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マイホーム建てる、工事費削減、工事管理をするのは建て主の役目、仕事

建築費が高くなる理由をご存知ですか。

住宅コストを決めるのと、住宅コスト管理を、ハウスメーカー、工務店に全て任せてしまうから。

ハウスメーカー、工務店に全て任せて、安くなるわけがない。

ハウスメーカー、工務店の目的は、少しでも高い工事費を取り、少しでも多くの利益を得ること。

残念なことに、

99.9%の建て主が住宅コスト、住宅コスト管理の全てをハウスメーカー、工務店に任せている。

日本の住宅価格が高い原因はここにある。

まだ分かりませんか。

請負契約書にサインし、ハウスメーカー、工務店で家づくりをしている建て主は全てこれに当る。

まだ分かりませんか。

工事価格を決めたのも、どこのどれだけのお金を使うか決めたのも、全てハウスメーカー、工務店。

住宅コスト、住宅コスト管理は、全てハウスメーカー、工務店が行っている。

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・どのようにすれば安く建てられるか

・どのようにすればコストダウンできるか

・自分達にとってムダな工事はないのか

・自分達にとって不要な経費は発生していないか

これらを見つけ出せるのは、あなた、建て主。

見つけるお手伝いをするのが設計事務所。

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・どこにどれだけのお金が使われているか

・性能が同じでもっと安い品はないのか

・言われるままお金を払ってよいのか

・本当に払わなければならないお金か

・自分達にとって必要なものなのか

・自分達にできることはないか

などなど、住宅コスト管理するのは、あなた、建て主。

住宅コスト管理のお手伝いをするのが設計事務所。

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○現在最良の住宅コスト削減、住宅コスト管理の方法は

家づくりネットワーク方式での家づくり。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格の家づくり。

資材一つ一つの価格から、どこにどれだけの労務費を必要とするか、あなたの家を造るのに幾らの経費を必要とするか

内訳を詳しく明らかにした家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所

家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの近所の設計事務所でも行える。

それなりの能力・知識があれば行える。

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住宅コストを、家を手に入れるために必要とされるお金の全てととらえれば、削減できる箇所は幾らもある。

1.分離発注で建てれば、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費と利益)が工事費が削減できる

2.施主支給を行えば、見積り金額より安く購入し支給できた、その差額分だけ資材費が削減できる

3.建て主が自分で一部の施工を行うハーフビルドを行えば、建て主が施工した部分の労務費の支払いが削減できる

4.建て主が建物の登記を行えば、土地家屋調査士、司法書士の手数料が削減できる

5.このようにして家づくりに必要な金額を削減していけば、住宅ローン設定金額も少なくできる。それは支払利子の削減にもなる。

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工務店・ハウスメーカーに依頼して、前段の1.〜5.が削減できると思いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、1.〜5.の削減は常識です。

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前々段の1.〜5.を削減しても作られる家は同じ。

前々段の1.〜5.で削減できるお金は幾らになるでしょうか。削減できるお金は全てムダ金です。

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前々段の1.〜5.の費用費目は、建て主がその気になれば全て削減できることばかり。

1.あなたは、分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりをやらない人ですか

2.あなたは資材・設備を少しでも安く変えないか調べるのが面倒だという人ですか

3.あなたは自分で施工するなど嫌だという人ですか

4.あなたは法務局に登記の申請など面倒だという人ですか

5.借金額を少しでも少なくしたくない人ですか

どれにも当てはまらないなら、あなたにも住宅コストの削減は行える。

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住宅コストの削減は、建て主が全ての支出を管理することで可能となる。

1.工務店・ハウスメーカーに依頼して家を建てると、お金の使い道は全て工務店・ハウスメーカーが決めてしまう

2.お金の管理(配分権)を工務店・ハウスメーカーに任せてしまうから、施主支給は拒否される

3.お金の管理(配分権)を工務店・ハウスメーカーに任せてしまうから、ハーフビルドも拒否される

4.お金の管理(配分権)を工務店・ハウスメーカーに任せてしまうから、登記も建て主にやらせレもらえない

5.お金の管理(配分権)を工務店・ハウスメーカーに任せてしまうから、コストダウンができない。借金額を少なくできない

これが、工務店・ハウスメーカーに依頼した場合の家づくり。

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住宅コストを、家を手に入れるために必要とされるお金の全てととらえれば、削減できる箇所は幾らもある。

1.分離発注で建てれば、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費と利益)が工事費が削減できる

2.施主支給を行えば、見積り金額より安く購入し支給できた、その差額分だけ資材費が削減できる

3.建て主が自分で一部の施工を行うハーフビルドを行えば、建て主が施工した部分の労務費の支払いが削減できる

4.建て主が建物の登記を行えば、土地家屋調査士、司法書士の手数料が削減できる

5.このようにして家づくりに必要な金額を削減していけば、住宅ローン設定金額も少なくできる。それは支払利子の削減にもなる。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、1.〜5.の全てができる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに依頼した場合の家づくりデメリットを全てなくした家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

原価公開、分離発注、第三者監理の家づくりを行うことで初めて、コスト削減が実現する。

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それでも工務店・ハウスメーカーで建てるのだという人が行えるコスト削減の方法は、一つだけある。

それは、工務店・ハウスメーカーと一切係りのない第三者の建築士を監理者に据えること。

こうすると、家づくりネットワーク方式の家づくりと同様に第三者監理の家づくりが行える。

家づくりで建て主の唯一の味方は、監理者。

工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、監理者選びが最重要になる。

監理者によって、コスト削減が実現できたり、できなかったりする。

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それなりの知識・能力を持った建築士が監理者になると、

・見積書を精査し、ムダ金を見つけてくれる

・施主支給を行うことを工務店・ハウスメーカーに了承させてくれる

・ハーフビルドを行うことを工務店・ハウスメーカーに了承させてくれる

・タテ主自身が登記申請を行うことを工務店・ハウスメーカーに了承させてくれる

工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、監理者選びが最重要になる。

監理者によって、コスト削減が実現できたり、できなかったりする。

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工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、建て主が選定する監理者には、コスト削減を行えるだけの知識・能力が必要となる。

監理者になってもらう建築士は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるかどうかを目安に探せばよい。

これで、あなたにとって唯一の味方となる監理者、見つけられますね。

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第三者の監理者に支払う監理費用の心配は要りません。

コスト削減できた額の〇〇%を成功報酬として支払うという条件で、依頼すればよい。

これで第三者の監理者を依頼してもしなくでも、あなたの金銭的負担はゼロ。第三者の監理者を依頼したほうが、コスト削減できるというメリットがあるだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士であれば、監理報酬に関しても心得ているはず。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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