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注文住宅コストダウンは分離発注、家づくりネットワーク方式

分離発注＝コストダウンだということをご存知の建て主は少ないようです。

多くの建て主が、ハウスメーカー・工務店との請負契約で家を建てている事実より、明らか。

○悪い言い方を承知のうえで

　（ハウスメーカー・工務店の皆様、悪しからず。こう説明した方が素人の建て主に理解してもらいやすいので）

　・請負契約での家づくりは、隠し事ばかりの家づくり

　・隠し事のない家づくりが、分離発注での家づくり

　・ピンハネが行われるのは、請負契約での家づくり

　・ピンハネが行われないのが、分離発注での家づくり

　・家として返されず何処かに消えていくお金が多いのが、請負契約での家づくり

　・家として返される金額･経費が全て明らかとなるのが、分離発注での家づくり

　・住宅被害者にされる可能性の大きいのは、請負契約での家づくり

　・住宅被害者になる可能性の少ないのが、分離発注での家づくり

　・そっくり同じ家を造れば、高くなるのは、請負契約での家づくり

　・そっくり同じ家を造れば、安くなるのは、分離発注での家づくり

　・第三者監理を嫌うのは、請負契約での家づくり

　・第三者監理の家づくりが、分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営・分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営・分離発注でのわずらわしいことは全て設計事務所が引き受ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建設会社業務の全てを設計事務所が引き受ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーから示された見積り額があなたの予算をオーバーしていたらどうします。

予算内に納まるように家のグレードを下げますか？

値引き要求して予算内に納めますか？

どちらを選択しても、どちらも誤りです。全て建て主の方にはマイナスに働きます。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

予算内に納まるように家のグレードを下げた方。あなたは何を根拠に工務店・ハウスメーカーが示した見積り金額が適正だと判断したのですか。

本当はあなたの希望する家はあなたの予算内で余裕で作れたのかもしれないのに。

値引き要求をされた方。あなたの値引き要求額は１００万円ですか？　工務店・ハウスメーカーが示した見積り金額は、値引き要求があることを見越して、適正価格に３００万円上乗せした額であったかもしれないのに。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

工務店・ハウスメーカーから示された見積り額があなたの予算をオーバーしていたら、コストダウンを考えなさい。

コストダウンとは安い家を作ることではありません。

工務店・ハウスメーカーが示した見積り金額のうちの、工務店・ハウスメーカーの取り分（経費利益）を減額させること。

あなたの予算から１００万円オーバーしている場合、工務店・ハウスメーカーの取り分を１００万円減額させることに成功すれば、あなたの予算内で当初の家のグレードを落すことなく、あなたの希望の家が作れる。

コストダウンとは、家の建設に直接使われるお金には手をつけないで、家の建設に使われずに消えて行くお金＝工務店・ハウスメーカーの取り分を、減額させること。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

工務店・ハウスメーカーの見積り金額の内訳

そして、家の建設に使われずに消えて行くお金がまったくない家づくりが、分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

○住宅会社の場合

○工務店の場合

○分離発注の場合

建て主と専門職たちとの間に介在する組織がピンハネをする。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

分離発注の家づくりを採用するだけで必然的にコストダウンとなる。

分離発注の家づくりは、家づくりに必要な最小単位のお金で建てる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

分離発注＝コストダウン　であること分かりましたか。

コストダウンとは値切ることではない。家の建設に使われずに消えて行くお金の部分を削減すること。あるいは全部カットしてしまうこと。

分離発注の家づくりを選択することで、コストダウンが必然的に図れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

工務店から見積り金額２２００万円と提示された家、工務店の取り分が２００万円なら、工事原価は２０００万円。

分離発注で建てたら、ソックリ同じ家が２０００万円で作れる。

ソックリ同じ家を安く作る。これがコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

分離発注とは、建て主が専門職たちを手配し、工事価格の交渉をし、それぞれの専門職に個別に工事発注（分離発注）し、建て主が資材を購入し、専門職たちの工程管理および工事監理をし、建て主の自己責任で建てる家づくり。

分離発注でいい家安くは建てたいが、とてもそんなことはやれないという建て主に代わって、設計事務所が分離発注を代行する方式を光洋一級建築士事務所が考案し、家づくりネットワーク方式の家づくりとして提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注＝コストダウン＝「家づくりネットワーク方式」での家づくり

分離発注でいい家安く建てたい建て主に代わって、設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくり方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりという。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があればどこの設計事務所でも行える。そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

・いい家安く建てたければ分離発注で建てなさい

・コストダウンを図りたければ分離発注の家づくりを選択しなさい

いま、工務店・ハウスメーカーと話を進めているのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。あなたの家づくりに役立ちます。あなたにメリットをもたらします。

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工務店・ハウスメーカーの見積り額があなたの予算をオーバーしていたら、家づくりネットワーク方式の家づくりを検討しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、余裕であなたの予算内に納まるでしょう。

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同じ家を最も安く作れるのは、どれですか。

同額の工事費を出すとしたら、最もよい家を作れるのは、どれですか。

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ピンハネ・中間搾取するのはだれですか。

ピンハネ・中間搾取がなければ、その分だけ安くなる。その分を工事費に廻せば、もっといい家が作れる。

ピンハネ・中間搾取がないのは、どれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、隠し事のない家づくり。

ですから、建て主が直接、専門職に工事代金を支払うこともできる。設計事務所に支払いの代行をしてもらうこともＯＫ。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給もＯＫの家づくり。

建て主が、見積り金額より安く買える資材・設備を見つけたら、ドンドン買って施主支給。施主支給、すればするほど、コストダウンとなる。

施主支給大歓迎の家づくりは、見積り額に嘘・ごまかしがない証拠です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主の知り合いの専門職にも家づくりに参加してもらえる。

建て主の知り合いの専門職の家づくりへの参加、大歓迎。見積り額に嘘・ごまかしがない証拠です。

建て主の知り合いの専門職の家づくりへの参加、大歓迎。手抜き・ごまかし工事を行っていない証拠です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が工事の一部を自分で行うこと、ハーフビルドもＯＫです。

家づくりには、素人にも行える工事はそれなりにある。自分でやれる工事は自分でやって、工事費をコストダウンする。

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いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同じ家を安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同額の工事費でよりよい家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

手抜き欠陥工事のない家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

ローコスト住宅を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは建て主の期待を裏切りません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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