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タマホーム欠陥住宅 被害者

徳島県においても遂にタマホームが営業開始です。

タマホームの家ってどうなのでしょうか。田舎建築士の私見ですが、広告表記価格で入居、生活できるのであれば良い家なのですが、残念ながら表記価格では生活できません。最低限の生活を営めるところまで仕上れば、坪当たり50万円平均になるとか。50万円は住宅専門誌の取材で、玉木社長自らが答えているので間違いないところです。

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あなたの家は幾らになるのでしょうね。タマホームは広告表記額25万円と低額なので、インターネットで調べる方も多いようです。面白いのは「タマホーム」と検索せず、「タマホーム欠陥住宅」と検索する人が非常に多いそうです。検索してみましたが、被害者のサイトを見つけることはできませんでした。

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週刊誌にも取り上げられたので、大量に見つかっても当然なのですが不思議ですね。

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タマホーム欠陥住宅と表題されてても内容はタマホームを擁護するものであったり、喜んでいる建て主であったり、タマホームを勧める内容であったり。

被害者のホームページは一つも見つかりませんでした。

年に9000棟も建てておれば、被害者が0なのがおかしいのです。大手ハウスメーカーである、パナソニック、セキスイ、大和ハウス、ミサワ、トヨタホームでも被害者はいるのに、タマホームはいない。不思議ですね。

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我が徳島県においても、タマQホーム(レオハウス)とトラブルになり、完成後5年余り過ぎても未だに入居していない物件が現実にあるのです。

タマQホーム(レオハウス)とタマホームのノウハウは同じ。タマホームへノウハウを売り込んだのはレオハウスの親会社なのですから。

同じノウハウで受注したレオハウスの100倍建てているタマホームの欠陥住宅が0、被害者が0のはずがない、と思うのは私だけでしょうか。

それともタマホームの建て主は欠陥があること、騙された事にも気付かない、馬鹿が付くほどの「お人好し」ばかりなのでしょうか?

おそらく、「お人好し」なのでしょうね。そうでなければ坪当たり25.8万円が50万円になって契約するはずがありませんから。

タマホームの広告価格どおりの25.8万円で建てたければ建てられる方法は、アドバイスします。でもアドバイスどおり行えば、タマホームは契約をせず逃げていくことでしょう。

こちらは法律に則り正しく行動しているだけなのですが。

法律に則り、法律どおりに契約しましょうと言えば、逃げていく。不思議ですね。

でも広告価格の25.8万円で建てたい人は実行してみてはいかがですか。営業マンが馬鹿であれば実現するかもしれません。

何も姑息な手段を用いるのではないのです。法律に則り堅実に行うだけです。

徳島県で活動する田舎建築士が作成した貧乏県徳島における工事明細書をこちらに公開しています。

坪当たり24万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開

坪当たり36.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開

希望の家づくりの参考に、是非ご覧下さい。

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建物の面積を表すにも法律で定められた「法定面積」と、業者が独自に使用する面積がある。工事面積、施工面積などと表記するのは全て業者が独自に都合よく使用している面積表記であり、同じ家でも業者により面積は異なる。

全ての業者が同じ面積になるのが「法定面積」であるにもかかわらず、タマホームは独自の面積で算定する。法定面積より20%も広く求めることも。

実際の面積より20%も広く計算すると、同じ家であれば面積を広く計算することで、表記坪単価は安くなる。

2000万円の家、40坪なら坪当たり50万円、50坪で計算すれば坪単価は40万円となる。

面積の求め方次第で同じ家であっても坪単価に10万円もの差がつく。安いと勘違いさせるために。タマホームに限ったことではありませんが、真面目でない業者が好んで使う手法の一つです。

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タマホームは法に定められた書式で見積書を作成しないのも特徴の一つだ。簡単に分かりやすく言えば、法律違反の見積書を故意に作る。法を犯した見積書を作る。

