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タマホーム工事費、タマホーム坪単価、タマホームの家工事費坪単価

タマホームで検索すると、ビックリするくらいヒットします。でも悪い評判は少なく、タマホームを擁護したり、推薦しているページばかりなので、かえって気になります。

悪い評判も、工事棟数に比例して存在して当然なのですが、タマホームに関しては限りなく0ですね。セキスイは多いのに。

インターネット上で何か細工していると疑問を抱いているのはゲスな私だけかもしれません。

1000棟に1棟、トラブルが発生しておれば、10000棟建てておれば10棟、10年間なら100棟あって当然なのです。

1000棟に1棟のトラブルなら最優秀業者なのですが。

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タマホームの素晴らしいところは、広告価格25.8万円/3.3m2が、50万円/3.3m2になっても契約に至るところです。

一般業者が真似できない素晴らしい営業ノウハウがあるのでしょう。敬服します。

50万円/3.3m2は、平成20年度受注平均坪単価と専門誌に掲載されていたので間違いないところです。

これは何を意味するか真剣に考えてください。あなたとあなたの家族の将来までかかっているのですよ。

タマホームの家は、25.8万円/3.3m2でなく、50万円/3.3m2だということです。

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我が徳島県は全国屈指の低所得県ですので、坪当り50万円もかければ高級住宅。

徳島県の皆様はよく考えてくださいね。あなたは坪当り50万円もかけられますか。かけますか?かけれるんですか?

近隣の方々は50万円かけたあなたの家を25.8万円の家と判断するのです。何か惨めですね。

50万円の家は50万円の家と、価格相応に判断されて普通の家なのですが。

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私が分からないのは、25.8万円から50万円になっても当然のように契約する建て主の気持ち、あなたの気持ちです。

クラウン新車フル装備250万円のチラシを見て、安いと思い販売店へ交渉に行きました。

「チラシ価格はボディーだけ。エンジンも、シートも、タイヤも、組立手間も、事務費が別途必要です。合わせれば500万円になります」と言われ、買いますか。

まず買う人はいないことでしょう。あなたでも、「ダマすな。詐欺か!」と怒って帰るでしょう。

でも不思議なのです。こと家になると、当然のように契約するのです。タマホーム、レオハウスの受注棟数を見れば明らかですね。

タマホーム予算でどのような素晴らしい家、こだわりの家が建てられるか、ご存知ですか。(ここをクリック

知らないのでしょうね。知らないから契約するのでしょうから。

光洋一級建築士事務所のホームページを見れば、本当の家づくりが分かります。

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○タマホーム価格(その1)

標準坪単価を表すのに決まりはありません。面積の表し方にも法的決まりはありません。業者が自由に決めてよいのです。法律に定められていないのをよいことに好き勝手に面積を決めているのが現実です。

良心的な業者であれば、延べ床面積(登記上の面積)で表しますが、タマホームを筆頭にそうでない業者は、延べ床面積にポーチ・勝手口面積、バルコニー及びバルコニー下を加えた面積、吹抜け、ロフトを加えた面積で表します。

工事面積、施工面積、当社基準面積などと表しているのは、全てこのタイプです。

こうすることで、延べ床面積40坪の家で工事面積50坪以上の家になるのです。

2000万円の家なら、40坪で割れば坪当たり50万円、50坪で割れば40万円、同じ家なのに面積を誤魔化すだけで、坪単価は10万円も安くなる。

そっくり同じ家で広告価格は10万円も安くなるのです。

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○タマホーム価格(その2)

タマホームって住宅会社ですよね? 住宅会社なら売っているのは住宅のはず。贅沢を言わなければ、そのままで生活できるのが住宅。

レオハウスも同じですが、タマホームの家は、追加オプション工事を大量に行わねば生活できません。

これでは広告価格25.8万円は何なのでしょう。住宅として売っているのに、住宅価格を表しているのではないようです。

生活できない建物は倉庫。タマホーム、レオハウスは倉庫を住宅と偽って売っている会社のようですね。

住宅でないものを住宅として売る詐欺のような気がします。

建物も不動産なら土地も不動産。タマホームのやり方を土地に置き換えて考えると完全な詐欺です。

果物に例えても同じです。リンゴといってリンゴ箱を売れば?

あなたは、リンゴといって、リンゴ箱を売られて怒りませんか? 怒らない人、おかしいと思わない人がタマホームと契約する人。

あなたはタマホームに馬鹿にされているのです。でも多いのです、このような馬鹿な人。

すみません。言い過ぎました。お人のよい人。お人好しの人。右を向けと言われればいつまでも右を向いている人。業者の掌で踊らされている人。

気を付けてくださいね。タマホームのような業者はあなたの地元にも沢山います。

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○タマホーム価格(その3)

タマホーム坪単価25.8万円、なぜ25.8万円なのでしょうか? 追加工事、オプション工事も全て当初より価格は決まっている。もしかしたら、適正価格は半金かもしれません。

25.8万円の内訳を尋ねる人、追加・オプション工事の価格の内訳、なぜその価格なのか尋ねる人は、誰もいないのでしょうか。

契約した人の全員が尋ねていないのでしょうね。本当に「お人好し」ですね。お人よしは、馬鹿と同じですよ。

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○タマホーム価格(その4)

まだまだ不思議なお金を要求されるようです。

なぜか分かりません。建築業界にいる私にも分かりません。詳しく尋ねないで下さい。

諸経費として総額の15%ほどを最後に取られます。諸経費を利益と考えれば、25.8万円や追加・オプション価格に利益は含まれていないのでしょうか。

そうであるなら、25.8万円や追加・オプション価格が原価である証明をしなければおかしいですね。

仕入れ表、大工さんへの手間賃、発注書など全て公開しなければいけません。

おかしな、おかしな家づくりがタマホーム方式。でも多いのです、この手の業者。あなたの地元にも沢山います。

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今、タマホームで計画中なら家づくりネットワーク方式の家づくりを選択肢に加えなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家を建てるならどこよりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同額の工事費で建てるならどこよりも上質な家が作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注でいい家を安く建てたいとする建て主の依頼のもと、設計事務所が分離発注の全てを代行し完成させる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の代理人であるところの設計事務所と家を直接作る専門職だけで作る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、ピンハネを業とする工務店・ハウスメーカーが介在しない。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も上質な家が作れるのはどれですか。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家を建てるならどこよりも安く建てたい建て主に最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同額の工事費で建てるなら、より上質な家を建てたい建て主に最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給・ハーフビルド・セルフビルド行いたい建てたい建て主に最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家安く建てたい・コストダウン図りたい建て主に最適です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりでは、なぜそれだけの工事費になるのか内訳が明らかにされる。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、どこにどれだけのお金が使われるか内訳が明らかにされる。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、専門職にどれだけのお金が渡るかが明らかにされる。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主の知り合いの専門職にも工事依頼できる。

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同じ条件で同じ家を作るなら、工務店・ハウスメーカーより安く作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

以下に記載する工事費見積り金額に含まれるお金比較表において、工務店・ハウスメーカーに含まれるとする経費類は家づくりネットワーク方式の家づくりには必要ない。同じ条件で同じ家を作るなら、家づくりネットワーク方式の家づくりのほうが工務店・ハウスメーカーより安く作れる理由はこれ。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費項目のうち、あなたの価値観で不要だと考える項目がどれだけありました。

あればそれらはコストダウンの対象。工務店・ハウスメーカーで家を建てる人であれな、コストダウンを図るべき経費です。

タマホームで建てる人にも言えることです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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