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注文住宅マイホーム新築住宅コストダウンのコツ、コストダウンの方法、コストダウンの決め手、コストダウンの秘訣は見積書チェック

コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(1)

家を建てる全ての建て主は、コストダウンに励まなければなりません。

コストダウンとは単純に工事費の総額を下げることではありません。

それなのに、多くの建て主が、工事費の総額を下げることをコストダウンだと考えているから、価格・工事費に相応しいいい家が作られない。

本当のコストダウン、正しいコストダウンのやり方をお教えします。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(2)

正しいコストダウンとは、見積り金額・工事費の中から家の建設に直接か使われないお金をカットすること。

注文住宅を建てるというときにコストダウンを図れるとこととは、工務店・住宅会社の粗利益部分。

工務店・住宅会社の粗利益部分とは、あなたの支払う工事費から、工務店・住宅会社がピンハネする部分、つまり、あなたの家の建設に直接か使われないお金

コストダウンとは、結局、工務店・住宅会社の儲けを削ること、身を削らせること。

だから、工務店・住宅会社と幾ら交渉しても、本当のコストダウンは図れない。

正しいコストダウンを図れるのは、分離発注で家を建てるか、セカンドオピニオニストに工務店・住宅会社の見積書をチェックしてもらうことでだけ。

本ページでは、見積書チェックを受けることでコストダウンを図る方法を説明しています。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(3)

正しいコストダウンを図って建てた家が、ローコスト住宅。

家の建設に直接か使われないお金をカット(コストダウン)して建てた家が、ローコスト住宅。

だから、坪当り100万円のローコスト住宅もあれば、坪当り30万円のローコスト住宅もある。

家の建設に直接か使われないお金をカット(コストダウン)しないで安く建てた家は、低額住宅。

同じ坪当り30万円で建てた家でも、ローコスト住宅と低額住宅がある。

ローコスト住宅とは、ムダ金を省いて建てた家のこと。

低額住宅は、価格相応の単なる低級な安い家のこと。

この違いが分からなければ、コストダウンは図れません。いい家は作れません。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(4)

あなたが目指すべきなのは、ムダ金をカットして建てるローコスト住宅。

コストダウン=ローコスト住宅=いい家、 これを忘れないで下さい。

××住建の見積り金額1億円の家、見積書をチェックすることで、××住建のピンハネ額5000万円を見つけて、それをカットして、××住建に同じ家を5000万円で建てさせれば、これはいい家。

コストダウン=ローコスト住宅=いい家、分かりますね。

××住建の見積り金額2000万円の家であっても、同様です。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(5)

素人の建て主が工務店・住宅会社と100年交渉を続けても、正しいコストダウンは図れない。

工務店・住宅会社が行うのは値引き。値引きはコストダウンではない。値引き前の家より低級な家が作られるだけ。

200万円の値引きは、200万円低級な家が作られる。

200万円のコストダウンは、コストダウン前の家と同じ家が作られる。

正しいコストダウンは建て主にプラスに働き、値引きは建て主にマイナスに働く。

正しいコストダウンを図れるのは、セカンドオピニオニストによる見積書チェックだけ。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(6)

正しいコストダウンとは、見積り金額・工事費の中から家の建設に直接か使われないお金をカットすること。

だから、工事原価(資材費と労務費)を削減してはいけません。工事原価を削減すれば、削減しただけ低級な家となる。

あなたが工務店・住宅会社に掛け合って見積り額を下げさせる、いわゆる値引きは、これに該当する。

工務店・住宅会社に家づくりを任せた場合、あなたが支払うお金は以下のように使われる。

建て主が払うお金 家の建設に直接使われるお金
家の建設に直接は使われないお金

家の建設に直接使われるお金=資材費+労務費

家の建設に直接か使われないお金=工務店・住宅会社の経費・利益

家の建設に直接使われるお金を削減するのが値引き。

見積書をチェックして家の建設に直接か使われないお金を見つけてカットするのが見積書チェックの目的。

見積書チェックをして適切なコストダウンを図るのは、セカンドオピニオニストの役目。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(7)

