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分離発注、直営の家づくり

すべてにおいて「いい家」を造りたければ、

直営(分離発注)でなければ造れない。

○直営の家づくりとは

建て主自身が資材を購入し、職人・専門職を手配差配し、建て主指導監理のもと、家を完成させる家づくり手法である。

全てを建て主が行なうのだから、

・手抜き欠陥工事が行われる心配はない

・資材費、労務費以外のムダなお金が使われることもない

建て主にとって最良の家づくりは、建て主自身が家を建てる直営の家づくりなのだ。

直営の家づくりを、分離発注と言う。

分離発注とは、建て主と職人・専門職、資材店との直接契約。

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○直営の家づくりにおいて、建て主にできないこと、無理なことを

建て主が設計事務所に委託し、設計事務所が建て主に代って行う家づくりが、

家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて、設計事務所は、建て主が直営(分離発注)でする家づくりのお助け人、エージェント、パートナー。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて、直接家を造るのは建て主。よって全ての建て主の希望通りの家が造れる。

(専門家のアドバイスも入るので、全てが全て思い通りに造れるわけではないですが)

直営の家づくりは、あなたが農家から直接野菜を買うのと同じ。

直営の家づくり 建設会社との請負契約の家づくり
農家出荷額100円









あなたが払うのは100円  
農家出荷額100円
↓ 利益20%
農協出荷額125円
↓ 利益20%
市場売値 156円
↓ 利益20%
仲買人売値 195円
↓ 利益20%
マーケット売値 243円
↓ 
あなたが払うのは243円

間に人が介在すればするほど、価格は高くなる。

間に介在する人を限りなく少なくするのが、直営の家づくり。

直営=分離発注

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注とは、建て主と専門職たちだけで家を完成させる家づくり方法。ただし、木造住宅で100m2を超えれば、建築士に監理をしてもらわなければならない。

したがって、木造住宅で100m2以上の家を分離発注で建てる場合は、建て主と専門職たち建築士の三者が協力して家づくりを行うということになる。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

建て主が中心となり、建て主差配のもとで行う家づくりを直営という。

直営に工務店・ハウスメーカーは介在しない。

直営の家づくりに関わるのは、建て主と専門職たちだけか、あるいは、建て主と専門職たち建築士だけ。

建て主と専門職たちだけか、あるいは、建て主と専門職たち建築士だけ完成させる家づくりなら、分離発注と同じですね。

ですから、分離発注=直営。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

八百屋やスーパーで野菜を買えば、農家の出荷価格に八百屋やスーパーの儲けを上乗せした金額で買うしかない。

農家から直接買えば、八百屋やスーパーの儲け分がいらないので、もっと安く買える。

農家が直接販売している「百姓市場」などが大流行なのは、安く変えるから。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

家を作るには、資材が揃っていて、職人たちがいて、工事がきちんと行われているか監理する監理者がいれば作れる。

あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作れる。

資材費と労務費と監理費の合計を、工事原価という。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

直営=分離発注で建てれば、建て主が払うお金は工事原価だけで済む。

工務店に依頼して建てれば、工事原価に工務店の取り分を乗せたお金を払うことになる。

直営=分離発注の工事費は、工事原価だけ。

工務店の工事費は、工事原価+工務店の取り分

同じ家を安く作れるのはどちらでしょう。自明ですね。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

直営=分離発注の家づくりは、建て主が専門職たちを手配し、工事価格の交渉をし、それぞれの専門職に個別に工事発注(分離発注)し、建て主が資材を購入し、専門職たちの工程管理および工事監理をし、建て主の自己責任で建てる家づくり。

分離発注でいい家安くは建てたいが、とてもそんなことはやれないという建て主に代わって、設計事務所が分離発注を代行する方式を光洋一級建築士事務所が考案し、家づくりネットワーク方式の家づくりとして提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

家づくりの方法は三つある。

1.工務店・ハウスメーカーに全てを任せる

2.建て主が全てを執り行う分離発注(直営)

3.家づくりネットワーク方式の家づくり

あなたに適した家づくりの方法はどれでしょう。

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較1

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
見積書 法を守った原価見積書 法を無視したエセ見積書、概算見積書
見積り金額の信頼度 100% 0%
契約 分離発注契約
監理契約
一式請負契約
ピンハネ なし ある

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較2

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
契約金 不要 必要
検査する者 第三者の専門家 工務店・ハウスメーカーの関係者
手抜き工事 なし ある
施主支給 行える 拒否される
ハーフビルド 行える 拒否される

愛知注文住宅分離発注 愛知分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知 愛知県注文住宅分離発注 愛知県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 愛知注文住宅分離発注 愛知分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知 愛知県注文住宅分離発注 愛知県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 愛知注文住宅分離発注 愛知分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知 愛知県注文住宅分離発注 愛知県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 愛知注文住宅分離発注 愛知分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知 愛知県注文住宅分離発注 愛知県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所愛知県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 

分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較3

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
欠陥住宅のおそれ 可能性はきわめて低い 大いにありうる
工事費 安い 高い
工事費の明瞭さ 100% 0%
専門職たちに渡る工事費 見積り金額に記載の金額すべて 一部
家に直接使われる工事費 見積り金額に記載の金額すべて 一部

