オープンシステム原価の見える家づくり、家づくりネットワーク方式

○原価の見える家づくり

原価とは家を建てるにおいて必要なお金の最少単位のこと。

家づくりにおいて原価とは資材費と労務費と監理費のこと。

家づくりに資材は必要です。資材なしに家は作れない。

家づくりに職人さんは必要です。職人さんなしに家は作れない。

家づくりに監理者は必要です。家の規模により有資格者の監理者を置かなければならない。これは法律です。

資材費、労務費、監理費なしに家は作れない。資材費、労務費、監理費の合計額が家づくりの最小限のお金、工事原価。

原価の見える家づくり、更に詳しく知りたいとする人は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

原価の見える家づくりお知らせする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０－４５００－１９３４

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○原価の見える家づくり

工務店・ハウスメーカーに払うお金は大きくは以下の二つに分かれる。

あなたが払うお金	家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金
	家に直接使われるお金

家に直接使われるお金は大きくは三つに分かれる。

家に直接使われるお金	監理費	工事原価
	労務費
	資材費

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○原価の見える家づくり

家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金は、見積金額の２０％～５０％と言われている。

５０００万円の家を建てるのなら、家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金は１０００万円～２５００万円。

この家は残りのお金２５００万円～４０００万円で作られる。（原価）

工務店・ハウスメーカー見積金額が原価に工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益を上乗せした金額となっている。

見積金額＝工事原価＋工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益

原価を知って家を建てる重要性、少しは分かりましたか。

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○原価の見える家づくり

家は資材費と労務費と監理費（＝工事原価）だけで作られる。

工務店・ハウスメーカーで建てようと、工事原価だけで作られる。

家のグレード、性能、住み心地は工事原価に比例する。

光洋一級建築士事務所は、

・建築主はマイホームにどれだけのお金が使われるか

・建築主はなぜそれだけの工事費が必要となるのか

を知って建てるべきだと考えます。

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○原価の見える家づくり

・使用されるのは１０万円の品なのか２０万円の品なのか知っていますか

・各種工事費は適正かどうかチェックしましたか、チェックの方法知っていますか

・見積金額に宣伝広告費がどれだけ含まれているか知っていますか（工務店・ハウスメーカーで建てる場合）

・見積金額に営業マン人件費がどれだけ含まれているか知っていますか（工務店・ハウスメーカーで建てる場合）

・家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金の内訳知っていますか

原価の見える家づくり行えば、これらの全てを知ることができる。

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○原価の見える家づくり

分離発注で建てる場合の工事費は、資材費と労務費と監理費だけ。

工務店・ハウスメーカーで建てる場合の工事費は、資材費と労務費と監理費に工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益を上乗せした額となる。

分離発注の工事費	監理費
	労務費
	資材費

工務店・ハウスメーカーの工事費	工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益
	監理費
	労務費
	資材費

工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益＝家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金

家に直接使われるは分離発注で建てようと工務店・ハウスメーカーで建てようと、資材費と労務費と監理費だけ。

資材費と労務費と監理費、それから家に直接使われることなくどこかに消えて行くお金の内訳明細を明にするのが原価の見える家づくり。

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○原価の見える家づくり

・何故それだけの工事費が必要となるのか

・どこのどれだけのお金が使われるのか

・その品は幾らで購入しているのか

を建築主が知ることができるのが原価の見える家づくり。

・建築主が不要だと思う品や工事をカットできる

・その工事を止めればどれだけの工事費削減となるか建築主に分かる

・その工事を依頼すればどれだけの工事費増となるか建築主に分かる

のが、原価の見える家づくり。

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○原価の見える家づくり

・工事原価３０００万円の家に、４０００万円も５０００万円も払いたくないと思うのなら

・払っただけの工事費を全て使って家を建ててもらいないなら

・いい家安く建てたいなら

・手抜き工事、ごまかし工事を防ぎたいのなら、

原価の見える家づくりを実行しなさい。

原価の見える家づくりは、

・いい家安く作れること

・手抜き工事、ごまかし工事を防げること

を知らなかったのではありませんか。

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○原価の見える家づくり

光洋一級建築士事務所は、

・何故それだけの工事費が必要となるのか

・どこのどれだけのお金が使われるのか

・その品は幾らで購入しているのか

・工務店・ハウスメーカーが上乗せしている粗利益はどれだけか

を建築主は知って家を建てるべきだと、考えます。

原価の見える家づくりお知らせする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０－４５００－１９３４

○原価の見える家づくり

原価の見える家づくりは法律に定められた家づくり。

法律を守れば必然的に原価の見える家づくりとなる。

原価の見える家づくりを法律で定めているということは、国が原価の見える家づくりをしなさいと規定しているということ。

法治国家では法律が正義です。日本国では光洋一級建築士事務所が推奨する原価の見える家づくりが正しい家づくり。

いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．工事監理

３．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

４．建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

５．建て主の求めにより行うコストダウン

６．本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

７．ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

８．建て主自身が行う分離発注サポート

９．住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書（鑑定書）の作成

１０．建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０－４５００－１９３４。

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