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ハウスメーカーで工務店でマイホーム建てるコストダウンの秘訣

ハウスメーカー、工務店の提示額より、コストダウンさせるお話し。

コストダウンのお話しであり、値引の話ではありません。

コストダウンと値引、工事費が下がることに関しては同じでも、内容はまるっきり異なる。

・コストダウンとは、工事費が必然的に下がること

・値引は、○○○万円まけてくれと無理やり下げらせること

ハウスメーカー、工務店の中には、自ら値引を申し出る業者もいるようですが、こんな業者は信用しない方がよいでしょう。

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○説明が簡単な値引から

値引は簡単。○○○万円値引してくれたら契約するよと言うか、

2〜3社で競合させ、値引き要求すればよい。

値引して、値引前と同じ家が建つと思わないで下さい。

家電など製品として出来上がっているものは、幾ら値引させても品質は同じ。

家は値引した後、これから造るもの。

業者が得たい利益は決まっている。

値引した分だけグレードを落として、帳尻を合わせた家を建てるだけ。

もしくは、

当初より値引を見越して値引分高く価格設定している。

いずれにしても、

値引は、あなたにプラスに働きません。

値引する業者は決まって、見積り明細書を提示しません。

本当の見積り明細書を作り提示しているのであれば、値引はできないからです。

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○コストダウンの秘訣

コストダウンはどしどし行いましょう。

幾らコストダウンに励んでも品質は落ちません。

コストダウンとは、

・品質は同じでコストが下がる方法を見つけ実行すること

・ムダな工事、経費を見つけ省くこと

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○コストダウンが行えない者、行える者

・ハウスメーカー、工務店にコストダウンを期待しても無理

 ハウスメーカー、工務店の目的は、ムダな工事、ムダな経費を計上し、利益を上げること。

・コストダウンが行えるのは設計事務所

 品質が同じでコストダウン可能なプランを考えるのは、設計事務所

 性能が同じでコストダウン可能な製品を図中に記載するのは設計事務所

 ムダな工事を図示しないのは設計事務所

 ムダな経費を切り捨てられるのは設計事務所

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○少しでも良い家を安く造りたいのであれば

 コストダウンは欠かせません。

 コストダウンが見えるのは、設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式だけ。

 家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格の家づくり

 家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所

家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの近所の設計事務所でも行える。

それなりの能力・知識があれば行える。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(1)

注文住宅・新築住宅建てるときにコストダウンを図りたければ、工務店・ハウスメーカーに法に基き作られた見積書を出させなさい。

これを行うだけで必然的にコストダウンが図れます。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(2)

注文住宅・新築住宅・一戸建て建てるときにコストダウンを図りたければ、法を無視したエセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

これを行うだけで必然的にコストダウンが図れます。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(3)

注文住宅・新築住宅・一戸建て建てるときにコストダウンを図りたければ、法を無視したエセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

法を守らないことは、全て建て主にマイナスに働く。

法を守らないことで自分が損するなら、工務店・ハウスメーカーは皆、法を守るでしょう。

法律違反であることを承知でエセ見積書・概算見積書を用いるような工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

これを行うだけで必然的にコストダウンが図れます。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(4)

注文住宅・新築住宅・一戸建て建てるときにコストダウンを図りたければ、法を無視したエセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は、エセ見積書・概算見積書の典型です。

このようなエセ見積書・概算見積書は、暴利を取ろうとしていることを隠す目的で用いられる。

ぞの工務店・ハウスメーカーに法に基き作られた見積書を出させておけば、1000万円は安くできていたでしょう。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(5)

注文住宅・新築住宅・一戸建て建てるときにコストダウンを図りたければ、法を無視したエセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

エセ見積書・概算見積書は、建て主に損害を与える目的で作られる。

エセ見積書・概算見積書は、不適切な工事費の搾取をごまかす目的で作られる。

エセ見積書・概算見積書は、手抜き工事の証拠となるものを残さない目的で作られる。

エセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーを相手にしないことでコストダウンが図れます。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(6)

注文住宅・新築住宅・一戸建て建てるときにコストダウンを図りたければ、法を無視したエセ見積書・概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

コストダウンを図りたければ、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳まで明らかになる本当の相見積りを行いなさい。

工務店・ハウスメーカーから見積書を入手したら、その家と同じ家を建てる条件で本当の相見積り・競争入札を行いなさい。

本当の相見積り・競争入札を行うことで必然的にコストダウンが図れます。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(7)

工務店・ハウスメーカーで家を建てる人は、本当の相見積りを行うべきです。

本当の相見積りを行うことで競争原理が働き必然的にコストダウンが図れます。

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーに、「見積書を頂いたら、それと同じ家を建てる条件で本当の相見積り・競争入札を行いますので参加してください」と宣言しなさい。

不適切な工事費を搾取しようとしていた工務店・ハウスメーカーなら、本当の相見積り・競争入札には参加しません。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(8)

建て主がコストダウンを図れる手段は、本当の相見積りと第三者の専門家による見積書チェックだけ。

どちらを行うにも、専門家の協力は不可欠です。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士であれば、本当の相見積りを行うに必要な資料の作成も、見積書チェックも、どちらも行える。

コストダウンを図りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士を味方にしなさい。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(9)

建て主がコストダウンを図るうえで味方になるのは、建て主がコストダウンのために依頼した設計事務所・建築士だけ。

工務店・ハウスメーカーと何年話し合ってもコストダウンは図れない。

理由は簡単、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)をカットするのがコストダウンだからです。

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注文住宅建てる・新築住宅建てるコストダウンの秘訣(10)

コストダウンに秘訣・まとめ

コストダウンを図りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士を味方に付けなさい。

コストダウンが図れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士だけ。

コストダウンを図れるくらいの知識・能力がなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりは行えません。

あなたは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士を見つけるだけで、必然的にコストダウンが図れます。

あなた何もしなくても、設計事務所・建築士がコストダウンを図ってくれます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

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比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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家づくりネットワーク方式の家づくりが、コストダウンに最も適した家づくり方法であること分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりでなければ、コストダウンできないこと分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、必然的にコストダウンとなること分かりましたか。

分かれば、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

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