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新築住宅安く建てる工務店、いい家安く建てる工務店

どのような工務店が新築住宅安く建てられる工務店かは前のページでお伝え済み。

今回はなぜ前のページでお伝えした工務店で建てなければ良い家安く建てられないかのお話しです。

どのような工務店で建てなければいい家安く作れないかお伝えするのは、全ての建築主にいい家安く建てていただく目的で家づくりネットワーク方式の家づくり推奨実践している光洋一級建築士事務所(連絡先090−4500−1934

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あなたが工務店に払うお金の使途は大きく次の三つとなる。これは1000万円の家でも1億円の家でも同じ。

A)一般的な工務店=資材費(37.5%)+労務費(37.5%)+粗利益(25%)

B)営業マンが受注する工務店=資材費(30%)+労務費(30%)+粗利益(40%)

C)最少人数工務店=資材費(42.5%)+労務費(42.5%)+粗利益(15%)

安く建てる工務店、いい家安く建てる工務店はどれ?

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前段で粗利益とは家に直接使われずに工務店の懐に消えて行くお金、すなわち工務店がピンハネするお金。

たとえば3000万円の家を建てるとすると、A)の場合は750万円、B)の場合は1200万円、C)の場合は450万円が工務店にピンハネされ、それぞれ残りの2250万円、1800万円、2550万円が家の建築に使われるお金だということ。

さあ、あなたはどの工務店で建てますか?

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B)の形態の工務店は誰もが知る工務店でしょう。

C)の形態の工務店はほとんど誰も知らない工務店でしょう。

知名度は宣伝広告費に比例する。宣伝広告費を使えば使うほど誰もが知る有名工務店となるが、その工務店の経費は増大し、工務店粗利益の割合は増加する。したがって家の建築に使われるお金の割合は低下する。

ただ、知名度の低い工務店であっても粗利益率40%の工務店のあるので、一概に知名度だけでいい家安く建てる工務店かそうでない工務店かを見分けられないのが建築業界。

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住宅展示場の建設維持管理費は粗利益に含まれる。

営業マンの人件費・営業マージンは粗利益に含まれる。

宣伝広告費は粗利益に含まれる。

現場見学会、完成見学会開催経費は粗利益に含まれる。

従業員人件費は粗利益に含まれる。

ピンハネする粗利益の少ない工務店が新築住宅安く建てる工務店

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