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家づくり、住宅コストの削減は設計事務所でなければできない

住宅コストの削減は、あなたが如何に強い口調で、ハウスメーカー、工務店に求めても無理。

○ハウスメーカー、工務店にコスト削減はできない

ハウスメーカー、工務店にできるのは、安く造れる家、

安く造れるプランの家、

どこよりも安い資材と安い工賃の職人を使った建てる家(安いだけのボロ家)

○設計事務所のコスト削減

設計段階において、建て主にとって不要・ムダな工事を省く

営業マージンの削減

直接家づくりに携わらない会長社長役員の給与報酬の削減

建て主にとって不要なモデルハウス償却費の削減

建て主にとって不要な宣伝広告費の削減

○ハウスメーカー、工務店に、設計事務所と同じコスト削減ができない理由

設計事務所は不要だとして削減するコストこそが、ハウスメーカー、工務店の経費利益だから。

○どれだけの経費がコストダウンできるか

ハウスメーカー、工務店と3000万円の請負契約をしたとする。

このハウスメーカー、工務店の経費利益を30%とすれば、3000万円の概略内訳は、

資材費と労務費が、70%の2100万円、経費利益が、30%の900万円

資材費と労務費の2100万円は、設計事務所の家づくりでも同じだけ必要な、工事原価。

あなたが依頼する設計事務所が、工事原価の13%で、ハウスメーカー、工務店が行う業務の全てを代行してくれるとすれば、

設計事務所の経費=2100万円×13%=273万円。

この場合、工事費総額は、2100万円+273万円=2373万円

ハウスメーカー、工務店で建てる場合の工事費総額3000万円に対して、(3000−2373)=627万円安くなる。

○このようにうまくことが運ばなくとも

10%も削減できれば、300万円のコストダウン。

2000万円の家でも200万円のコストダウン。

これが、家のグレードを落すことなく行えるコスト削減。

○あなたもハウスメーカー、工務店へ依頼するのでなく、設計事務所と一緒に家づくりをし、コストダウンを図ってください。

200万円、300万円は、我々庶民にとっては大金。

年収の何割でしょうか。設計事務所と家づくりを行えば、これだけの大金分のコストダウンが図れるのです。

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コストダウン、簡単に話せば

コストダウンとは、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益をカットすること。

コストダウンとは、工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金をカットすること。

工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金 ←ここの部分を削減するのが正しいコストダウン
家の建築に直接使われるお金  

工務店・ハウスメーカーの経費・利益の全部または一部をカットするのがコストダウン。

工務店・ハウスメーカー任せではコストダウンは図れない。

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家を建てることで利益を得ようとする者に全てを任せたのでは、コストダウンは図れない。

家を建てることで利益を得ない者にコストダウンの方策を依頼して初めてコストダウンはかなう。

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設計する者、監理する者、作る者を分かることでコストダウンが図れる。

設計、監理、施工を三者に分けれなくても、設計監理と施工は分ける必要がある。

設計監理と施工を別々の者に依頼することで、コストダウンが図れる。

コストダウンは図面から。コストダウンは工務店・ハウスメーカー利益を減らすことから。

コストダウン図れる図面を作るのも、工務店・ハウスメーカーの利益を減らすことを実行できるのも設計事務所。建て主が直接依頼した設計事務所。

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光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践して、いい家をどこよりも安く建てるお手伝いをしています。

それに併せて、建て主の求めによりコストダウンのお手伝いもしています。

工務店・ハウスメーカーの見積書から、建て主が払いたくない・払わされたくないとするお金を見つけ、コストダウンするお手伝いをしてます。

これを見積りチェック、あるいは見積書チェックと称しています。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せたのでは、コストダウンは実現しない。

工務店・ハウスメーカーの粗利益を削減するのがコストダウンなのですから、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せたのではコストダウンは実現しない。

コストダウンを図りたいなら、工務店・ハウスメーカーの工事費見積り額を減額したいなら、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の専門家(設計事務所)に、コストダウンを依頼しなさい。

コストダウンを図れる、工務店・ハウスメーカーの工事費見積り額を減額できるのは、設計事務所です。

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光洋一級建築士事務所に、東京都大田区の建て主から、見積書チェックの依頼がありました。

工務店の見積り金額は6700万円でした。光洋一級建築士事務所が見積書をチェックして、1000万円以上のコストダウンが図れました。

見積り金額があなたの予算をオーバーしているなら、第三者の専門家に見積書をチェックしてもらいなさい。そうすれば、あなたの予算内に納まるようにコストダウンできるかもしれません。

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工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額には、家づくりには直接必要としないお金、すなわち彼らの粗利益が含まれている。

工務店・ハウスメーカーが工事原価に上乗せしているその粗利益のうち、建て主が払いたくない・払わされたくないとする項目を見つけ出して、それをカットするように工務店・ハウスメーカーに納得させる。これが、正しいコストダウンのやりかた。

これができるのは、その工務店・ハウスメーカーと無関係の立場にいる第三者の専門家(設計事務所)

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正しいコストダウンを実現できるのは、工務店・ハウスメーカーと無関係の立場にいる第三者の専門家(設計事務所)です。

東京都大田区の建て主も、地元の設計事務所に見積書チェックを依頼していたら、1000万円超ものコストダウンは実現しなかったと思われます。それよりも、地元の設計事務所では、見積書チェック依頼も受けてくれなかったかもしれません。

