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「家づくり」 どこが違うの 工務店によって坪単価、見積金額が異なるわけ

徳島では何故かハウスメーカーで建てられる人が多いようですね。

モデルハウスの建設費・維持費、高額な営業マージン、タレントを使ったTVコマーシャル・・・・そんな経費はどこから出てくるのでしょう?

当然これら経費は家を買う人が払うお金の中から出ているのですよね。

ハウスメーカーの家は、支払ったお金の半分が上記経費に当てられ、残りの半分が実際の家づくりに使われていると聞きます。

ちなみに、地元の工務店は経費(粗利益)が25%くらいで、残りの75%が家づくりに使われているそうです。

FCグループ店や特殊工法加盟店は上納金が3%ほど必要となり、営業マンを雇用しておればさらに5%ほど必要となるようです。

ハウスメーカーと地元工務店との経費の差は500万円(契約金額3000万円として)以上、にもかかわらず、家を建てる人はハウスメーカーへ行く。

やはりブランドなのでしょうか。保証でしょうか。耐久性? デザイン?

保証は工事費の中に保証料として含まれており、地元工務店と保証力は同じ。

耐久性は、工務店がかなり上を行っています。

デザインは大学出の精鋭を集めたハウスメーカーに適わないかもしれませんが、よく似た家は造れます。

ハウスメーカー名をブランドと言われれば、地元工務店は適いません。ハウスメーカーはブランドなのでしょうか。

どのハウスメーカーの家も外国へタダの一棟も輸出されていません。外国が認めない家しか造れないハウスメーカー、ブランドでしょうか?

そのハウスメーカーの経営者、役員、大株主が住まない家がブランドでしょうか。

ハウスメーカーも地元工務店も家を建てることで利益を上げているので、あなたが家さえ建ててくれれば、どのような家でもいいのです。

つまり、こだわりを持っている工務店は少なく、ハウスメーカーにこだわりを求めても対応できません。

それがハウスメーカーなのです。

だから、工務店はあなたが言ったことはしてくれるが、言わなかったことはしてくれないのです。なぜなら余計なお金がかかるから。

ハウスメーカーの家は、あなたが言った事でもできないことが一杯。

あなたが言ったことはもちろん、言わなかった事でもアドバイス、対応してくれるのが設計事務所と共に建てる家づくりです。

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設計事務所に頼むと高くなる

確かに高くなる場合もあると思います。

なぜなら、設計事務所は、いい物、本物を沢山知っているからです。いい物や本物は人造品(新建材)に比べて少し高くなるのですが、品質や質感は絶対に新建材はかないません。

いい物・本物を知っているのに提案しないのはおかしいと思いませんか。

設計事務所は予算内で使えるいい物・本物を提案するのです。家の価値を高めるためにも本物を使うことをお薦めします。

設計事務所に依頼することでハウスメーカー、工務店の経費が要らなくなれば、かえって安くなるのです。

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設計料がタダ?

ハウスメーカー、工務店の中には設計料はサービス、無料と言う会社もあるようですが、これは信じないほうが無難でしょう。

人が働いて無料ということはありえません。見積書に設計料という項目がなくても、資材費、労務費のどこかに入れて、キッチリと取られています。

そうでなければ建築士に給料は払えません。

あなたと打ち合わせ、設計図を描き、部材の一つ一つの原価(仕入値)まで明らかにする詳細見積書(明細書)、積算書まで作成して25万円(税別)の設計事務所も。

あなたはこれを高いと思いますか。高いと思う方は、今話をしている住宅会社に、工事はしてもらわないが設計図と詳細見積書、積算書を25万円で作ってと依頼してみては?

「25万円もいらない。全て無料でしてあげます」とタダで作成してくれて初めて設計料がタダなのです。

設計料はタダ、無料という業者ならできるはずですよね?

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ハウスメーカー、工務店と対等に話せますか

ハウスメーカー、工務店は建築のプロ、あなたは素人。あなたは業者(ハウスメーカー、工務店)と対等に話せますか。

最近、インターネット等で欠陥住宅を建てられないように勉強される人が増えています。

たとえば、勉強した結果、あなたの家が欠陥住宅だと思って、現場監督に聞いたとします。

監督さんより、「これで間違いありません。どこの業者でもこのようにしています。このやり方でOKなのです」と言われれば、あなたは素人、反論する言葉がなく、納得するしかありません。

