長期優良住宅を建てるにあたって、減税、住宅ローン割引、補助金など、メリットと呼ばれることについては、住宅関係の色んなサイトで解説されているので、ここでは割愛する。
そして、大手ハウスメーカー、地方の工務店を問わず、どちらも
一般住宅から長期優良住宅にレベルアップすると、工事費として平均的に２０％アップする。（国交省試算）
さらに、申請費（手数料込み）として、１０万円〜３０万円必要となる。
あなたが、２５００万円の一般住宅を計画してとして、
工事費として５００万円＋申請費３０万円、 合計５３０万円の追加費用が必要となるということ。
５３０万円余計にローンを組めば、その返済額は、７４０万円ほどになる。
つまり、７４０万円も余計に使って、長期優良住宅を建てる意味があるか、どうか。
長期優良住宅と言う言葉や、ハウスメーカーの営業トークに惑わされないで、自分達の価値観で決めることだ。
７４０万円余計に使い、１００万円の補助金を貰って、得？ 損？
減税？ 年収７００万円までの人なら、長期優良住宅の割増減税もほとんど効果なく、一般住宅での減税と大差ない。
優遇金利？ 追加工事費のアップで吹っ飛んでしまう。
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○長期優良住宅のデメリット
長期優良住宅を受注すべく営業活動しているハウスメーカー・工務店は、押しなべて悪しき一式見積り、坪単価見積りの業者だ。
２０％の工事費アップ、どこにどれだけかかったから、２０％アップするのかまったく不明。
アップ分は全部、ハウスメーカー・工務店の利益だったりして？
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○あなたが大金使って建てる家ですよ
長期優良住宅と言う言葉に惑わされず、長期優良住宅とはどのような家か、詳しく分析してください。
ハウスメーカーの長期優良住宅パンフレットを集めましょう。どのような家が長期優良住宅なのかまとめましょう。
ハウスメーカー・工務店と話をせず、あなたがまとめましょう。
まとまれば、長期優良住宅と認定される条件が分かる。
長期優良住宅と認められる家は特別な家ですか？
・地震に強い家 （自身で大破倒壊する家など、一般住宅でも建てないでしょう）
・断熱性能の優れた家 （省エネの家）
・維持管理が楽な家 （維持管理が難しい家、修繕するのに大金を必要とする家など建てないでしょう）
・リフォームの楽な家 （リフォームに大金を必要とする家など建てないでしょう）
長期優良住宅の分析結果は、
田舎建築士の判断では、ごく普通の家。普通の家を建てる人でも、
・30年やそこらの寿命の家など建てないでしょう。キチンと造れば100年〜当然のように建っている
・耐震等級２の家も等級３の家も、工事費は変わらない
・冷暖房費が高額になる家など建てないでしょう
・結露する家など建てないでしょう
そうなら、長期優良住宅＝普通の家。
長期優良住宅＝普通の家なら、工事費も同じ。
長期優良住宅にして工事費が２０％アップする分は、ハウスメーカー・工務店の利益だということです。
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○長期優良住宅クラスの家
真面目に仕事している真面目な業者が普通に造っている普通の家
普通の家の工事費は普通。
普通の家の工事原価は坪当り４０万円前後（徳島県の場合）
情報誌、建築コスト情報をご覧なさい。東京都と徳島県、比べても建築物価に大差はない
| 東京 | 徳島 | |
| 鉄筋組立加工 | 38000/t | 38000/t |
| 鉄筋運搬費 | 3500/t | 3000/t |
| 土掘削 | 500/m3 | 520/m3 |
| 鉄筋ガス圧接 | 410/ヶ所 | 460/ヶ所 |
| 生コンクリート24-18-25 | 11450/m3 | 13100/m3 |
| 鉄骨中巾 | 101000/t | 93000/t |
| 木材 桧柱120×120×3m | 3240/本 | 2722/本 |
2009年1月現在
建築資材物価が分かれば住宅価格も分かる。
徳島県と東京都の住宅価格差は５％ほどのようです。
普通の家の工事原価４０万円／3.3m2と、あなたに提示された工事費見積り金額との差は、ハウスメーカー・工務店の粗利益、儲けなのです。
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○建て主と設計事務所が協力し、分離発注で完成させる家づくりのシステムを、家づくりネットワーク方式という。
家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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長期優良住宅、予算がある人は建てるべきです。
予算がなくても、今建てようとする一般住宅の工事費で建てられるのなら建てるべきです。
長期優良住宅を建てるメリットはたくさんある。長期優良住宅建てようと考えている人なら、長期優良住宅のメリットは知り尽くしていることでしょう。
ここでは、長期優良住宅をセールストークに掲げている工務店・ハウスメーカーがあなたに教えない長期優良住宅のデメリットをお教えします。
たとえば、長期優良住宅を３０００万円で建設したとすれば、その長期優良住宅を３５年維持していくためには、さらに３０００万円のメンテナンス費が必要となります。それが長期優良住宅。
長期優良住宅のことを隅から隅まで調査すれば、この事実は、あなたでも気づくはずです。
気づかない方は、長期優良住宅を建てるのは止めなさい。必ず後悔します。
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「長期優良住宅はだめだ」といっているのではありません。誤解しないでください。
長期優良住宅、優良と名付けるだけあって、良い家であることは確かです。
でも、良い家でも、それが合う建て主と合わない建て主がある。
合わない建て主が長期優良住宅を建てると悲劇です。
工務店・ハウスメーカーの営業トークに惑わされてはいけません。美味しい話ばかりするのが営業トークの本質です。
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同じ家を建てても、その家を長期優良住宅と地方自治体に申請すれば、その家は長期優良住宅となり、申請しなければ、普通の家。
長期優良住宅が自分たちにとってメリットがないと考える人は、長期優良住宅の性能の家を建て、申請をしないでおくこと。それで十分です。
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長期優良住宅、工務店・ハウスメーカーにとっては儲けが沢山ある家。
長期優良住宅が、どれだけの工事費があれば建設可能かを知っている建て主はいません。
長期優良住宅の適正価格を知っている建て主はいません。あなたも知らないでしょう？
知らないから、工務店・ハウスメーカーが長期優良住宅はこれだけ高額ですと示す工事費に納得するしかない。
だから、長期優良住宅は、工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの儲けが取れる、美味しい家なのです。
長期優良住宅を工務店・ハウスメーカーに依頼して建てようとするのなら、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは必須です。
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長所と短所は表裏です。見る方向が違うだけで、同じものが長所となったり短所となる。
長期優良住宅、得と見るか損と見るか、それも見る方向による。メリット、デメリットも同じです。
長期優良住宅、得と見る人は、損と見える方向からも見てご覧なさい。
得な点、損な点を天秤にかけて、得が大きいと考える人だけ、長期優良住宅を建てて、長期優良住宅申請すればよい。
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長期優良住宅、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーで新建材とビニールクロスで囲まれた一般的な家を建てる工事費で建てられます。
長期優良住宅を建てたいあなたの希望が、家づくりネットワーク方式の家づくりでかなうかもしれません。
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家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
長期優良住宅損得、長期優良住宅建てる損得、長期優良住宅建てるのは得それとも損、長期優良住宅メリット・デメリット、長期優良住宅建てるメリット・デメリット 長期優良住宅損得、長期優良住宅建てる損得、長期優良住宅建てるのは得それとも損、長期優良住宅メリット・デメリット、長期優良住宅建てるメリット・デメリット 長期優良住宅損得、長期優良住宅建てる損得、長期優良住宅建てるのは得それとも損、長期優良住宅メリット・デメリット、長期優良住宅建てるメリット・デメリット
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
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