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新築住宅、工務店・ハウスメーカーとの間に発生するトラブル防ぐ方法

インターネット検索で「ハウスメーカー」と入力すると、トラブル、クレーム、裁判、訴訟と、イメージのよろしくない項目が現れる。

トラブルが生じ、裁判、訴訟沙汰になっているのは、大手ハウスメーカーだけでしょうか。

セキスイハウス、大和ハウス、ミサワホーム、パナホーム、住友林業、一条工務店、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、タマホーム、レオハウス、何れにせよ、全て、トラブル、裁判、訴訟は発生しており、争っている。

中小工務店が100棟を建て、そのうち1棟にトラブルが生じるとすれば、

タマホームのように10000棟建てておれば、100棟の

3000棟〜5000等を建てているセキスイハウス、大和ハウス、ミサワホーム、パナホームは、30棟〜50棟の、

トラブル、クレーム、裁判、訴訟があって当然なのだ。

規模が大きくなればなるほど、下請、孫請へと流れていけばいくほと、トラブル、クレーム、裁判、訴訟の割合が増していく。

○請負契約での家づくりは、トラブル産業であると言われる理由がここにある。

○トラブル、クレーム、裁判、訴訟を完全に防ぎたければ、家づくりの全てを建て主自身が行うことである。

○建て主自身が、資材、専門職を手配・差配し、完成させる家づくりを直営という。

○直営=全て建て主の責任で家を完成させる家づくり

 これができれば、トラブル、クレーム、裁判、訴訟に発展することはない。

 が、現実には、このような方法は、専門家でない建て主には不可能。

○建て主に不可能なところを建て主に代わって設計事務所が行う方法を家づくりネットワーク方式という。

家づくりネットワーク方式は、建て主と設計事務所が一緒に造る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぐ一番の策は、何だと思いますか。

工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぐ一番の策は、工務店・ハウスメーカーで家を建てないこと。

工務店・ハウスメーカーで家を建てなければ、工務店・ハウスメーカーとの間でトラブルが生じることはない。

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工務店・ハウスメーカーに依頼しなければ家は作れないと思っている人は認識不足です。

工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぎたければ、工務店・ハウスメーカーで家を建てないこと。

自分で自分の家を建てれば、トラブルが生じることもない。

これが分かれば、自分の家は自分で建てましょう。

自分の家を自分で建てることを「直営」という。

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「直営」、自分の家は自分で建てるといっても、ゼロから自分で作れというのではありません。

建て主が直接、それぞれの工事の専門職たちに工事を発注して、建て主自身が工程管理・施工監理をして、家を完成させる。

建て主自身が自分の思い通りに工事を行わせるのだからトラブルになるはずがない。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼する家づくりの形態を、一括発注というのに対して、

この家づくりの形態は、建て主が各々の工程を分離して専門職たちに発注するため、分離発注という。

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十分なお金を払っていると思っているのに、満足な家が作られていない。だからトラブルになる。

直営、分離発注で建て主の自己責任で家を建てれば、腹が立つことはない。

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直営、分離発注は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼せずに、建て主の自己責任で建てる家づくり方法。

直営・分離発注には、工務店・ハウスメーカーは介在しない。だから、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)が不要。その分、安く作れる。

同じ家を作るなら、どこに頼むよりも安く作れるのが、直営・分離発注です。

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工務店・ハウスメーカーの家づくり

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直営・分離発注の家づくり

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直営・分離発注で建てようと、工務店で建てようと、あなたの家を作るのは専門職(専門工事業者)たち。

建て主の意図が直接専門職たちに伝わり、工事費もピン反されることがなく専門職たちに渡れば、トラブルが生じる可能性はきわめて低くなる。

直営・分離発注の家づくりは、いい家安く建てたいかつ、トラブルを生じさせたくないとする建て主に最適です。

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直営・分離発注の家づくりが建て主に最適であることは分かったが、それを素人の建て主が行うのは無理だろうとおっしゃられるでしょう。

そこで、直営・分離発注の家づくりでいい家安く建てたいとする建て主に代わって、分離発注で建て主がやるべき役目を全て設計事務所が代行する家づくり方法があります。家づくりネットワーク方式の家づくりと称します。

光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを作り上げました。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のような、いい加減な見積書は作りません。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のよううな、法を無視したエセ見積書、概算見積書は作りません。

よって、家づくりネットワーク方式の家づくりは、トラブルが生じる可能性はきわめて低く家づくり。

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工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぐ方法その1

工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぎたければ、第三者監理の家づくりを行いなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士に依頼することを、第三者監理の家づくりといいます。

第三者監理の家づくりを行うことで、工務店・ハウスメーカーとのトラブルの多くは防げる。

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工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぐ方法その1

監理を工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士に依頼することで、

・工事費に関するトラブルが防げる

・手抜き、ごまかし工事トラブルが防げる

・言った言わないトラブルが防げる

・欠陥工事、欠陥住宅トラブルが防げる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぐ一番の近道は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないこと。

家づくりに工務店・ハウスメーカーが介在しなければ、工務店・ハウスメーカーとのトラブルもない。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを介在させない家づくりは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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トラブルが生じる可能性が最も少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

建て主と工務店・ハウスメーカーとの間でトラブルが生じる原因を考察すれば、家づくりネットワーク方式の家づくりが最もトラブル生じる確率が少ない家づくり方法であることが分かる。

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光洋一級建築士事務所が知る限り、欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・ハウスメーカーは全て、

・概算見積り業者

・設計図書を建て主に渡さない業者

・第三者の専門家の見積書チェックの重要性を建て主に説明しない業者

・第三者の専門家の見積書チェックを拒否する業者

・第三者の専門家の工事請負契約書チェックの重要性を建て主に説明しない業者

・第三者の専門家の工事請負契約書チェックを拒否する業者

・監理者に関する法律の説明をしない業者

・工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据える業者

・契約金・着手金・上棟金・中間金など先銭を払わせる業者

・引渡しの前日までに工事費の全てを払わせる業者

これらに該当する工務店・ハウスメーカーで建てなければ、トラブルが生じる確率は大幅に少なくなる。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

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比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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