欠陥住宅だとしてもです。

でも、こんな事で欠陥住宅は防げますか? 例え勉強して知識を身につけたとしても、欠陥を見抜けたとしても、誤魔化されてしまうのが落ちでしょう。

また、見積り金額について尋ねても「これで合っています」と言われれば納得せざるを得ない。

こんなとき、あなたサイドに立ってアドバイスをしてくれる人がいれば助かりますね。

設計事務所と共に家づくりを行えば、設計事務所はあなたサイドの人、あなたの分身となるのです。

プロと対等に話ができるのはプロしかいません。

工務店、ハウスメーカーと設計事務所が造る家づくりと、どこが違うか分かっていただけましたか。

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工務店、ハウスメーカーの家づくりは利益優先、どのようにすれば利益が多くなるかを考える。設計事務所の家づくりは、建て主が主役。設計事務所がいただく監理費は当初より決まっている。新築住宅を建てるにおいては造り手のコンセプトにより内容に大きな差が生じてきます。デザイン、価格、業者名だけでなく、もっと踏込んで「家づくり、どこが違うか」を検討すべきです。家づくりにおいて大切な情報は、こちら。 1000冊の住宅情報誌より参考になるはずです。

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家づくりどこが違うの、工事費比較1

S工務店に家づくりを任せた場合の工事費内訳

S工務店の経費と利益 500万円
監理費 1500万円
労務費
資材費

K工務店に家づくりを任せた場合の工事費内訳

監理費 1500万円
労務費
資材費

作られる家はどちらも同じ資材を使った同じ家。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

家づくりにかかるお金は、工務店によってこれだけの差がある。

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家づくりどこが違うの、工事費比較2

S工務店に家づくりを任せた場合の工事費内訳

S工務店の経費と利益 550万円
監理費 50万円
労務費 700万円
資材費 700万円

K工務店に家づくりを任せた場合の工事費内訳

監理費 230万円
労務費 885万円
資材費 885万円

総工事費はどちらも2000万円です。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

家づくりにかかるお金は、工務店によってこれだけの差がある。

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家づくりどこが違うの、工務店比較1

S工務店 K工務店
・法を無視したエセ見積書(概算見積書)を用いる

・法律違反を平然と行う

・法に定められた書式の見積書、本当の見積書を用いる

・法を守る

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較2

S工務店 K工務店
・設計図書について説明しない

・設計図書を渡さない

・設計図書の重要性を説明する

・設計図書の全てを渡す

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較3

S工務店 K工務店
・仮契約書、申込書、注文書などにサインを求める

・仮契約金を収受する

・請負契約で家を建てるという商取引において法律上存在しない書面にサインを求めたりしない

・仮契約金などを支払い要求もしない

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較4

S工務店 K工務店
・第三者の専門家による見積書チェックを拒否する ・第三者の専門家による見積書チェックを受けることを促す

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較5

S工務店 K工務店
・S工務店の関係者を監理者に据える

・監理者に関する法律説明をしない

・監理者の業務について説明をしない

・監理者の権限について説明をしない

法を無視する

・K工務店と一切関わりのない第三者を監理者にするよう促す

・監理者に関する法律説明をする

・監理者の業務について説明をする

・監理者の権限について説明をする

法を守る

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較6

S工務店 K工務店
・契約日当日になって契約書を持参し、契約させようとする

・工事請負契約書に重要書類を添付しない

・重要書類の説明をしない

・契約日の数日前に契約書を持参し、専門家のチェックを受けるように促す

・工事請負契約書に重要書類の全てを添付する

・重要書類の説明を行う

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

家づくりどこが違うの、工務店比較7

S工務店 K工務店
・営業マンを雇用する

・宣伝広告を行う

・現場見学会、完成見学会で客寄せする

・営業力で仕事を確保

・営業マンを雇用しない

・宣伝広告を行わない

・現場見学会、完成見学会を行わない

・一切の営業を行わないで通年仕事が途切れない

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較8

S工務店 K工務店
・値引きする

・何らかのサービスを行う

・設計、見積り無料

・建て主のもとへ営業に出向く

・一切の値引きを行わない

・一切のサービスを行わない

・設計代、見積書作成代金は収受する

・建て主のほうから工務店に出向いてもらう

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較9

S工務店 K工務店
・契約金・着手金・上棟金・中間金などの名目で先銭を収受する

・引渡しの前日までに工事費残金の全てを払わせる

・一切の先銭を要求しない

・完成引渡しのその日まで一円も請求せず、完成引渡しのときに工事費全額を収受する

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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家づくりどこが違うの、工務店比較10

S工務店 K工務店
・注文住宅を作れない

・規格住宅なのに注文住宅と偽って販売している

・S工務店押付けの家を建てる

・なぜそれだけの工事費となるのか根拠を明かさない

・どこにどれだけのお金が使われるのか明かさない

・ピンハネ搾取する

・注文住宅を建てる

 

・建て主が望む家を建てる

・なぜそれだけの工事費となるのか根拠を明らかにする

・どこにどれだけのお金が使われるのか明らかにする

・一切のピンハネ搾取がない

家づくり、工務店によってこれだけの差がある。あなたはS工務店、K工務店のどちらで建てますか。

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