木造住宅に限らず、第三者監理の重要性は、国交省も唱えている。「第三者監理を行っておれば防げた欠陥住宅の沢山あった」と
木造、鉄骨、鉄筋コンクリート、プレハブ住宅の全てに共通して言えることだ。
木造、鉄骨、鉄筋コンクリート、プレハブ住宅に関わらず、手抜き欠陥工事は同じように行われている。
家づくりにおいて多くの建て主は、ハウスメーカー・工務店と請負契約を結ぶ。
この請負契約が手抜き欠陥工事の温床となっていることを知る建て主は少ない。
請負契約で家を建てなければ、手抜き欠陥工事はなくなる。
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○手抜き欠陥工事が行われるわけ
不当な行為をしてでも、多くの利益を得るため。
無能力業者を除き、手抜き欠陥工事が行われる原因は全てこれにある。
請負契約で家を建てなければ、手抜き欠陥工事がなくなるのはなぜか。
請負契約で建てる場合、監理者は９９．９％、請負契約の当事者である建設会社の人間か、その関係会社の人間。
同じ釜の飯を食っている仲間。見る目が、甘くなって当然。
手抜き欠陥工事に気付いても手直しをさせなくて当然。
さらに、監理者は名ばかりで、一度も現場を見に来ない、即ち監理者不在のケースも多い。
・請負業者と監理者が共謀して行われる手抜き欠陥工事を防ぐには、
請負業者と無関係の専門家を監理者として立てるしかない。建て主がそういう専門家に監理業務を依頼するしかない。これが第三者監理。
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○第三者監理をやらさないようにする業者のトーク
第三者監理を付ければ工事費の８％ほどは、その監理者に支払わねばなりませんよ。監理費を取られるけですよ。
当方の監理者も一級建築士です。安心して全てお任せください。
・同じ監理を行えば、誰が行っても監理費は同じ。
まともに監理をするなら、本来、請負金額には、監理費も入っているはず。
そして、請負業者は、監理者に監理などまともにさせず、その分、請負業者の利益にするだけ。
建て主の財布から出て行く金額は同じ。
監理費として第三者の監理者に払うか、請負業者の利益として取られるか、それだけの違い。
建設会社の請負金額より安く、そっくり同じ家を第三者監理付きで建てたいのなら、家づくりネットワーク方式で建てること。
設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり
事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えても、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に据えても、必要となる監理費は同じです。
監理費が同じなら、第三者の建築士を監理者に据えなければ損.。
手抜き・欠陥工事は、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えるから見逃される。
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建てる家の種類、大きさによって、監理をする資格も監理に掛ける時間は国交省により定められている。
同じ資格を持つ者が同じ時間ちゃんと監理業務をすれば、監理費用は同じ。工務店・ハウスメーカーの関係者が監理しても、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士が監理しても、監理費は同じ。
監理費が同じなら、第三者の建築士を監理者に据えなければ損.。
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工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に据えることで、
・工務店・ハウスメーカーが提示してくる見積り金額が妥当かどうか判定してくれる
・工務店・ハウスメーカーが提示してくる工事請負契約書が建て主不利に作られていないかチェックし、不利な条項を改訂してくれる
・工務店・ハウスメーカーから工事費の請求があったとき、そのタイミングで支払うべきか、払わなくてよいものかを判定してくれる
・手抜き・ごかまし・欠陥工事が行われていないか監視してくれる。
・工務店・ハウスメーカーが本来提出すべき重要書類の全てを請求して入手してくれる
工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えたのでは、以上のようなことはまったくやってくれない。
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嘘・ごまかし工作を行わない工務店は、法を守って、自社とは無関係の第三者の建築士を監理者に据えるよう建て主に進言する。
嘘・ごまかし工作を行わない工務店は、自社とは無関係の第三者の建築士を監理者に据えることを条件に工事請負契約を結ぶ。
逆に、
嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカーは、自社の関係者を監理者に据える。
嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカーは、自社とは無関係の第三者の建築士を監理者に据える(第三者監理）ことを拒否する。
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信頼できるよい工務店は、第三者監理を進言し、低級・劣悪な工務店・ハウスメーカーは第三者監理を拒否する。
「第三者監理で家づくりを行います。よろしですね」と、目の前にいる工務店・ハウスメーカーに宣言しましょう。
その工務店・ハウスメーカーが信頼できるのかどうかが分かる。
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工務店・ハウスメーカーの全てが信頼できる工務店・ハウスメーカーというわけではありません。
なかには、建て主を欺き・騙す目的で近づいてくる工務店・ハウスメーカーも存在します。
建て主が「第三者監理で家づくりを行います」と宣言するだけで、低級・劣悪な工務店・ハウスメーカーは排除される。
家づくりにおいて、建て主の味方は監理者だけです。この大切な監理者に工務店・ハウスメーカーの関係者を据えてはいけません。
