしか作れない、いい家安くは、分離発注でしか作れない。

分離発注で、正しい分離発注で建てた家は全て、いい家。

分離発注で、正しい分離発注で建てた家は全て、いい家安く建てたといえる家。

分離発注で、正しい分離発注で建てた家だけが、いい家。

分離発注で、正しい分離発注で建てた家だけが、いい家安く建てたといえる家。

いい家建てたい、いい家安く建てたい人は、分離発注で建てなさい。

いい家安く建てる方法は、次の3つ

1)本当の相見積り・競争入札

2)第三者の専門家による見積書チェック・見積り金額チェック

3)分離発注

以下、本ページでは分離発注についてお伝えします。

いい家を建てられる、いい家を安く建てられる分離発注、更に詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

いい家を建てられる、いい家を安く建てられる分離発注についてお伝えする光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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工務店・ハウスメーカーは自社の抱える従業員でユーザーの家を建てているのではない。家を実際に作っているのは、下請け・孫請けの専門職たち。

工務店・ハウスメーカーを介さずに、この家を直接作っている専門職たちに建て主が直に工事を依頼するのが分離発注。

つまり、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しても、建て主が分離発注で家づくりをしても、直接家づくりを作るのは、この専門職のひとたち。

建て主 ←―――→ ハウスメーカー ←―――→ 下請け
工務店

分離発注

←―――→

孫請
20業種以上の専門職たち
建て主 ←――――――――――→

元請け
工務店

分離発注

←―――――――――→

下請
20業種以上の専門職たち
建て主

分離発注

←―――――――――――――――――――――――――――→

元請
20業種以上の専門職たち

全ての工務店・ハウスメーカーは分離発注で建てている。その理由は、分離発注が家づくりの基本であるから。

建て主が分離発注の家づくりを実行すれば、下請け・孫請けの専門職たちが元請となる。元請の立場の専門職たちは自分の担当した工事には全責任を負う義務がある。よって良い仕事をする。下請け・孫請けの立場になる専門職たちは、建て主に対して何の責任の負わない。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする工事費
見積り金額・契約金額
工務店・ハウスメーカーの利益  
監理費 建て主が行う分離発注で必要なお金
労務費
資材費

同額のお金を出して建てるなら、いい家作れるのは、工務店・ハウスメーカーと建て主が行う分離発注のどちら?

同じ家を建てるなら、安く作れるのは、工務店・ハウスメーカーと建て主が行う分離発注のどちら?

言い家安く作れるのは、工務店・ハウスメーカーと建て主が行う分離発注のどちら?

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工務店に家づくりを任せた場合、建て主が工務店に払うお金は大きく三つに分かれる。

建て主が工務店に払うお金 工務店・ハウスメーカーの粗利益 1/3
労務費 1/3
資材費 1/3

工務店の粗利益は、契約金額の25%〜35%と言われている。大手ハウスメーカーなら、粗利益は契約金額の40%〜50%と言われている。

建て主が工務店に払うお金を3000万円とし、工務店粗利益をその33.3%と仮定すると、その3000万円は、以下のように充当される。

3000万円 工務店・ハウスメーカーの粗利益 1000万円
労務費 1000万円
資材費 1000万円

次に、建て主が分離発注を行って同じ家を建てる場合を考えましょう。

資材費は工務店より3割高くしか仕入れられなかった、職人たちの工賃も工務店より3割高くしか契約できなかったとしても、

労務費 1300万円
資材費 1300万円

工事費は2600万円。工務店に任せると3000万円取られる家が、2600万円で建つ計算になる。

いい家建てたいなら、いい家安く建てたいなら、分離発注は絶対です。

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分離発注は万能ではありません。建て主に分離発注の全てを取り仕切るだけの時間と知識と能力が必要。それらがないのなら、設計事務所(建築士)にサポートしてもらえばよい。

設計事務所(建築士)が建て主をサポートして分離発注の家づくりを行うことを光洋一級建築士事務所は、「家づくりネットワーク方式」の家づくりと呼称している。

工務店・ハウスメーカー選びに失敗すると家づくりに失敗するのと同様に、分離発注をサポートしてもらう設計事務所(建築士)選びに失敗すると家づくりに失敗する。

分離発注をサポートしてもらう設計事務所(建築士)選びは、非常に大切です。

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いい家安く建てていただく目的で、あらゆる情報を公開している光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

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