三重注文住宅分離発注 三重分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重 三重県注文住宅分離発注 三重県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 三重注文住宅分離発注 三重分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重 三重県注文住宅分離発注 三重県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 三重注文住宅分離発注 三重分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重 三重県注文住宅分離発注 三重県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 三重注文住宅分離発注 三重分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重 三重県注文住宅分離発注 三重県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所三重県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 

分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較4

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
家づくり知名度 低い 高い
信頼度 高い 低い
保証 保険 保険
営業 しない する
家づくりにかかわらない者の人件費 なし ある、多い

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較5

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
建てる家 注文住宅 規格住宅がほとんど
坪単価 詳細見積り後に分かる 最初から決めている
住宅展示場 ない ある
現場見学会 しない する
完成見学会 しない する
住宅フェア しない する

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分離発注とは直営の家づくり。分離発注=直営

分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくり比較6

  分離発注=直営 工務店・ハウスメーカー
引渡し後の定期訪問 なし あり
粗品配布 なし あり
騙し工作 なし あり
前払い金 なし あり

香川注文住宅分離発注 香川分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川 香川県注文住宅分離発注 香川県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 香川注文住宅分離発注 香川分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川 香川県注文住宅分離発注 香川県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 香川注文住宅分離発注 香川分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川 香川県注文住宅分離発注 香川県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 香川注文住宅分離発注 香川分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川 香川県注文住宅分離発注 香川県分離発注オープンシステム 分離発注設計事務所香川県 分離発注マイホーム 分離発注メリット 直営で家を建てる 

 

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島 分離発注の家づくり行える設計事務所徳島県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所徳島県 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりの方法はいろいろ

○ハウスメーカーの場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
ハウスメーカー

丸投げ
−−−−−→
一括発注

下請
工務店

分離発注
−−−−−→

孫請
専門職

○工務店の場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
工務店

分離発注
−−−−−→

下請
専門職

○分離発注の場合

建て主

分離発注
−−−−−→

元請
専門職

どの方法でも、専門職は同じ。専門職へ渡るお金も同じ。

建て主と専門職たちとの間に介在する組織がピンハネをする。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛県 直営の家づくり ハーフビルドの家づくり ハーフビルドで建てる マイホーム分離発注のメリット マイホーム原価公開分離発注 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛 分離発注の家づくり行える設計事務所愛媛県 オープンシステムの家づくり行える設計事務所愛媛県 

家づくりの方法はいろいろ

○ハウスメーカーの場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
ハウスメーカー

丸投げ
−−−−−→
一括発注

下請
工務店

分離発注
−−−−−→

孫請
専門職

○工務店の場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
工務店

分離発注
−−−−−→

下請
専門職

○分離発注の場合

建て主

分離発注
−−−−−→

元請
専門職

専門職へ渡るお金が同じなら、一番工事費が少ない方法は、一番安く作れる方法は自明でしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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家づくりの方法はいろいろ

○ハウスメーカーの場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
ハウスメーカー

丸投げ
−−−−−→
一括発注

下請
工務店

分離発注
−−−−−→

孫請
専門職

○工務店の場合

建て主

請負契約
←−−−−−→
一括発注

元請
工務店

分離発注
−−−−−→

下請
専門職

○分離発注の場合

建て主

分離発注
−−−−−→

元請
専門職

建て主と専門職たちとの間に介在する組織がピンハネをする。組織が増えればピンハネする額も増える。したがって、建て主が払う工事費額の増大する。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリット

分離発注、直営の家づくりのメリットは、同じ家をどの方法よりも安く作れること。

分離発注とは、建て主が専門職を探し出し、工事費を決め、個々の専門職と契約し、建て主が資材を直に購入し、専門職を差配し、自己責任で家を完成させる家づくり。これより安く作れる家づくりの方法はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注でいい家を安く作れることは分かったが、自分で分離発注の全てを行うのは無理だとする建て主の依頼を受けて設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくりを、家づくりネットワーク方式の家づくりとして光洋一級建築士事務所が提唱・実践している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリットは、原価公開。

どこにどれだけのお金が使われるかが全て明らかになっている。ここが工務店・ハウスメーカーの家づくりと異なるところ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリットは、建て主の意向を優先して専門職が選ばれること。

建て主の知り合いの専門職を家づくりに参加させることは大歓迎。ここが工務店・ハウスメーカーの家づくりと異なるところ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリットは、建て主も家づくりの工事に参加できること。ハーフビルドの家づくりが行えること。

家づくりには、素人にも行える工事はそれなりにある。自分でやれる工事は自分でやって、工事費をコストダウンする。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリットは、施主支給が自由に行えること。

建て主が資材・設備を購入して工事方に支給する。これを施主支給という。

建て主が、見積り金額より安く買える資材・設備を見つけたら、ドンドン買って施主支給。施主支給、すればするほど、コストダウンとなる。

施主支給大歓迎の家づくりは、見積り額に嘘・ごまかしがない証拠です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注、直営の家づくりのメリットは、手抜き・欠陥工事が行われるリスクが極めて小さいこと。

分離発注、直営の家づくりでは、施工状況を検査するのは、建て主側についた人間。

工務店・ハウスメーカーの家づくりでは、施工状況を検査するのは、工務店・ハウスメーカーの関係者。

施工する者と検査する者とが一切関わりのない第三者でなければ、正しい検査は行われない。手抜き・欠陥工事は防げない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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