「家の建設に直接使われるお金」と「家の建設に直接は使われないお金」との割合は、一般的に以下のようです。

  工務店 住宅会社
家の建設に直接使われるお金 契約金額の70%〜75% 契約金額の55%〜65%
家の建設に直接は使われないお金 契約金額の25%〜30% 契約金額の35%〜45%

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(8)

家の建設に直接使われるお金
55%〜75%
家の建設に直接は使われないお金
25%〜45%
←工務店・住宅会社の見積書からの部分を見つけだすのが見積書チェック
  この部分をカットするのがコストダウン
  この部分をカットして作る家がローコスト住宅
 

コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック、理解できましたか。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(9)

見積書チェックとは、工務店・住宅会社の見積書から、建て主が払いたくない・払わされたくないと考える費目を見つけ出してカットすること。

素人の建て主にはそうした観点で見積書をチェックすることは無理なので、セカンドオピニオニストに依頼して見積書チェックを行ってもらう。

セカンドオピニオニストになれのは、あらゆるルートを辿っても工務店・住宅会社と一切の繋がりがない第三者の専門家(設計事務所)。

見積書チェック → コストダウン → ローコスト住宅 = いい家

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(10)

いい家とは、同じ家をどこよりも安く作った家のこと。

いい家とは高額な家のことではない。いい家とは坪単価の高い家のことではない。

いい家とは、工務店・住宅会社のピンハネを限りなく少なくして建てた家のこと。

最高にいい家とは、建て主が支払った工事費の全てが、家を直接作ることに使われた家のこと。

工務店・住宅会社の見積り額に含まれるムダ金を排除して建てた家が、いい家。

だから、坪単価200万円のいい家もあるし、ダメな家もある。坪単価30万円のいい家もあるし、ダメな家もある。

いい家を作れるのは、見積書チェックを受けた人だけ。

見積書チェック → コストダウン → ローコスト住宅 = いい家

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(11)

見積書チェックを依頼先としては、家づくりを商談中の工務店・住宅会社と同じ地域で活動している設計事務所は避けたほうが無難です。

表面上は、あなたが家づくりを商談中の工務店・住宅会社とは無関係な設計事務所でも、工務店同士の繋がりで間接的に繋がっていることが多いからです。

つまり、そうした条件の設計事務所は、あなたのセカンドオピニオニストになりえないということです。

ですから、あなたの家の建設地以外、近県で活動している設計事務所を探したほうがよいでしょう。

光洋一級建築士事務所のような、日本のどの工務店・住宅会社との一切の繋がりのない設計事務所は稀です。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(12)

光洋一級建築士事務所は、昭和52年の事務所開設以来、個人の建て主の直接の依頼しか受けていない設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、昭和52年の事務所開設以来、ただの一度も工務店・住宅会社の仕事を受けていない設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、日本中のどの工務店・住宅会社とも一切の関わりがない設計事務所です。

ですから、光洋一級建築士事務所は、セカンドオピニオニストになれる設計事務所です。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(13)

光洋一級建築士事務所がセカンドオピニオニストとして行ったこれまでの見積書チェックの実績で、当初の見積り金額から5%〜25%のコストダウンが図れた事実から、あなたが今建てようとするその家の見積り金額からも、5%〜25%のコストダウンが図れるでしょう。

今建てようとする家を、5%〜25%安く作れれば、これはいい家。ローコスト住宅。

見積書チェック → コストダウン → ローコスト住宅 = いい家

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(14)

いい家を作りたければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

いい家を安く(ローコスト住宅)作りたければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

払いたくないお金を払わされたくなければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

借金(住宅ローン)の額を減らしたければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

手元のお金を残したければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

信頼できる工務店・住宅会社に建ててもらいたければ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けなさい。

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コストダウン=ローコスト住宅=見積書チェック(15)

ここまで読み進められてもまだ、セカンドオピニオニストの見積書チェックを受ける気にはなれませんか。

もしも、セカンドオピニオニストに支払う見積りチェック費用を気にしているのなら、その心配は無用です。

実際にコストダウンできた額の○○%を成功報酬とする契約で見積書チェックを依頼すればよい。

そうすれば、あなたの負担はゼロ。リスクもゼロ。セカンドオピニオニストの見積書チェックを受けない理由は何もない。

さあ、いますぐ見積書チェックを受けて、いい家を作りましょう。

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