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注文住宅 徳島編

あなたが建てているのは注文住宅ですか。大手ハウスメーカー、FCや各種工法グループの加盟店、ローコストビルダーの家は注文住宅といいながら実は企画住宅なのです。業者が決めた範囲内でのみ自由があるだけ。あなたが望む寸法の家を建ててくれましたか。あなたが望んだ資材を使ってくれましたか。プラン集の中より選んで少し変更しただけでは? 当初より坪単価は決まっていたでしょう。追加変更オプション工事の価格も決まっていたでしょう。りっぱな企画住宅。あなたは金魚鉢の中だけで自由に泳がされている金魚と同じです。金魚鉢の中だけでなく、全てが自由になる本当の注文住宅は地元密着の工務店、建設会社にしか造れません。

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我が徳島県においても注文住宅といいながら実は企画住宅の業者が大手を振って闊歩しています。この時点で業者は嘘を付いている、あなたを欺いているということに、建て主のあなたが気付かねばならないのです。なぜ業者は正しく企画住宅と言わないのかというと、企画住宅は安物、注文住宅は高級との思い込み、錯覚が、建て主、業者の双方にあるからでしょう。企画住宅が悪い、ダメだと言っているのではありません。企画住宅を注文住宅と偽って売っているのが悪いといっているのです。誤解しないで下さいね。

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注文住宅とは、全て建て主の希望通りにできて初めて注文住宅なのです。建てるにあたって専門家のアドバイスもあるでしょうから、素人のあなたの意見が100%通ることはないでしょうが。

本当の注文住宅は高くつくと思っている建て主がいるとすれば、それは全くの誤解です。高級な品を使えば、企画住宅であろうと注文住宅であろうと同じように高くなる。間違いました、企画住宅では高級な品は使ってくれません。同じ資材を使って同じ家を建てるとすれば、企画住宅を注文住宅と偽って売っている業者より、地元密着でコツコツと本当の注文住宅をこなしている業者が安く建てられるのです。何故かと言いますと、誤魔化す業者と誤魔化さない業者では、工事費に占める経費の割合に大きな差があるからです。

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こだわりの注文住宅を建てても、建売価格、タマホーム工事費があれば十分です。詳しくは「さがしものは何ですか?」(←ここをクリック)をご覧下さい。こだわりの注文住宅工事費、工事価格は徳島県価格ですが、他県でも参考になることでしょう。

坪当たり24万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開 と

坪当たり36.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開 も、あなたの家づくりの参考にしてください。

業者の形態により契約金額に占める経費に大きな開きが生じます。図示しておきますので家づくりの参考に、業者選びの参考にしてください

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そっくり同じ家を建てるとすれば、AグループよりBグループに依頼した方がピンハネが少ないことお分かりですね。

同じ家なら安く建てられる。同じ予算なら1ランク上の家を建てられる。

Cグループ方式で建てればBグループより、より安く良い家が建てられることに。

注文住宅は依頼先の業務形態により、予算は同じでも、良い家が建てられたり建てられなかったり。価値のある良い家を入手できるかできないかは、あなたが選ぶ依頼先で決まるのです。

Aグループは、自由設計の注文住宅を建てているのではなく企画住宅を建てている。自由設計の注文住宅を造れるのはBグループの内の半分程とCグループです。

自由設計の注文住宅が造れるか造れないかは明細書を見れば判断を下せます。

自由設計の注文住宅を造れる業者の見積書はこちら。法に従った本当の見積書を作成できる業者でなければ自由設計の注文住宅は造れません。

光洋一級建築士事務所のトップページ ← 膝を交えて家づくりについてお話する機会が持てればいいですね。

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注文住宅とは建て主の意向により間取りから工法、構造、外観、内装、設備、使用資材から性能、工事費まで自由になる家のこと。

このうちの一つでも自由にならないのなら、それは注文住宅ではなくて規格住宅。

徳島の工務店・ハウスメーカーの中にも、規格住宅を注文住宅と偽って販売している業者も多くある。

レストランがブラックタイガーを車エビと偽るのは可愛いものですが、工務店・ハウスメーカーは規格住宅を注文住宅と偽って売っている。

エビと家の価格には10万倍の差がある。エビの偽装など可愛いものです。

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残念なことですが、徳島県においていま注文住宅を作れる工務店は数えるほどしかない。

