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分離発注での家づくり 設計事務所と建てる家づくり

分離発注と言う言葉を、聞いたことありませんか。

分離発注での家づくりは、ハウスメーカー・建設会社の家づくりとは大いに異なります。

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○ハウスメーカー・建設会社の家づくり

   建て主  建て主が払うお金2000万円
    ↑
    |  
    ↓
   ハウスメーカー・建設会社  契約金額2000万円
    ↑
    |  
    ↓
   専門職(基礎屋、木材屋、大工、屋根屋、・・・・20種以上)  専門職に渡るお金1300万円

○分離発注での家づくり

   建て主  建て主が払うお金1300万円+監理費
    ↑
    |  
    |  
    |___________________________________________  
         ↓    ↓    ↓   ↓
   専門職(基礎屋、木材屋、大工、屋根屋、・・・・20種以上)  専門職に渡るお金1300万円

 分離発注での家づくりでは、ハウスメーカー・建設会社が介在していない。

 ハウスメーカー・建設会社が介在していないから、ハウスメーカー・建設会社の取り分(経費・利益)は不要。その分安くなる。

 ハウスメーカー・建設会社の取り分(経費・利益)が35%だったとすれば、700万円。(これは、家に使われずどこかに消えていくお金)

 実際にあなたの家に使われているお金は、1300万円。(原価=資材費+労務費)

 分離発注だと、1300万円で同じ家ができる。

 ただし、素人の建て主が、誰の助けも借りずに分離発注で家づくりを行うのは不可能。

 そこで、登場するのが、家づくりネットワーク方式と言う、家づくりのシステム。

 家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式での家づくり

      建て主  ←−−−−−−−−−−−−−−−−→ 設計事務所 
       ↑         委託契約(1300万円の13%)
       |  
       |  
       |  分離発注による請負契約(1300万円)
       |  
       |___________________________________________  
            ↓    ↓    ↓   ↓
      専門職(基礎屋、木材屋、大工、屋根屋、・・・・20種以上)

建て主の委託を受けた設計事務所が、分離発注、工事監理、システム管理をし、家を造っていく。

工事原価が1300万円とすれば、

設計事務所が、工事原価の13%で、分離発注、工事監理、システム管理を引き受けてくれれば、

総工事費は、 1300万円(工事原価)+1300万円の13%(設計事務所への委託料)=1469万円となる。

ハウスメーカー・建設会社に注文すると2000万円の家が、1469万円で手に入ることになる。531万円のコストダウン。

全てがこのようにうまく行くとは限らないが、最低10%、200万円位のコストダウンが容易にできるだろう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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工務店・ハウスメーカーがあなたの家を直接作っているのではない。

工務店・ハウスメーカーはあなたの家を直接作っているのではないのです。これが理解できなければ分離発注は理解できない。

工務店・ハウスメーカーは不動産屋と同じ仲介業。

家を建てたいとする建て主と家を建てさせてもらいたいとする専門職たちを結びつける仲介業。

だから、契約金額から仲介料をピンハネする。

あなたの家を直接作っているのは、基礎工事業、大工、電気工事業、水道工事業などの専門職たち。

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○工務店の家づくり

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
工務店

分離発注
−−−−−→

下請
専門職

建て主が払うお金
2500万円

 

ピンハネするお金
500万円

 

専門職たちに渡るお金
2000万円

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注
−−−−−→

元請
専門職

建て主が払うお金
2000万円

専門職たちに渡るお金
2000万円

建て主が払うお金
2500万円

専門職たちに渡るお金
2500万円

工務店の家づくりと分離発注の家づくりの違い、分かりますか。

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分離発注とは、工務店・ハウスメーカーを介さないで、建て主と専門職たちが直接結びつく家づくり。

分離発注とは、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

だから、同じ家を建てるなら、工務店・ハウスメーカーのピンハネがない分だけ安く作れる。

同じだけの工事費を掛けるなら、工務店・ハウスメーカーのピンハネ分だけより上質な家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり

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○住宅会社の場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
住宅会社