コストダウンのために見積書チェックを依頼する設計事務所は、あなたが家を建てようとする地からすこし離れた都道府県で探しましょう。

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工務店・ハウスメーカーの見積り金額を正しく減額する手段は以下の3とおりある。

1.第三者の専門家(設計事務所)に見積書チェックをしてもらう

2.本当の相見積り・競争入札を行う

3.分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる

これらのどれを実行しても、工務店・ハウスメーカーが提示した見積り金額より、安く家が建ちます。コストダウンできます。

そして、これらのどの方法にも、設計事務所が協力しなければ実行できない。本ページタイトル「家づくり、住宅コストの削減は設計事務所でなければできない」は、そういう理由です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

住宅コスト削減の方法 住宅コスト削減のコツ 住宅コスト削減のポイント 新築住宅建てるコスト大阪 注文住宅建てるコスト大阪 木造住宅建てるコスト大阪 戸建て住宅建てるコスト大阪 マイホーム建てるコスト大阪 新築住宅建てるコスト大阪 注文住宅建てるコスト大阪 木造住宅建てるコスト大阪 戸建て住宅建てるコスト大阪 マイホーム建てるコスト大阪 新築住宅建てるコスト大阪府 注文住宅建てるコスト大阪府 木造住宅建てるコスト大阪府 戸建て住宅建てるコスト大阪府 マイホーム建てるコスト大阪府 新築住宅建てるコスト大阪府 注文住宅建てるコスト大阪府 木造住宅建てるコスト大阪府 戸建て住宅建てるコスト大阪府 マイホーム建てるコスト大阪府 住宅コスト削減の方法 住宅コスト削減のコツ 住宅コスト削減のポイント 新築住宅建てるコスト大阪 注文住宅建てるコスト大阪 木造住宅建てるコスト大阪 戸建て住宅建てるコスト大阪 マイホーム建てるコスト大阪 新築住宅建てるコスト大阪 注文住宅建てるコスト大阪 木造住宅建てるコスト大阪 戸建て住宅建てるコスト大阪 マイホーム建てるコスト大阪 新築住宅建てるコスト大阪府 注文住宅建てるコスト大阪府 木造住宅建てるコスト大阪府 戸建て住宅建てるコスト大阪府 マイホーム建てるコスト大阪府 新築住宅建てるコスト大阪府 注文住宅建てるコスト大阪府 木造住宅建てるコスト大阪府 戸建て住宅建てるコスト大阪府 マイホーム建てるコスト大阪府 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

住宅コスト削減の方法 住宅コスト削減のコツ 住宅コスト削減のポイント 新築住宅建てるコスト京都 注文住宅建てるコスト京都 木造住宅建てるコスト京都 戸建て住宅建てるコスト京都 マイホーム建てるコスト京都 新築住宅建てるコスト京都 注文住宅建てるコスト京都 木造住宅建てるコスト京都 戸建て住宅建てるコスト京都 マイホーム建てるコスト京都 新築住宅建てるコスト京都府 注文住宅建てるコスト京都府 木造住宅建てるコスト京都府 戸建て住宅建てるコスト京都府 マイホーム建てるコスト京都府 新築住宅建てるコスト京都府 注文住宅建てるコスト京都府 木造住宅建てるコスト京都府 戸建て住宅建てるコスト京都府 マイホーム建てるコスト京都府 住宅コスト削減の方法 住宅コスト削減のコツ 住宅コスト削減のポイント 新築住宅建てるコスト京都 注文住宅建てるコスト京都 木造住宅建てるコスト京都 戸建て住宅建てるコスト京都 マイホーム建てるコスト京都 新築住宅建てるコスト京都 注文住宅建てるコスト京都 木造住宅建てるコスト京都 戸建て住宅建てるコスト京都 マイホーム建てるコスト京都 新築住宅建てるコスト京都府 注文住宅建てるコスト京都府 木造住宅建てるコスト京都府 戸建て住宅建てるコスト京都府 マイホーム建てるコスト京都府 新築住宅建てるコスト京都府 注文住宅建てるコスト京都府 木造住宅建てるコスト京都府 戸建て住宅建てるコスト京都府 マイホーム建てるコスト京都府 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工事費見積り額を削減する方法1の、「第三者の専門家(設計事務所)に見積書チェックをしてもらう」は、文字通り、設計事務所に見積書チェックを依頼します。

工事費見積り額を削減する方法2の、「本当の相見積り・競争入札を行う」では、本当の相見積り用の図面・積算表を設計事務所に依頼して作成してもらう必要があります。

工事費見積り額を削減する方法3の、「分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる」は、分離発注の家づくりを建て主に代わって設計事務所が代行する家づくりですから、設計事務所なしでは実現できません。

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工務店・ハウスメーカーの見積り額 工務店・ハウスメーカーの粗利益 ←この部分を削減するのが正しいコストダウン
監理費  
労務費
資材費

工務店・ハウスメーカーには、自身の粗利益を削減することはできない。

・見積書チェックは、工務店・ハウスメーカーの見積書を精査して、工務店・ハウスメーカーの粗利益から建て主がムダだと考える費目をカットするように工務店・ハウスメーカーに要求すること。

・本当の相見積り・競争入札は、同じ構造で同じ資材・設備を使った同じ家を建てる条件で複数の業者を競わせ、最低入札価格の業者を選ぶこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーを介入させず、建て主と設計事務所と専門職で作りあげる家づくり。工務店・ハウスメーカーの粗利益が不要な家づくり。

正しいコストダウンの手段は以上の3つ。そしてどの方法を実行するにも、設計事務所の協力がいる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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