何故法を犯してまで正しい見積書を作成しないか。答えは一つ。建て主のあなたを欺くためである。これ以外に法を犯す理由が考えられるであろうか。あなたは如何に。

何もこの手法はタマホームだけが用いているのでなく、多くの業者が用いていることを付記しておく。

住宅業界、建設業界には、それだけ劣悪な業者が多く闊歩しているということだ。

見積書、面積の求め方を見るだけで、業者の信頼度まで分かる。人生掛けて払う借金までして建てる人もいる家づくり、住宅被害者にならないためにも、見積書と契約書に関する法律は最低限勉強するべきである。

正しい見積書式はこちら。これらが全て記載されていなければ法律に定められた見積書でない、見積書と呼べる代物ではないということだ。

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田舎建築士が徳島においての適正価格原価を公開しているので参考にしていただきたい。

坪当たり24万円の一般住宅はこちら

坪当たり36万円の高性能住宅はこちら

タマホーム、レオハウスを筆頭にしたローコストが売りのハウスメーカーや、法律に違反した見積書を作る業者同士を比較して、内容が分かるであろうか。適正価格を把握する参考になるだろう。

良い家を安く造りたいなら、家づくりネットワーク方式以外にないであろう。

家づくりネットワーク方式は、

1.原価公開 建て主と専門職(基礎、木材、建材、大工、左官、屋根、サッシ、電気、水道などなど)との直接契約。契約は全て建て主の代理で光洋一級建築士事務所が行う。

1.建て主の委託を受けた光洋一級建築士事務所が建て主の代理で監理する

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、ピンハネがなくなり、良い家が安く建つ。

ピンハネが多ければ多いほど建築費が高くなることは説明しなくともお分かりのことだろう。

「家づくりネットワーク方式」は光洋一級建築士事務所でなくとも、それなりの能力がある設計事務所、建築士であれば、実績により総額に違いは出てくるだろうが、誰でも行える。

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いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくり、同じ家建てるなら、どこよりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくり、同じだけの予算で建てるなら、最も良い家が作れる家づくり。

いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、誰が行っても工務店・ハウスメーカー見積り金額より、家に使われることなくどこかに消えて行くお金分安く作れる。

建て主が払うお金 資材費  
  労務費  
  工務店・ハウスメーカー経費と利益 ←家に使われることなくどこかに消えて行くお金

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工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金

工務店・ハウスメーカー経費と利益
監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりに必要とされるお金

監理費
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・同じ家、安く作れるのはどちらですか?

・いい家、安く作れるのはどちらですか?

あなたはどちらの家づくりで建てたいのでしょうか?

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば何れの建築士(設計事務所)にも行える。光洋一級建築士事務所がそのように作り上げている。

あなたが兵庫県で家を建てる人で、愛知県の設計事務所に依頼しても、地元兵庫県の設計事務所に依頼したのと同じ結果が得られる。

光洋一級建築士事務所がそのように作り上げている。

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手抜き工事、欠陥工事、欠陥住宅防ぎたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは第三者監理の家づくり。作る側と一切関わりのない建築士が検査する家づくり。最も手抜き工事、欠陥工事行われる可能性が少ない家づくり。タマホームの家はタマホームサイドの者が監理者となる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開の家づくり。どこにどれだけのお金が使われるか、なぜそれだけのお金が使われるか、全て明らかにされる家づくり。

タマホームの家づくりは、タマホームが欲しいとするだけのお金を要求される家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開の家づくり。品物一つ一つの価格(入り値)が全て明らかにされる家づくり。大工さんにどれだけの手間賃が渡るかも全て明らかにされる家づくり。

タマホームの家づくりは、品物一つ一つの価格(入り値)を一切教えない家づくり。大工さんなど職人さんにどれだけの工賃が払われるか一切明らかにされない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは施主支給大歓迎の家づくり。見積り金額より安く買える品があれば、ドンドン買って施主支給。施主支給すればするほど安くなる。

タマホームの家づくりは施主支給拒否する家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは建て主参加、ハーフビルド大歓迎の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは建て主の友人知人の専門職に工事を発注するのも大歓迎の家づくり。

タマホームの家づくりは、建て主参加、ハーフビルドの家づくりも、建て主の友人知人の専門職への工事発注も拒否する家づくり。

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