タマホーム、レオハウスの本当の工事費、価格は幾らなのでしょう。
タマホーム、レオハウスも根っこは同じ。同じシステムで運営している。
同じシステムで運営しているということは、販売手口も同じ。
言い出し価格２５.8万円／3.3m2が、契約時には、５０万円／3.3m2になる。
タマホームの平均価格は、５０万円／3.3m2
建築雑誌のインタビューで、タマホームの玉木社長自らが、そう答えている。
タマホームの宣伝広告費は、売上げの７％。これも玉木社長自らが、そう答えている。
あなたがタマホームで、２０００万円の家を建てれば、１４０万円が宣伝広告費として消えていっているということ。
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○適正価格
・タマホームもレオハウスも、あの家を５０万円／3.3m2で受注しなければ、経営が成り立たないとすれば、５０万円／3.3m2が適正価格。
・地元中小工務店が、同じ家を４５万円／3.3m2で造れれば、４５万円／3.3m2が適正価格。
・設計事務所と家づくりネットワーク方式で、４０万円／3.3m2で造ることができれば、４０万円／3.3m2が適正価格。
家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
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○建設会社の適正価格は業務形態により様々
○工事原価は、どのような業務形態の業者でも大差ない
○タマホーム、レオハウス、中小工務店、家づくりネットワーク方式の坪単価の違いは、タマホーム、レオハウス、中小工務店、設計事務所の経費・利益の違い
即ち、価格差は、それぞれの業態の経費・利益の差
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そっくり同じ家を最も安く造りたいなら、全てを建て主が取り仕切ること。
資材の発注、職人の手配全てを自分でやること。これを直営と言う。
直営で家を建てると、家に使われずに消えていくお金（ハウスメーカー･工務店の経費利益）が０となり、一番安くできる。
↓
しかし、現実には不可能
↓
建て主にできないところを全て設計事務所に依頼する（家づくりネットワーク方式）
↓
専門職に分離発注し、設計事務所が建て主に代わり全て取り仕切り完成させる
・ここにハウスメーカー、工務店は介在しないので、ハウスメーカー、工務店の経費利益は不要となる。
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○もう一度、整理してみましょう。
あなたが、ハウスメーカー・工務店と２０００万円の請負契約をしたとする。
このハウスメーカーの経費利益が３５％なら、２０００万円×３５％＝７００万円。
工事原価は、２０００万円−７００万円＝１３００万円。
工事原価＝家として返ってくるお金
経費利益＝家として返ってこず、どこかに消えていくお金
家づくりネットワーク方式で設計事務所が、工事原価の１３％でハウスメーカー・工務店に代わり全てを取り仕切ってくれれば、
１３００万円×１３％＝１６９万円払えばよい。
ハウスメーカー・工務店に依頼したら２０００万円の家を、
１３００万円＋１６９万円＝１４６９万円で入手できる事になる。家づくりネットワーク方式では、これが適正価格。
つまり、家づくりネットワーク方式を行える設計事務所を見つけて、家づくりネットワーク方式での家づくりを依頼するということを行うだけで、
あなたは、５３１万円も節約（コストダウン）して、家を入手できることになる。
業務形態による適正価格の差、恐るべし。
家づくりネットワーク方式は、建て主と設計事務所が一緒に造る家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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タマホームやレオハウスから示す工事費額は、タマホーム・レオハウスにとっての適正価格。
あなたの家を建てることでいくら儲けようとそれは、タマホーム・レオハウスの勝手です。儲けの上限はここまでとするなどという法律はない。
タマホーム・レオハウスにとっての適正価格で家を建てられたくない人は、建て主にとっての適正価格を求め、その価格でタマホーム・レオハウスに家づくりを発注すればよい。
建て主にとっての適正価格でタマホーム・レオハウスが工事を請けるかどうかは、これもまたタマホーム・レオハウスの勝手です。
逆に、タマホーム・レオハウスにとっての適正価格なら、タマホーム・レオハウスに家づくりを依頼しないのも、これまた建て主の勝手です。
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工事原価１５００万円の家、
タマホーム・レオハウスが粗利益率４０％は必要とする業者なら、建て主に提示するその家の工事費見積り金額は、２５００万円となる。
（計算式 １５００万円÷０．６＝２５００万円）
タマホーム・レオハウスが粗利益率５０％は必要とする業者なら、建て主に提示するその家の工事費見積り金額は、３０００万円となる。
（計算式 １５００万円÷０．５＝３０００万円）
工事原価が建て主にとっての適正価格だと考える人にとっては、タマホーム・レオハウスの見積り額は、その適正価格より１０００万円〜１５００万円も高いということになる。
あなたはあなたにとっての適正価格で家を建てますか、それとも、タマホーム・レオハウスにとって都合の良い適正価格で建てますか？
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工事原価１５００万円の家、
粗利益率３０％あればよいとする工務店なら、建て主に提示するその家の工事費見積り金額は、２１４２万円となる。
（計算式 １５００万円÷０．７＝２１４２万円）
この工務店に発注すれば、タマホーム・レオハウスより３８５万円〜８５８万円も安く作れる計算になる。
３８５万円〜８５８万円は大きいです。皆さんの年収にも匹敵する額ではないですか。
あなたがよしとする適正価格は、１５００万円ですか、２１４２万円ですか、それとも２５００万円？、３０００万円？
あなたの価値観で家づくりを発注する先は違ってくるでしょう。
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タマホーム・レオハウスの適正価格・適正工事費は、工事原価にタマホーム・レオハウスが欲しいだけの経費・利益を上乗せした額です。これはタマホーム・レオハウスに限ったことではなく、日本全国全ての工務店・ハウスメーカーで同じです。
| 工務店・ハウスメーカーの 見積り金額 |
工務店・ハウスメーカーが 欲しいとするお金 （見積り金額の２５％〜５０％） |
