○コストダウンの方法、コツ、ポイント
工務店・ハウスメーカーでマイホーム建てる全ての建築主はコストダウンに励まなければいけません。何故なら、工務店・ハウスメーカーに示された見積金額が適正ではないから。
見積金額が適正なら適正であるとする見積書を提示できるはず。適正であると確認できる見積書を提示しないのは見積金額が適正ではないから。このように考えるのはいい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所だけなのでしょうか。
あなたに渡された見積書で、そこに記載の見積金額は適正かどうか確認できますか。確認できないのなら、第三者の専門家に見積金額チェックを受けなさい。１００％の確率でコストダウンが図れるでしょう。これは徳島の工務店で建てる建築主においても同じです。
工務店見積金額コストダウンの方法、コツ、ポイント、さらに詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。
工務店見積金額コストダウンの方法、コツ、ポイントお伝えするいい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
渡された見積書が概算見積書なら、コストダウンの対象です。大幅なコストダウンが図れるかもしれません。
光洋一級建築士事務所が扱った例の最高コストダウン額は１０００万円、最高のコストダウン割合は見積金額の２５％。
渡された見積書が概算見積書なら、コストダウンに励みなさい。コストダウンを行なう知識がないのなら光洋一級建築士事務所のような第三者の専門家に見積金額チェックを依頼しなさい。コストダウンが図れます。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
徳島の工務店でマイホームを建てるなら、コストダウンに励みなさい。徳島県の工務店の他県の工務店と同じように概算見積書で話を進める工務店が大多数。
適正価格・適正工事費を明らかにする見積書を渡すのは都合が悪いことがあるので、わざわざ概算見積書を作って渡す。
建築主に知られて都合が悪いこととは何ですか。建築主が得することですか、損することですか？
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
コストダウンと値引きはまったくの別物。
建築主が値引きしてもらったことでコストダウンになったと喜んでいる。
コストダウンとは見積金額に含まれる無駄金をカットすること。
値引きとは家の出来栄えに関わる大切なお金の一部をカットすること。
工務店が値引きに応じる理由その１、
適正価格・適正工事費にあらかじめ値引きを想定した額を上乗せした金額の見積書を作り、客から値引きをリクエストされたら、その上乗せた額内で値引きをする。
あなたが２００万円の値引きを勝ち取ったと思っても、工務店は実は３００万円上乗せしていたのかもしれません。
工務店が値引きに応じる理由その２、
値引き額以上に低級な家を作る。２００万円値引きをすれば、２００万円以上低級な家を作ることで帳尻を合わせる。
値引き営業をする工務店は、自由に低級な家を作れるようにと概算見積書で話を進める。
あなたが行うべきはコストダウンであって値引き要求ではない。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
前段の続き。
適正価格・適正工事費に３００万円上乗せされた見積金額を提示されていても、コストダウン目的で見積金額チェックを行なえば、その上乗せされている３００万円は明らかとなる。この３００万円は建築主が払いたくなければカットできるお金です。これでまず３００万円のコストダウンに成功しました。
渡されている見積書が概算見積書なら、コストダウン額に差はあってもコストダウンは図れる。
これ徳島の徳島県の工務店でマイホーム建てるあなたにも当てはまる。
コストダウン率１００％、光洋一級建築士事務所の実績です。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
コストダウンのコツ、ポイントは工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金見つけカットすること。
建築主が払う工事費は大きくは、家に直接使われるお金と家に直接は使われずどこかに消えて行くお金に分けられる。
家に直接は使われずどこかに消えて行くお金が工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金。
| 建築主が工務店・ハウスメーカーに支払うお金 | 家に直接は使われずどこかに消えて行くお金 | ←建築主に知らされずピンハネされるお金 |
| 家に直接使われるお金 |
ピンハネする工務店・ハウスメーカーが作る見積書は全て概算見積書。
概算見積書は不適切な工事費を搾取する目的で作られる。
渡された見積書が概算見積書ならコストダウンに励まなくてはいけません。
コストダウン後の工事費額があなたの家を建てるための適正価格・適正工事費。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金は見積金額の２０％〜５０％。
工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金とは工務店・ハウスメーカーの粗利益。
４０００万円の見積額の家を例に計算してみると、
工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金（粗利益）は、８００万円〜２０００万円となる。
光洋一級建築士事務所がこれまで扱ったなかで最高のコストダウン額は１０００万円ですが、その建築主に示されてた見積り金額は７８００万円。１０００万円コストダウンでした場合の見積金額に占めるその割合は１２．８％。
この事例の場合、１０００万円のコストダウンをしてもまだ工務店の必要経費は十分に残っている。
この事例の建築主は、他の工務店でコストダウン後の工事費＝６８００万円で同じ家を請負ってくれる工務店を探し、建てました。
この家の工事原価は５７００万円と推定しました。６８００万円で工事を請負った工務店も粗利益１１００万円を確保できているというわけです。
光洋一級建築士事務所が見積金額チェックで明らかにするのは、工事原価（家に直接使われるお金）と家に直接は使われずどこかに消えて行くお金です。家に直接は使われずどこかに消えて行くお金からどれだけのコストダウンするか決めるのは建築主です。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
コストダウンのコツ、ポイントは家に直接は使われずどこかに消えて行くお金のうちから、建築主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金をカットすること。
然るべき知識能力有する専門家に見積金額チェックを依頼すれば、家に直接は使われずどこかに消えて行くお金の全てを明らかにしてくれる。その中からどれだけをカットするかは建築主次第。
コストダウンは第三者の専門家に見積金額チェックを依頼することから始まる。あなたにコストダウン図るだけの知識がなければの話です。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
多くの工務店が建築主に渡すのは概算見積書。信用できない工事費額が示された概算見積書。
渡されたものが概算見積書なら、コストダウン図れる可能性は極めて高い。たとえ１００万円しかコストダウン図れなくても、私にとっては大金です。私同様に１００万円を大金だとする人は、コストダウンに励みましょう。
コストダウンのチャンスは全ての建築主に平等に訪れている。そのチャンスを掴むか逃すかは建築主次第。
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○コストダウンの方法、コツ、ポイント
見積金額チェック、コストダウンの依頼先は家を建てる地より程よく離れた都道府県にある専門家（設計事務所）とするのが基本です。
コストダウン依頼先と工務店とに直接の関わりがなくても、回り回って何らかの関わりあれば、適切な見積金額チェックは期待できない。
見積金額チェック、コストダウンの依頼先選びは慎重に。
光洋一級建築士事務所は徳島県にあります。したがって徳島の工務店でマイホームを建てる方は光洋一級建築士事務所へは見積金額チェック、コストダウンの依頼を行なわないほうが無難だということです。依頼先選びはそれほど重要です。
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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．工事監理
３．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
４．建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック
５．建て主の求めにより行うコストダウン
６．本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行
７．ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート
８．建て主自身が行う分離発注サポート
９．住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書（鑑定書）の作成
１０．建て主に代わって住宅検査を実行
光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。
光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４。
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