丸投げ
−−−−−→
一括発注

下請
工務店

分離発注
−−−−−→

孫請
専門職

○工務店の場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
工務店

分離発注
−−−−−→

下請
専門職

○分離発注の場合

建て主

分離発注
−−−−−→

元請
専門職

建て主と専門職たちとの間に介在する組織がピンハネをする。

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分離発注には工務店・ハウスメーカーが介在しないので、建て主には工事原価が示される。

資材費は資材費として仕入れ原価が示されるので、建て主がその仕入原価より安く買えるルートを見つけたら、どんどん安く買って、工事方に支給すればよい。建て主側で資材を調達して工事方に支給することを施主支給という。分離発注では施主支給も自由。見積もりより安く調達できたら、その分だけ工事費総額がコストダウンする。

分離発注は、ネット通販などを調べて安く資材・設備を調達するという建て主の努力が実を結ぶ家づくり。

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分離発注には工務店・ハウスメーカーが介在しないので、建て主には労務費の原価が示される。この施工部分の労務費はいくら、こちらはいくらと、施工種類ごとにこまかく示される。

施工部分によればプロの職人でなくてもできるものがある。建て主自身が施工してもよい部分もある。専門職に任せないで建て主が家づくりのある部分を自分で施工することをハーフビルドという。

ハーフビルドを行った分だけ労務費の支払いは減る。工事費総額がコストダウンする。

分離発注は、建て主自身が家づくり(実際の工事)に参加してかつ工事費総額をコストダウンできる家づくり。

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分離発注はこのように、安くていい家が作れる家づくりの方法ですが、素人の建て主にその全部を取り仕切るには無理がある。

そこで、分離発注でいい家を安く建てたい建て主に代わって、分離発注の全てを設計事務所が代行する家づくり方法を光洋一級建築士事務所が考案し、家づくりネットワーク方式の家づくりとして提唱・実践しています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくても、それなりの知識・能力があれば、どこの設計事務所にでも行えるし、行ってよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、人と場所を選びません。

徳島県で家を建てようとする人が、徳島県外に拠点のある設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼して、その設計事務所がその依頼を受けてくれれば、徳島県にある光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行ったのとおなじ結果が得られる。

家づくりネットワーク方式の家づくり、光洋一級建築士事務所がそうできるように作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注とは、

分離発注とは、建て主が専門職を探し出し、工事費を決め、個々の専門職と契約し、建て主が資材を直に購入し、専門職を差配し、自己責任で家を完成させる家づくり。

これを行える建て主が、最も安く家を作れる。

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分離発注でいい家を安く作れることは分かったが、自分で分離発注の全てを行うのは無理だとする建て主の依頼を受けて設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくりを、家づくりネットワーク方式の家づくりとして光洋一級建築士事務所が提唱・実践している。

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資材費+労務費+監理費を工事原価とするなれあば、工事原価で家を作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り額 工務店・ハウスメーカーの粗利益  
監理費 これだけで建てたいとするのが
家づくりネットワーク方式の家づくり
労務費
資材費

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工務店・ハウスメーカーの工事費見積り額の内訳は、大きく二つに分かれる。

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り額 工務店・ハウスメーカーの粗利益
工事原価

工事原価=家に直接使われるお金=これだけで建てたいとするのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

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いい家を安く作るためには労力を惜しまない建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注だから、施主支給も自由。

見積り金額よりも安く買える品があれば、ドンドン買って施主支給。施主支給すればするほど工事費が下がる。

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知り合いの専門職に家づくりに参加してもらいたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注だから、知り合いの専門職に参加してもらうことも自由です。

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家づくりに参加したい、自分でできる工事は自分でしたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注だから、建て主が一部分の工事を行うのも自由。

自分が行った工事分は当然、工事費が下がる。

ハーフビルドの家づくりに興味のあるかたは、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注だから、ピンハネを業とする工務店・ハウスメーカーが介在しない。

見積り額に示されている工事費は、全て専門職に渡る金額(原価)。

工事原価で造ることが出来るのが、家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴。

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いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同じ家を安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同額の工事費でよりよい家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

手抜き欠陥工事のない家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

ローコスト住宅を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは建て主の期待を裏切りません。

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