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低級・劣悪な工務店・ハウスメーカーを相手に交渉をするのです。監理者にはそれなりの知識と能力を必要とする。
低級・劣悪な工務店・ハウスメーカーを指導し、適正工事費で、手抜き・ごまかし工事を行っていない家を作らせるのです。監理者にはそれなりの知識と能力を必要とする。
あなたが監理を依頼する建築士も、このようなことができるだけの知識と能力がなければならない。
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監理を依頼する建築士の目安。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士であれば、監理者としての知識と能力も十分でしょう。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・その１
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
手抜き・欠陥工事を行うつもりがあるから、第三者に監理をされてはまずいのです。第三者監理を拒むのです。
建て主に何の説明もなく、自社の関係者を監理者に据える工務店・ハウスメーカーには用心しましょう。
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・その２
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
全ての劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーが、建て主を欺き騙す目的で概算見積書を用いています。
不適切な見積書であることを指摘されることを恐れて、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーは、第三者監理を拒むのです。
監理者には、見積書を精査し、見積り金額が妥当であるかどうか、建て主に報告する役割もあります。
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・まとめ１
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、監理者だけが建て主の真の味方となります。
その大切な監理者に、工務店・ハウスメーカーの関係者を据えてはいけません。
不適切な工事費を指摘して質してくれるのも、手抜き欠陥工事を防いでくれるのも監理者なのですから。
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・まとめ２
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
建て主は、工務店・ハウスメーカーを選ぶ前に、監理者を選定しておくべきです。
事前に監理者を選定しておけば、その監理者が
・建て主が見つけてきた業者が、信頼できる工務店・ハウスメーカーかどうか、見分けてくれる
・不適切な工事費見積り額を質してくれる
・建て主に不利に作成された工事請負契約書を質してくれる
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・まとめ３
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
監理者は、あなたの家の建設地にある設計事務所でなく、少し離れた都道府県の設計事務所を選ぶのが基本です。
住宅業界は狭いので、設計事務所とその工務店・ハウスメーカーが表面上無関係に見えても、間接的に繋がっている場合も多い。
間接的にでも繋がっていれば、完全にあなた側に立っての監理が行えるかどうか不明。
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劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーの見分け方・まとめ４
劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。
監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者に依頼することを拒否するなら、劣悪工務店・劣悪ハウスメーカーです。
光洋一級建築士事務所は徳島県にあります。光洋一級建築士事務所は、徳島県下のどの工務店・ハウスメーカーとも一切の関わりがありませんが、用心のためにも、徳島県で家を建てる人は、光洋一級建築士事務所を監理者に選ばない方が無難です。
これだけは忘れないで下さい。工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、監理者だけが建て主の真の味方です。
絶対に工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えてはいけません。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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いい家を安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
同じ家を同じ条件でどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
業者にピンハネ・中間搾取されたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
手抜き工事・欠陥工事のない家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
注文住宅を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
家づくりに参加しハーフビルドの家づくりを行いたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
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