|
| 工事原価 | ←家に直接使われるお金 |
最も安く建てたいとする建て主にとっては、工事原価そのものが適正価格。
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タマホーム・レオハウスの適正価格がどういうものか理解できましたか。
建て主にとっての適正価格も理解できましたか。
タマホーム・レオハウスにとっての適正価格で建てるか建て主にとっての適正価格で建てるか、その決定権は建て主にあることをお忘れなく。
私の家はタマホームなのよ、私の家はレオハウスなのよと、タマホーム・レオハウスで建てたことを知り合いに自慢などしないよという建て主は、タマホーム・レオハウスと同じ家をもっと粗利益率の低い工務店で建ててもらうとよい。
タマホーム・レオハウスと同じ家を建てれる工務店は全国に無数ある。
どの業者で家を建てるか、あなたの価値観で決めること。
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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てることに特化した設計事務所です。
タマホーム・レオハウスで建てる家をさらに安く建てられる方法を以下にお伝えします。
タマホーム・レオハウスで建てる家をさらに安く建てられる方法は、３つ。
１．工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益が明らかになる相見積りを行う
２．第三者の専門家に工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらい、無駄金をカットする
３．家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる
どの方法を実行しても、タマホーム・レオハウスで建てようとする家をタマホーム・レオハウスの見積り額より安く作れます。
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タマホーム・レオハウスおよび地元の工務店に、タマホーム・レオハウスで建てようとする家を建てるという条件で、工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益が明らかになる相見積り・競争入札への参加を要請しなさい。
積算書は建て主が用意するので、それぞれの業者はそれに価格を入れてくれさえすればよいので参加してくださいといいましょう。
複数の業者に相見積もりに参加し、入札してもらった結果、工事費の一番安い業者に発注しましょう。
タマホーム・レオハウスで建てようとする家が、大幅に安く作れるでしょう。
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タマホーム・レオハウスから見積書が渡されたら第三者の専門家の見積書チェックを受けなさい。
そうすることで、家に直接使われるお金（工事原価）と、家に使われずに霧消するお金（経費・利益）を仕分けてくれる。
工事原価が分かれば、あなたがこれくらいなら工務店・ハウスメーカーに払ってあげてもよいとする経費・利益分を上乗せした工事費額で、その工務店・ハウスメーカーに発注すればよい。
タマホーム・レオハウスに断られても、その工事費額で請け負ってくれる工務店は無数にある。
こうすることで、タマホーム・レオハウスで建てようとする家、大幅に安く作れます。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。そこでまず分離発注について。
分離発注とは
建て主自身が専門職たちと交渉し見積りを取り、資材費労務費を取り決める。
建て主自身が個々の専門職たちに分離発注し、建て主自身が資材を調達し、専門職たち支給し、工事の工程管理と監理をして、建て主の自己責任で家を完成させる。
建て主が家づくりに注ぎ込んだ労力をコストに入れなければ、調達した資材費と専門職たちに発注した工事費（労務費）だけで家が作れることになる。
これが最も安く作れる家づくり。
さらに工事費総額をダウンさせようとするなら、施工の一部を建て主自身が行えばよい。すなわちハーフビルド、セルフビルドも行える。それに最も適した家づくりが、分離発注の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注。
家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注の家づくりはやりたいが、素人の建て主ではハードルが高い。そう逡巡されている建て主のため、分離発注で建て主がやるべきことの全てを設計事務所が代行しましょうという、家づくり方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主と建て主の代行をする設計事務所と家を直接作る専門職たちの三者だけで作る家づくり。
ここにピンハネを業とする元請の工務店・ハウスメーカーは介在していません。
だから、家に直接使われるお金、工事原価だけで建てることができる。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益（中間搾取）を必要とする。
では、
同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。
専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。
建て主が払う工事費が同額なら、最も上質な家を作れるのはどれですか。
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タマホーム・レオハウスや工務店・ハウスメーカーが必要とするお金の中から、家づくりネットワーク方式の家づくりには必要ないお金は、以下の工事費見積り金額に含まれるお金比較表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとする経費。それら経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりでは不要なお金。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すると、計算上カットできるお金。
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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
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