あなたが知っている工務店・ハウスメーカーはまず注文住宅を作れない。

・名称が付いている家は規格住宅であって注文住宅ではない

・決められた坪単価のある家は規格住宅であって注文住宅ではない

・工事原価に坪単価を乗じて工事費を求める家は規格住宅であって注文住宅ではない

・概算見積り業者が建てる家は規格住宅であって注文住宅ではない

・営業マンが売り込みに来る家は規格住宅であって注文住宅ではない

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ソックリ同じ家を同じ条件で建てるなら、注文住宅建てる工務店の方が規格住宅を建てている工務店・ハウスメーカーより安く作れる。

注文住宅建てる工務店は、法に定められた書式で見積書を作る。

規格住宅建てる工務店・ハウスメーカーは、法を無視した概算見積書を用いる。

概算見積書とは、建て主を欺き・ごまかす目的で作られるいい加減な見積書。

建て主を欺き・ごまかす目的で作られるいい加減な見積書に記載されている見積り金額は妥当な金額であるはずがない。

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いつでもどこでも誰もが間違いなく注文住宅を作れる方法は、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、元請となる工務店・ハウスメーカーは存在しない。元請工務店・ハウスメーカーが存在しない家づくりは、建て主主導で作られる家づくり。間取りから工法、構造、内装、設備、使用資材から性能、工事費まで建て主の意向が反映される。

安心して注文住宅作れるのは家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

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これは実話です。2社と話を進めているがどちらの工務店も建てたい家の図面を描いてこない。光洋一級建築士事務所で描いてくれないかと依頼がありました。建て主が欲しいとするプランは概ね決まっていました。少し追加検討するだけでプランは決定しました。建て主の希望は自然素材を使った家で、冷暖房機器に頼らなくても生活できる家でした。光洋一級建築士事務所で設計図と積算書を作り、くだんの工務店2社に見積もりを依頼したところ、1社は「このプランは当社の家ではない」と断ってきて、もう1社は「当社はこの資材では作りません」と見積もりをやってこなかった。

建て主曰く、「工務店はどうして見積もりに応じてくれないのでしょう」。その答えは、2社とも注文住宅を作れない。彼らが作っているのは規格住宅。

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建て主は、「2社とも注文住宅と宣伝活動しているし、営業マンも注文住宅ですといっているのですが」と質問されました。

建て主を欺き・騙すことを常としている工務店だったということですとの回答に納得されました。

この2社は、徳島県の人ならよくご存知の工務店・建設会社です。

この建て主様から改めて、家づくりネットワーク方式の家づくりで建ててくれとのご依頼があり、光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりで建てさせていただきました。

有名工務店・有名ハウスメーカーの中にも、建て主を欺き・ごまかす目的の業者は沢山あるということです。

注文住宅建てたいなら家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。

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徳島の有名工務店のなかにも、注文住宅を作れない工務店がある。

徳島の有名工務店のなかにも、規格住宅を注文住宅と偽って販売している業者がある。

注文住宅を建てたい人は、注文住宅を作れる工務店探しから始める必要があります。

注文住宅とは、

構造、工法、デザイン、間取り、使用資材、使用設備、内装、性能から工事費まで、全て建て主の意向が通った家のこと。

付け加えるなら、どこそこのこの職人にこの仕事をやってもらいたいという建て主の意向も叶って建てられた家のこと。

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・本体基本価格など都合のよい坪単価を定めているのは注文住宅ではない。

・面積に坪単価を乗じて工事費を求めるのは注文住宅ではない。

・見積り段階のうちから、オプション工事・変更工事が存在するのは、注文住宅ではない。

・家に名称・グレードが存在するのは、注文住宅ではない。

・工務店・ハウスメーカーが指定した選択肢の中から品物を選ばされるのは、注文住宅ではない。

・プラン集から間取り・外壁を選ばされるのは、注文住宅ではない。

・構造、工法、使用資材が定まっているのは、注文住宅ではない。

・施主支給、ハーフビルドが行えないのは、注文住宅ではない。

これらに該当することを行っている業者は、注文住宅を作れない業者。

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注文住宅とはで、解説した本当の注文住宅を作れるのは、ごく一部の工務店・建設会社と、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家を建てるなら最も安く作れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同額の工事費で建てるなら最も上質な家づくりが作れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、何から何まで建て主の意向が反映される家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費額になるか、内訳が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるか、明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、ハーフビルドが自由に行える家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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